| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 60 m² |
| Anno costruito | 1962 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 60 m² |
| Prezzo di acquisto | 285.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.750,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL'appartamento in vendita, attualmente libero, si trova in un curato edificio plurifamiliare in muratura massiccia del 1962. L'edificio comprende complessivamente nove unità abitative e, grazie alle sue dimensioni contenute, trasmette un'atmosfera abitativa piacevole e tranquilla.
L'appartamento dispone di un proprio locale cantina, che offre ulteriore spazio di deposito. Un punto di particolare rilievo è il balcone recentemente rinnovato. Il balcone originario è stato rimosso e sostituito da un ampio balcone soleggiato, conferendo così all'appartamento un'attraente area esterna aggiuntiva di elevata qualità di soggiorno.
Nell'ambito del rinnovo del balcone sono stati necessari ulteriori interventi edilizi. È stato così rinnovato l'accesso alla cantina sul retro dell'edificio, al fine di garantire un accesso alla cantina ancora sicuro e confortevole. Inoltre, è stata rinnovata la vetratura del vano scale.
Anche dal punto di vista energetico l'edificio è già stato ampiamente valorizzato. Intorno al 2005 è stato applicato un sistema composito di isolamento termico (WDVS), migliorando sensibilmente la qualità energetica dell'involucro edilizio. In aggiunta, l'immobile dispone di finestre in PVC con doppio vetro.
Il riscaldamento dell'edificio avviene tramite un impianto di riscaldamento centrale a gasolio del 2006. Il consumo finale di energia indicato nell'attestato energetico è pari a 136,2 kWh/(m²·a), corrispondente alla classe di efficienza energetica E.
Nel complesso, l'immobile si presenta come un solido complesso residenziale con interventi di ammodernamento e manutenzione già effettuati nonché un involucro edilizio migliorato dal punto di vista energetico. Da evidenziare in particolare sono il balcone rinnovato e generoso, gli interventi già realizzati sulle parti comuni e le dimensioni contenute del complesso residenziale, con soltanto nove unità.
L'appartamento è eccellente sia per l'uso personale sia come interessante investimento di capitale. Viene venduto nello stato modernizzato e curato rappresentato nelle immagini e, grazie alla ristrutturazione completa, offre un'ottima base per un utilizzo a lungo termine e sostenibile.
Una caratteristica particolare dell'appartamento è l'atmosfera abitativa luminosa e inondata di luce. Grazie al buon irraggiamento solare e all'ampio balcone, gli ambienti abitativi sono piacevolmente illuminati dalla luce naturale e trasmettono una sensazione di spazio accogliente e aperto.
L'appartamento è stato ristrutturato in modo completo e di alta qualità negli anni 2022/2023. Non è stato modernizzato soltanto il bagno, ma l'intero appartamento è stato rielaborato dalle fondamenta. Quasi tutte le aree sono state rinnovate o completamente ridisegnate. Dall'impianto elettrico ai rivestimenti dei pavimenti, fino alle pareti e alla cucina, sono stati effettuati investimenti in ogni ambiente. Le porte esistenti sono state restaurate e rinnovate a regola d'arte.
I lavori di ristrutturazione hanno compreso, tra l'altro:
rinnovamento completo dell'impianto elettrico
nuovi rivestimenti per pavimenti di alta qualità in tutto l'appartamento
moderno e resistente pavimento in vinile a incastro/parquet
rinnovamento completo del bagno, inclusi piastrelle, rubinetteria, sanitari e impianto elettrico
nuova cucina componibile
tutti gli ambienti sono stati ampiamente ristrutturati e ridisegnati
pareti completamente rielaborate e rinnovate
porte interne restaurate e rinnovate
ampi lavori di tinteggiatura e ristrutturazione in tutto l'appartamento
Dopo la ristrutturazione, l'appartamento si presenta quindi quasi completamente in uno stato nuovo e contemporaneo. I lavori eseguiti sono documentati dalle relative fatture, in modo che gli ingenti investimenti siano tracciabili in modo trasparente.
La distribuzione degli spazi, ben studiata, comprende un'accogliente zona d'ingresso con corridoio, due camere da letto ben proporzionate, un soggiorno ampio e particolarmente luminoso con accesso diretto al grande balcone di nuova realizzazione, una cucina moderna e il bagno completamente rinnovato.
Anche le parti comuni sono state valorizzate negli ultimi anni mediante diversi interventi. Tra questi rientrano in particolare:
anno di costruzione 1962
riscaldamento centralizzato a gasolio del 2006
sistema di isolamento termico a cappotto (WDVS) già installato
balcone di nuova realizzazione e di ampie dimensioni
nuova superficie a prato
vetrate della scala rinnovate
nuova tinteggiatura della scala
cantina propria
Da evidenziare in particolare è l’interazione tra la ristrutturazione completa dell’appartamento, l’atmosfera abitativa luminosa e accogliente, l’ampio balcone nonché gli interventi di ammodernamento già effettuati sulla proprietà comune.
Per gli investitori di capitale l’immobile offre una base di partenza interessante, poiché grazie alla finitura interna moderna e pressoché come nuova è stato creato uno standard abitativo contemporaneo che favorisce la locabilità a lungo termine. Allo stesso tempo l’appartamento è ideale per chi lo utilizza in proprio e cerca una casa già ampiamente modernizzata senza un immediato onere di ristrutturazione.
La combinazione di interni completamente modernizzati, ampio balcone, buona illuminazione e interventi già effettuati sull’edificio rende l’appartamento un immobile attraente sia per l’uso proprio sia per un investimento di capitale sostenibile.
Contratto di locazione esistente – entrate correnti
Un vantaggio particolare per gli investitori di capitale: l’appartamento è attualmente locato e genera già entrate locative correnti.
L’attuale locazione mensile si presenta come segue:
Canone netto a freddo: 980,00 € mensili
Acconto per le spese accessorie: 125,00 € mensili
Acconto per le spese di riscaldamento: 125,00 € mensili
Pagamento complessivo del locatario: 1.230,00 € mensili
Canone netto a freddo annuo: 11.760,00 €
In questo modo l’acquirente subentra in un appartamento già locato e modernizzato con cashflow esistente, rendendo l’immobile particolarmente interessante per gli investitori che attribuiscono importanza a un rendimento locativo il più possibile immediato e comprensibile.
Il rendimento lordo concreto da locazione può essere determinato individualmente sulla base del rispettivo prezzo di acquisto. Decisivo è che all’acquirente non si contrapponga soltanto una locabilità teorica, bensì un rapporto di locazione già esistente con entrate correnti.
Posizione con prospettiva a lungo termine
Oltre all’attuale cashflow locativo, per una strategia immobiliare a lungo termine è rilevante in particolare lo sviluppo della posizione.
Eidelstedt beneficia del suo inserimento nel mercato immobiliare e del lavoro di Amburgo, della buona infrastruttura dei trasporti nonché della vicinanza a consolidate località residenziali ed economiche. Il distretto di Eimsbüttel persegue inoltre obiettivi di sviluppo a lungo termine e punta, tra l’altro, all’ulteriore sviluppo dei quartieri esistenti e a ulteriori potenzialità di spazi abitativi. L’attuale programma di edilizia residenziale del distretto indica complessivamente circa 9.100 unità abitative potenziali su 101 aree per il periodo fino al 2029 e oltre.
Dal punto di vista dell’investitore, l’immobile riunisce diversi fattori essenziali:
Immobile esistente + modernizzazione completa + rapporto di locazione esistente + area esterna attraente + consolidata località residenziale amburghese.
La ristrutturazione completa già effettuata riduce in particolare la necessità di ristrutturazione a breve termine all’interno dell’appartamento e crea uno standard abitativo contemporaneo. Allo stesso tempo, la locazione esistente offre una situazione di entrate immediatamente comprensibile.
Per un investitore orientato al lungo termine può inoltre essere interessante la combinazione di cashflow locativo corrente, possibile sviluppo dei canoni a lungo termine e potenziale sviluppo del valore della località residenziale amburghese. Un futuro sviluppo dei canoni dovrebbe sempre essere considerato tenendo conto del diritto locativo vigente, del contratto di locazione e dei canoni comparativi concreti.
Nel complesso si tratta di un appartamento di proprietà già ampiamente modernizzato e locato, con un complesso residenziale di dimensioni contenute e un interessante profilo di investimento a lungo termine, un immobile in cui sia il rendimento attuale sia il futuro sviluppo della posizione e degli spazi abitativi possono essere considerati nella decisione di investimento.
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L'immobile si trova a Eidelstedt, un quartiere consolidato e al tempo stesso in dinamico sviluppo nel distretto di Eimsbüttel, nella parte occidentale di Amburgo. Il quartiere si distingue per la buona infrastruttura, la struttura residenziale cresciuta nel tempo e l'eccellente collegamento ai trasporti, offrendo così condizioni interessanti sia per chi intende abitarvi sia per gli investitori.
Per le esigenze quotidiane sono disponibili nelle immediate vicinanze numerose possibilità di acquisto e di approvvigionamento. Supermercati, negozi per il fabbisogno quotidiano e ulteriori servizi sono raggiungibili in modo rapido e comodo. Anche l'offerta formativa e di assistenza all'infanzia è completa: asili nido e tutte le tipologie di scuola si trovano nelle vicinanze e sono raggiungibili in pochi minuti.
Un particolare vantaggio della posizione è l'ottimo collegamento al trasporto pubblico locale. Diverse linee di autobus, nonché l'AKN e la S-Bahn, garantiscono un rapido collegamento con il centro di Amburgo e con i quartieri circostanti. Il quartiere amburghese di Altona, ad esempio, è raggiungibile in circa 10 minuti con la S-Bahn, mentre la stazione centrale di Amburgo può essere raggiunta in circa 20 minuti.
Anche per il traffico individuale Eidelstedt offre un'ottima posizione di partenza. Grazie alla vicinanza al triangolo autostradale Hamburg-Nordwest esistono collegamenti rapidi con le autostrade A7 e A23. In questo modo sia il centro di Amburgo sia l'area circostante e le destinazioni sovraregionali sono comodamente raggiungibili.
Eidelstedt unisce così i vantaggi di una posizione residenziale urbana a un'eccellente infrastruttura dei trasporti e a brevi distanze verso possibilità di acquisto, istituti di istruzione e sedi di lavoro. La combinazione di buona accessibilità, infrastruttura consolidata e sviluppo in corso rende il quartiere un luogo residenziale interessante e richiesto in modo duraturo all'interno di Amburgo.
199.000 € Provisionsfrei & bezugsfrei: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon22525 Hamburg
199.000 € Provisionsfrei & bezugsfrei: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon22525 Hamburg– Stellingen
539.000 € Maisonette di 4 locali con balcone e posto auto | Rendimento 5,6 % | Tranquilla corte interna ad HH22525 Hamburg– Stellingen
