Od osoby prywatnej – jasne 2-pokojowe mieszkanie po kapitalnym remoncie (22/23), centralnie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Oferowane do sprzedaży, obecnie wolne mieszkanie znajduje się w zadbanym budynku wielorodzinnym o konstrukcji masywnej z 1962 roku. Budynek obejmuje łącznie dziewięć lokali mieszkalnych i dzięki swojej niewielkiej wielkości zapewnia przyjemną oraz spokojną atmosferę mieszkalną.

Mieszkanie dysponuje własną komórką lokatorską, która oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania. Szczególnym atutem jest niedawno na nowo urządzony balkon. Pierwotny balkon został oddzielony i zastąpiony przestronnym, nasłonecznionym balkonem, dzięki czemu mieszkanie zyskało atrakcyjną dodatkową przestrzeń zewnętrzną o wysokiej jakości użytkowej.

W ramach odnowienia balkonu konieczne były dalsze prace budowlane. Odnowiono zejście do piwnicy z tyłu budynku, aby nadal zapewnić bezpieczny i komfortowy dostęp do piwnicy. Ponadto wymieniono przeszklenie klatki schodowej.

Również pod względem energetycznym budynek został już kompleksowo zmodernizowany. Około 2005 roku zamontowano system ocieplenia ścian zewnętrznych (ETICS), dzięki czemu udało się znacznie poprawić jakość energetyczną powłoki budynku. Dodatkowo obiekt posiada okna z tworzywa sztucznego z podwójnym przeszkleniem.

Ogrzewanie budynku odbywa się za pomocą olejowego centralnego ogrzewania z 2006 roku. Wykazane w świadectwie charakterystyki energetycznej końcowe zużycie energii wynosi 136,2 kWh/(m²·a), co odpowiada klasie efektywności energetycznej E.

Ogółem nieruchomość prezentuje się jako solidny zespół mieszkaniowy z już przeprowadzonymi pracami modernizacyjnymi i konserwacyjnymi oraz energetycznie ulepszoną powłoką budynku. Na szczególną uwagę zasługują nowo urządzony, przestronny balkon, już wykonane prace dotyczące części wspólnych oraz niewielka wielkość zespołu mieszkaniowego liczącego zaledwie dziewięć lokali.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie doskonale nadaje się zarówno do użytku własnego, jak i jako atrakcyjna inwestycja kapitałowa. Zostaje zbyte w przedstawionym na zdjęciach, zmodernizowanym i zadbanym stanie oraz dzięki kompleksowej renowacji stanowi doskonałą podstawę do długoterminowego i zrównoważonego użytkowania.

Szczególną cechą mieszkania jest jasna i zalana światłem atmosfera mieszkalna. Dzięki dobremu nasłonecznieniu i przestronnemu balkonowi pomieszczenia mieszkalne są przyjemnie doświetlone światłem dziennym i tworzą przyjazne oraz otwarte wrażenie przestrzenne.

Mieszkanie zostało w latach 2022/2023 kompleksowo i w wysokim standardzie wyremontowane. Nie zmodernizowano przy tym jedynie łazienki, lecz całe mieszkanie zostało od podstaw przebudowane. Niemal wszystkie obszary zostały odnowione bądź całkowicie na nowo urządzone. Od instalacji elektrycznej przez wykładziny podłogowe aż po ściany i kuchnię zainwestowano w każdym pomieszczeniu. Istniejące drzwi zostały fachowo odnowione i wyremontowane.

Prace renowacyjne obejmowały między innymi:

całkowitą wymianę instalacji elektrycznej

wysokiej jakości nowe wykładziny podłogowe w całym mieszkaniu

nowoczesną i wytrzymałą podłogę click-winylową/parkietową

całkowitą odnowę łazienki wraz z płytkami, armaturą, urządzeniami sanitarnymi i instalacją elektryczną

nową kuchnię do zabudowy

wszystkie pomieszczenia zostały kompleksowo wyremontowane i na nowo urządzone

ściany całkowicie odnowione i na nowo przygotowane

odnowione i wyremontowane drzwi wewnętrzne

kompleksowe prace malarskie i renowacyjne w całym mieszkaniu

Dzięki temu mieszkanie po renowacji prezentuje się niemal całkowicie w nowym i współczesnym stanie. Przeprowadzone prace są udokumentowane odpowiednimi fakturami, dzięki czemu znaczne inwestycje są przejrzyście weryfikowalne.

Przemyślany układ pomieszczeń obejmuje zapraszającą strefę wejściową z korytarzem, dwie dobrze rozplanowane sypialnie, przestronny i szczególnie jasny salon z bezpośrednim dostępem do nowo urządzonego, dużego balkonu, nowoczesną kuchnię oraz całkowicie odnowioną łazienkę.

Również części wspólne zostały w ostatnich latach podniesione na wyższy standard dzięki różnym działaniom. Należą do nich w szczególności:

rok budowy 1962

olejowe centralne ogrzewanie z 2006 r.

już zainstalowany system ocieplenia ścian zewnętrznych (WDVS)

nowo urządzony i przestronny balkon

nowo założona powierzchnia trawnika

odnowione przeszklenie klatki schodowej

nowe malowanie klatki schodowej

własne pomieszczenie piwniczne

Na szczególną uwagę zasługuje współgranie kompleksowej renowacji mieszkania, jasnej i przyjaznej atmosfery mieszkalnej, przestronnego balkonu oraz już przeprowadzonych prac modernizacyjnych w częściach wspólnych.

Dla inwestorów kapitałowych nieruchomość stanowi interesującą bazę wyjściową, ponieważ dzięki nowoczesnemu i niemal nowemu wykończeniu wnętrz stworzono współczesny standard mieszkaniowy, który sprzyja długoterminowej możliwości wynajmu. Jednocześnie mieszkanie idealnie nadaje się dla użytkowników na własne potrzeby, którzy poszukują już kompleksowo zmodernizowanego domu bez konieczności natychmiastowego remontu.

Połączenie w pełni zmodernizowanego wnętrza, przestronnego balkonu, dobrego doświetlenia oraz już przeprowadzonych prac w budynku czyni mieszkanie atrakcyjną nieruchomością zarówno do użytku własnego, jak i jako trwała inwestycja kapitałowa.

Inne

Istniejący stosunek najmu – bieżące wpływy

Szczególna zaleta dla inwestorów kapitałowych: mieszkanie jest obecnie wynajęte i już generuje bieżące wpływy z najmu.

Aktualny miesięczny najem przedstawia się następująco:

Czynsz netto bez opłat: 980,00 € miesięcznie

Zaliczka na koszty eksploatacyjne: 125,00 € miesięcznie

Zaliczka na koszty ogrzewania: 125,00 € miesięcznie

Łączna płatność najemcy: 1.230,00 € miesięcznie

Roczny czynsz netto bez opłat: 11.760,00 €

Nabywca przejmuje tym samym już wynajęte i zmodernizowane mieszkanie z istniejącym przepływem środków pieniężnych, dzięki czemu nieruchomość jest szczególnie interesująca dla inwestorów, którzy cenią sobie możliwie natychmiastowy i przejrzysty dochód z najmu.

Konkretną brutto stopę zwrotu z najmu można ustalić indywidualnie na podstawie danej ceny zakupu. Istotne jest przy tym, że nabywcy nie przedstawia się jedynie teoretycznej możliwości wynajmu, lecz już istniejący stosunek najmu z bieżącymi wpływami.

Lokalizacja z długoterminową perspektywą
Oprócz aktualnego przepływu środków z najmu dla długoterminowej strategii nieruchomościowej istotny jest zwłaszcza rozwój lokalizacji.

Eidelstedt korzysta z powiązania z hamburskim rynkiem nieruchomości i pracy, dobrej infrastruktury komunikacyjnej oraz bliskości uznanych lokalizacji mieszkaniowych i gospodarczych. Dzielnica Eimsbüttel realizuje ponadto długoterminowe cele rozwojowe i stawia między innymi na dalszy rozwój istniejących kwartałów oraz dodatkowy potencjał mieszkaniowy. Aktualny program budownictwa mieszkaniowego dzielnicy wskazuje łącznie około 9.100 potencjalnych jednostek mieszkalnych na 101 terenach na okres do 2029 roku i później.

Z perspektywy inwestora nieruchomość łączy kilka istotnych czynników:

Nieruchomość istniejąca + kompleksowa modernizacja + istniejący stosunek najmu + atrakcyjna część zewnętrzna + uznana hamburska lokalizacja mieszkaniowa.

Już przeprowadzony kompleksowy remont ogranicza zwłaszcza krótkoterminowe potrzeby renowacyjne wewnątrz mieszkania i tworzy współczesny standard mieszkaniowy. Jednocześnie istniejący najem zapewnia natychmiast przejrzystą sytuację dochodową.

Dla inwestora nastawionego długoterminowo interesujące może być ponadto połączenie bieżącego przepływu środków z najmu, możliwego długoterminowego rozwoju czynszu oraz potencjalnego wzrostu wartości hamburskiej lokalizacji mieszkaniowej. Przyszły rozwój czynszu należy przy tym zawsze rozpatrywać z uwzględnieniem obowiązującego prawa najmu, umowy najmu oraz konkretnych czynszów porównawczych.

Ogółem jest to już kompleksowo zmodernizowane, wynajęte mieszkanie własnościowe w niewielkim osiedlu mieszkaniowym, o atrakcyjnym długoterminowym profilu inwestycyjnym – nieruchomość, przy której w decyzji inwestycyjnej można uwzględnić zarówno bieżący dochód, jak i przyszły rozwój lokalizacji oraz zasobów mieszkaniowych.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Eidelstedt, ugruntowanej, a zarazem dynamicznie rozwijającej się dzielnicy w okręgu Eimsbüttel w zachodniej części Hamburga. Dzielnica wyróżnia się dobrą infrastrukturą, ukształtowaną strukturą mieszkaniową oraz doskonałym połączeniem komunikacyjnym i oferuje tym samym atrakcyjne warunki zarówno dla użytkowników na własne potrzeby, jak i dla inwestorów kapitałowych.

Na codzienne potrzeby w najbliższej okolicy dostępne są liczne możliwości zakupów i zaopatrzenia. Supermarkety, sklepy z artykułami codziennego użytku oraz inne usługi są szybko i wygodnie osiągalne. Również oferta edukacyjna i opiekuńcza jest kompleksowa: przedszkola oraz wszystkie typy szkół znajdują się w najbliższej okolicy i są osiągalne w ciągu kilku minut.

Szczególną zaletą lokalizacji jest bardzo dobre połączenie z publicznym transportem lokalnym. Różne linie autobusowe oraz AKN i S-Bahn zapewniają szybkie połączenie z centrum Hamburga oraz z okolicznymi dzielnicami. Hamburska dzielnica Altona jest na przykład osiągalna S-Bahn w około 10 minut, podczas gdy Dworzec Główny w Hamburgu można osiągnąć w około 20 minut.

Również dla ruchu indywidualnego Eidelstedt oferuje doskonałe położenie wyjściowe. Dzięki bliskości węzła autostradowego Hamburg-Nordwest istnieją szybkie połączenia z autostradami A7 i A23. Dzięki temu zarówno centrum Hamburga, jak i okolice oraz cele ponadregionalne są komfortowo osiągalne.

Eidelstedt łączy zatem zalety miejskiej lokalizacji mieszkaniowej z doskonałą infrastrukturą komunikacyjną i krótkimi drogami do możliwości zakupów, placówek edukacyjnych i miejsc pracy. Połączenie dobrej dostępności, ukształtowanej infrastruktury i trwającego rozwoju czyni tę dzielnicę interesującą i trwale poszukiwaną lokalizacją mieszkaniową w obrębie Hamburga.