Solidne mieszkanie o powierzchni 70 m² w Bochum-Wattenscheid – substancja z potencjałem wzrostu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż jest wynajęte mieszkanie własnościowe z 2 pokojami o powierzchni mieszkalnej 70,22 m², położone na pierwszym piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego w Bochum-Wattenscheid.

Mieszkanie wyróżnia się wyjątkowo przestronnym układem: sam salon z jadalnią ma 31,31 m² i jest dzięki temu niezwykle przestronny jak na mieszkanie dwupokojowe. Do tego dochodzą sypialnia o powierzchni 15,94 m², oddzielna kuchnia o powierzchni 11,06 m² oraz przedpokój o powierzchni 6,32 m², zapewniający wyraźne oddzielenie pomieszczeń. Łazienka posiada okno, a tym samym naturalną wentylację – detal, który w budynkach z tego okresu zdecydowanie nie jest oczywistością. Do lokalu przynależy piwnica.

Budynek pochodzi z 1954 roku i obejmuje łącznie jedenaście lokali mieszkalnych. Podział zgodnie z ustawą o własności lokali został zakończony, a zaświadczenie o samodzielności lokali wydane przez miasto Bochum jest dostępne. Na przestrzeni lat budynek był stale utrzymywany w dobrym stanie – między innymi uszczelniono instalację gazową, kilka lokali całkowicie odnowiono pod względem elektrycznym, a tylną część działki uporządkowano na nowo. Obecnie rozbudowa poddasza o dwa kolejne lokale mieszkalne znajduje się w fazie uzyskiwania pozwolenia, co dodatkowo podnosi wartość całej nieruchomości.

Wspólnota właścicieli została ustanowiona na nowo. Dla nabywcy oznacza to czysty start: brak wcześniejszych uchwał, trwających postępowań i przejętych sporów z przeszłości. Fundusz remontowy wynosi już 11 000 € i nie jest związany przyjętymi działaniami – wspólnota może swobodnie decydować o jego wykorzystaniu.

Mieszkanie jest od wielu lat niezawodnie wynajmowane. Czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych został ostatnio dostosowany i wynosi obecnie 359,00 € miesięcznie, co odpowiada 5,11 €/m². Dzięki temu lokal od pierwszego dnia generuje stabilny dochód, bez konieczności dokonywania przez nabywcę początkowych inwestycji w podwyżki czynszu lub remonty. W odniesieniu do ceny zakupu daje to brutto stopę zwrotu z najmu na poziomie około 4,4 procent. Należy pamiętać, że limit podwyżki czynszu został na razie wyczerpany w wyniku ostatniej korekty.

Dodatkowo istnieje możliwość nabycia wraz z mieszkaniem garażu lub miejsca parkingowego na działce. Oba elementy zostaną poświadczone w tym samym akcie sprzedaży, dzięki czemu nie będzie konieczna dodatkowa wizyta u notariusza. W razie zainteresowania prosimy o kontakt.

Cena za metr kwadratowy jest wyraźnie niższa od lokalnego poziomu ofertowego. Kto szuka kto szuka niewielkiego lokalu na początek, z solidnym dochodem i niskim zaangażowaniem kapitału, znajdzie tutaj nieruchomość, która funkcjonuje bez wkładu własnego.

Uwaga dotycząca zdjęć: Zdjęcia przedstawiają rzeczywiste mieszkanie. Meble należące do lokatorki zostały cyfrowo usunięte w celu ochrony jej prywatności. Stan, układ pomieszczeń i wyposażenie nie zostały zmienione.

Uwaga dotycząca ochrony najemcy: Po przekazaniu mieszkania lokatorce zostało ono przekształcone w odrębną własność lokalu. Zastosowanie ma zatem okres ochronny przed wypowiedzeniem zgodnie z § 577a BGB: nabywca może powołać się na potrzebę własnego zamieszkania lub wypowiedzenie z powodu planowanej sprzedaży najwcześniej po upływie trzech lat od wpisu zmiany właściciela do księgi wieczystej. Bochum nie należy do obszaru obowiązywania rozporządzenia Nadrenii Północnej-Westfalii dotyczącego ochrony najemców, dlatego obowiązuje ustawowy podstawowy okres trzech lat, bez przedłużonego okresu ochronnego. Ponadto przy pierwszej sprzedaży po przekształceniu lokatorce przysługuje ustawowe prawo pierwokupu zgodnie z § 577 BGB. Nieruchomość nadaje się zatem wyraźnie jako inwestycja kapitałowa, a nie do własnego zamieszkania.

Pod względem energetycznym budynek, ze zużyciem energii końcowej wynoszącym 96,4 kWh/(m²·a), został zaklasyfikowany do klasy efektywności C – jest to wynik powyżej średniej dla danego roku budowy.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie składa się z dwóch pokoi, oddzielnej kuchni o powierzchni 11,06 m² oraz przedpokoju, który wyraźnie oddziela pomieszczenia. Łazienka posiada okno, dzięki czemu jest naturalnie wentylowana i doświetlona.

Ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody odbywa się za pomocą gazu ziemnego. Do lokalu przypisane jest pomieszczenie piwniczne. Dodatkowo można dokupić garaż lub miejsce parkingowe na terenie nieruchomości.

Opłata administracyjna wynosi 190,00 € miesięcznie. Z tego 111,00 € przypada na koszty eksploatacyjne podlegające rozliczeniu z najemcą, pokrywane w ramach zaliczki na koszty dodatkowe uiszczanej przez lokatorkę, a 79,00 € na koszty niepodlegające rozliczeniu z najemcą, takie jak administracja i fundusz remontowy.

Mieszkanie znajduje się w zadbanym, wynajętym stanie i posiada standardowe wyposażenie. Zostanie przekazane w obecnym stanie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w Bochum-Wattenscheid, ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej w zachodniej części miasta, na granicy z Gelsenkirchen i Essen. Okolica charakteryzuje się drobną zabudową mieszkaniową – to solidna lokalizacja ze stabilną strukturą najemców, jakiej poszukuje się w przypadku inwestycji kapitałowej tej wielkości.

Zaopatrzenie w artykuły codziennego użytku jest w pełni dostępne pieszo: najbliższy lekarz rodzinny znajduje się w odległości około 450 metrów, a apteka około 590 metrów. Do supermarketów i dyskontów można dotrzeć w kilka minut. Szkoła podstawowa znajduje się w odległości około 760 metrów, a szkoła ponadpodstawowa około 1,2 kilometra.

Dobre skomunikowanie stanowi główną zaletę lokalizacji: najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości około 220 metrów, a do najbliższego wjazdu na autostradę można dotrzeć w około trzy minuty jazdy. Drogą A40 Essen, Gelsenkirchen i centrum Bochum są dostępne w krótkim czasie – to promień obejmujący cały rynek pracy środkowego Zagłębia Ruhry. Właśnie ta dostępność przy jednocześnie niskim poziomie czynszów zapewnia stabilny popyt na mieszkania na wynajem.