निजी विक्रेता से - रोशनी से भरपूर 2 कमरों का अपार्टमेंट, पूर्ण नवीनीकरण (22/23), केंद्रीय

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

बिक्री के लिए उपलब्ध, वर्तमान में खाली अपार्टमेंट 1962 में निर्मित एक सुव्यवस्थित, ठोस निर्माण वाले बहुपरिवार आवासीय भवन में स्थित है। भवन में कुल नौ आवासीय इकाइयाँ हैं और अपने सीमित आकार के कारण यह एक सुखद और शांत आवासीय वातावरण प्रदान करता है।

अपार्टमेंट में एक अलग तहखाना कक्ष है, जो अतिरिक्त भंडारण स्थान प्रदान करता है। हाल ही में नए सिरे से बनाया गया बालकनी एक विशेष आकर्षण है। मूल बालकनी को हटाकर एक विशाल, धूपदार बालकनी से बदला गया, जिससे अपार्टमेंट को उच्च रहने की गुणवत्ता वाला एक आकर्षक अतिरिक्त बाहरी क्षेत्र प्राप्त हुआ है।

बालकनी के नवीनीकरण के दौरान अतिरिक्त निर्माण कार्य आवश्यक थे। तहखाने तक पहुँच को आगे भी सुरक्षित और आरामदायक बनाए रखने के लिए भवन के पीछे की ओर तहखाने की सीढ़ी का नवीनीकरण किया गया। इसके अतिरिक्त, सीढ़ीघर की ग्लेज़िंग का भी नवीनीकरण किया गया।

ऊर्जा की दृष्टि से भी भवन का पहले ही व्यापक उन्नयन किया जा चुका है। वर्ष 2005 के आसपास एक थर्मल इंसुलेशन कंपोजिट सिस्टम (WDVS) लगाया गया, जिससे भवन आवरण की ऊर्जा गुणवत्ता में स्पष्ट सुधार किया जा सका। इसके अतिरिक्त, संपत्ति में डबल-ग्लेज़्ड प्लास्टिक की खिड़कियाँ हैं।

भवन का तापन 2006 की एक तेल-केंद्रीय हीटिंग प्रणाली द्वारा किया जाता है। ऊर्जा प्रमाणपत्र में दर्शाया गया अंतिम ऊर्जा उपभोग 136,2 kWh/(m²·a) है, जो ऊर्जा दक्षता वर्ग E के अनुरूप है।

कुल मिलाकर, यह संपत्ति पहले से किए गए आधुनिकीकरण और रखरखाव कार्यों तथा ऊर्जा की दृष्टि से बेहतर भवन आवरण वाली एक ठोस आवासीय परिसर के रूप में प्रस्तुत होती है। विशेष रूप से उल्लेखनीय हैं नया बनाया गया विशाल बालकनी, साझा संपत्ति पर पहले से किए गए कार्य तथा केवल नौ इकाइयों वाली आवासीय परिसर का सीमित आकार।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

यह अपार्टमेंट स्वयं के उपयोग के लिए भी उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है और एक आकर्षक पूंजी निवेश के रूप में भी। इसे चित्रों में दर्शाई गई, आधुनिकीकृत और सुव्यवस्थित अवस्था में बेचा जा रहा है तथा व्यापक नवीकरण के कारण यह दीर्घकालिक और टिकाऊ उपयोग के लिए एक उत्कृष्ट आधार प्रदान करता है।

अपार्टमेंट की एक विशेष विशेषता उज्ज्वल और प्रकाश से भरा आवासीय वातावरण है। अच्छी धूप और विशाल बालकनी के कारण रहने के कमरे सुखद रूप से दिन के प्रकाश से भर जाते हैं और एक मित्रवत तथा खुला स्थान का अनुभव देते हैं।

अपार्टमेंट का वर्षों 2022/2023 में व्यापक और उच्च-गुणवत्ता वाला नवीकरण किया गया। इसमें केवल बाथरूम का आधुनिकीकरण नहीं किया गया, बल्कि पूरे अपार्टमेंट को मूल रूप से पुनः तैयार किया गया। लगभग सभी क्षेत्रों को नवीनीकृत किया गया अथवा पूरी तरह से नया रूप दिया गया। विद्युत स्थापना से लेकर फर्श आवरण तक, दीवारों और रसोई तक, हर कमरे में निवेश किया गया। मौजूदा दरवाजों को पेशेवर रूप से सुधारकर नवीनीकृत किया गया।

नवीकरण कार्यों में अन्य बातों के साथ निम्नलिखित शामिल थे:

विद्युत स्थापना का पूर्ण नवीनीकरण

पूरे अपार्टमेंट में उच्च-गुणवत्ता वाले नए फर्श आवरण

आधुनिक और टिकाऊ क्लिक-विनाइल-/पार्केट फर्श

टाइलों, फिटिंग्स, सैनिटरी वस्तुओं और विद्युत व्यवस्था सहित बाथरूम का पूर्ण नवीनीकरण

नई बिल्ट-इन रसोई

सभी कमरों का व्यापक नवीनीकरण किया गया और उन्हें नया रूप दिया गया

दीवारों को पूरी तरह से पुनः तैयार किया गया और नया रूप दिया गया

सुधारे और नवीनीकृत आंतरिक दरवाजे

पूरे अपार्टमेंट में व्यापक पेंटिंग और नवीकरण कार्य

इस प्रकार नवीकरण के बाद अपार्टमेंट लगभग पूरी तरह से एक नई और समकालीन अवस्था में प्रस्तुत होता है। किए गए कार्य संबंधित बिलों द्वारा प्रलेखित हैं, जिससे व्यापक निवेश पारदर्शी रूप से समझे जा सकते हैं।

सुविचारित स्थान-विभाजन में एक गलियारे सहित आमंत्रित प्रवेश क्षेत्र, दो अच्छी तरह से बने शयनकक्ष, नवनिर्मित बड़े बालकनी तक सीधे पहुँच वाला एक विशाल और विशेष रूप से उज्ज्वल बैठक कक्ष, एक आधुनिक रसोई तथा पूरी तरह से नवीनीकृत बाथरूम शामिल हैं।

सामुदायिक संपत्ति को भी पिछले वर्षों में विभिन्न उपायों द्वारा उन्नत किया गया। इनमें विशेष रूप से शामिल हैं:

निर्माण वर्ष 1962

2006 की तेल-केंद्रीय हीटिंग

पहले से स्थापित थर्मल इंसुलेशन कंपोजिट सिस्टम (WDVS)

नवनिर्मित और विशाल बालकनी

नवनिर्मित लॉन क्षेत्र

नवीनीकृत सीढ़ीघर ग्लेज़िंग

सीढ़ीघर का नया पेंट

निजी तहखाना कक्ष

विशेष रूप से उल्लेखनीय है अपार्टमेंट के व्यापक नवीकरण, उज्ज्वल और मैत्रीपूर्ण रहने के वातावरण, विशाल बालकनी तथा साझा संपत्ति पर पहले ही किए गए आधुनिकीकरण उपायों का संयोजन।

पूंजी निवेशकों के लिए यह संपत्ति एक दिलचस्प प्रारंभिक आधार प्रदान करती है, क्योंकि आधुनिक और लगभग नई जैसी आंतरिक साज-सज्जा के माध्यम से एक समकालीन आवासीय मानक बनाया गया है, जो दीर्घकालिक किराये पर देने की संभावना का समर्थन करता है। साथ ही यह अपार्टमेंट उन स्वयं के उपयोगकर्ताओं के लिए आदर्श है, जो बिना तत्काल आवश्यक नवीकरण व्यय के पहले से व्यापक रूप से आधुनिक किया गया घर चाहते हैं।

पूर्णतः आधुनिक आंतरिक भाग, विशाल बालकनी, अच्छी रोशनी और भवन पर पहले ही किए गए उपायों का संयोजन इस अपार्टमेंट को स्वयं के उपयोग तथा टिकाऊ पूंजी निवेश दोनों के लिए एक आकर्षक संपत्ति बनाता है।

अन्य

मौजूदा किराया संबंध – निरंतर आय

पूंजी निवेशकों के लिए एक विशेष लाभ: यह आवास वर्तमान में किराए पर दिया गया है और पहले से ही निरंतर किराया आय उत्पन्न कर रहा है।

वर्तमान मासिक किराया व्यवस्था इस प्रकार है:

शुद्ध ठंडी किराया: 980,00 € मासिक

परिचालन लागत अग्रिम भुगतान: 125,00 € मासिक

हीटिंग लागत अग्रिम भुगतान: 125,00 € मासिक

किरायेदार का कुल भुगतान: 1.230,00 € मासिक

वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया: 11.760,00 €

इस प्रकार क्रेता एक पहले से किराए पर दी गई और आधुनिकीकृत आवास को मौजूदा कैशफ्लो के साथ प्राप्त करता है, जिससे यह संपत्ति विशेष रूप से उन निवेशकों के लिए आकर्षक है जो यथासंभव तत्काल और स्पष्ट किराया प्रतिफल को महत्व देते हैं।

ठोस सकल किराया प्रतिफल संबंधित खरीद मूल्य के आधार पर व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किया जा सकता है। निर्णायक यह है कि खरीदार के सामने केवल सैद्धांतिक किराए पर देने की संभावना नहीं, बल्कि पहले से मौजूद किराया संबंध और निरंतर आय होती है।

दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य वाला स्थान
वर्तमान किराया-कैशफ्लो के अतिरिक्त, एक दीर्घकालिक अचल संपत्ति रणनीति के लिए विशेष रूप से स्थान का विकास महत्वपूर्ण है।

आइडलस्टेड्ट को हैम्बर्ग के अचल संपत्ति और श्रम बाजार में अपनी संबद्धता, अच्छी परिवहन अवसंरचना तथा स्थापित आवासीय और आर्थिक स्थानों की निकटता से लाभ मिलता है। जिला आइम्सबुटेल इसके अतिरिक्त दीर्घकालिक विकास लक्ष्य अपनाता है और अन्य बातों के साथ मौजूदा मोहल्लों के आगे विकास तथा अतिरिक्त आवासीय क्षमता पर ध्यान देता है। जिले का वर्तमान आवास निर्माण कार्यक्रम 2029 तक और उसके बाद की अवधि के लिए 101 स्थलों पर कुल लगभग 9.100 संभावित आवासीय इकाइयाँ दर्शाता है।

निवेशक के दृष्टिकोण से यह संपत्ति कई आवश्यक कारकों को जोड़ती है:

मौजूदा संपत्ति + व्यापक आधुनिकीकरण + मौजूदा किराया संबंध + आकर्षक बाहरी क्षेत्र + स्थापित हैम्बर्ग आवासीय स्थान।

पहले ही किया गया व्यापक नवीनीकरण विशेष रूप से आवास के भीतर अल्पकालिक नवीकरण की आवश्यकता को कम करता है और एक समकालीन आवासीय मानक बनाता है। साथ ही मौजूदा किराया व्यवस्था एक तुरंत समझ में आने वाली आय स्थिति प्रदान करती है।

दीर्घकालिक रूप से उन्मुख निवेशक के लिए इसके अतिरिक्त निरंतर किराया-कैशफ्लो, संभावित दीर्घकालिक किराया विकास और हैम्बर्ग आवासीय स्थान के संभावित मूल्य विकास का संयोजन दिलचस्प हो सकता है। भविष्य के किराया विकास पर हमेशा लागू किराया कानून को ध्यान में रखते हुए विचार किया जाना चाहिए, किराया अनुबंध और ठोस तुलनात्मक किरायों के आधार पर आंका जाना चाहिए।

कुल मिलाकर यह पहले से व्यापक रूप से आधुनिकीकृत, किराए पर दी गई एक स्वामित्व अपार्टमेंट है, जिसमें संभालने योग्य आवासीय परिसर और आकर्षक दीर्घकालिक निवेश प्रोफ़ाइल है, एक ऐसी अचल संपत्ति जिसमें वर्तमान प्रतिफल के साथ-साथ भविष्य के स्थान और आवास विकास को निवेश निर्णय में शामिल किया जा सकता है।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति ईडेलस्टेड में स्थित है, जो हैम्बर्ग के पश्चिम में आइम्सबुटेल जिले का एक स्थापित और साथ ही गतिशील रूप से विकसित होता शहर का हिस्सा है। यह इलाका अपनी अच्छी अवसंरचना, विकसित आवासीय संरचना और उत्कृष्ट यातायात संपर्क के लिए जाना जाता है और इस प्रकार स्वयं उपयोगकर्ताओं तथा पूंजी निवेशकों दोनों के लिए आकर्षक परिस्थितियाँ प्रदान करता है।

दैनिक आवश्यकताओं के लिए आसपास के क्षेत्र में अनेक खरीदारी और आपूर्ति की सुविधाएँ उपलब्ध हैं। सुपरमार्केट, दैनिक आवश्यकता की दुकानें तथा अन्य सेवाएँ शीघ्र और सुविधाजनक रूप से पहुँच में हैं। शिक्षा और देखभाल की सुविधाएँ भी व्यापक हैं: किंडरगार्टन तथा सभी प्रकार के स्कूल आसपास के क्षेत्र में स्थित हैं और कुछ ही मिनटों में पहुँचे जा सकते हैं।

एक विशेष स्थानिक लाभ सार्वजनिक स्थानीय परिवहन से बहुत अच्छा संपर्क है। विभिन्न बस लाइनें तथा AKN और S-Bahn हैम्बर्ग के शहर केंद्र और आसपास के इलाकों तक तेज़ संपर्क सुनिश्चित करती हैं। उदाहरण के लिए हैम्बर्ग का इलाका अल्टोना S-Bahn से लगभग 10 मिनट में पहुँचा जा सकता है, जबकि हैम्बर्ग Hauptbahnhof लगभग 20 मिनट में पहुँचा जा सकता है।

निजी परिवहन के लिए भी ईडेलस्टेड एक उत्कृष्ट प्रारंभिक स्थिति प्रदान करता है। Autobahndreieck Hamburg-Nordwest की निकटता के कारण ऑटोबान A7 और A23 तक तेज़ संपर्क उपलब्ध हैं। इससे हैम्बर्ग का शहर केंद्र तथा आसपास का क्षेत्र और क्षेत्र से परे के गंतव्य आराम से पहुँचे जा सकते हैं।

इस प्रकार ईडेलस्टेड शहरी आवासीय स्थिति के लाभों को उत्कृष्ट यातायात अवसंरचना और खरीदारी सुविधाओं, शैक्षणिक संस्थानों तथा कार्यस्थलों तक छोटे मार्गों के साथ जोड़ता है। अच्छी पहुँच, विकसित अवसंरचना और निरंतर विकास का संयोजन इस इलाके को हैम्बर्ग के भीतर एक दिलचस्प और दीर्घकालिक रूप से माँगे जाने वाले आवासीय स्थान बनाता है।