من المالك مباشرة - شقة من غرفتين غارقة بالضوء، مجددة جذرياً (22/23)، مركزية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة المعروضة للبيع، وهي شاغرة حاليًا، في مبنى سكني متعدد العائلات جيد الصيانة، بُني بطريقة البناء الصلب عام 1962. يضم المبنى إجمالًا تسع وحدات سكنية، ويوفر حجمه المحدود أجواء سكنية مريحة وهادئة.

تتوفر للشقة غرفة قبو خاصة توفر مساحة تخزين إضافية. ومن أبرز مميزاتها الشرفة التي أُعيد تصميمها مؤخرًا. فقد فُصلت الشرفة الأصلية واستُبدلت بشرفة واسعة ومشمسة، مما أضاف إلى الشقة مساحة خارجية جذابة ذات جودة إقامة عالية.

وفي إطار تجديد الشرفة، كانت هناك حاجة إلى تدابير إنشائية إضافية. فقد جُدّد مدخل القبو في الجهة الخلفية للمبنى لضمان استمرار الوصول إلى القبو بشكل آمن ومريح. كما جُدّدت زجاجات بيت الدرج.

وقد جرى أيضًا تحسين المبنى بشكل شامل من الناحية الطاقية. ففي نحو عام 2005، جرى تركيب نظام عزل حراري مركب (WDVS)، مما حسّن جودة غلاف المبنى الطاقية بشكل ملحوظ. كما يضم العقار نوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج.

ويتم تدفئة المبنى عبر تدفئة مركزية تعمل بالزيت من عام 2006. ويبلغ استهلاك الطاقة النهائي المبين في شهادة الطاقة 136,2 kWh/(m²·a)، بما يتوافق مع فئة كفاءة الطاقة E.

وبشكل عام، تبدو العقارات مجمعًا سكنيًا متينًا نُفذت فيه بالفعل تدابير تحديث وصيانة، ويتمتع بغلاف مبنى محسّن طاقيًا. وتبرز على نحو خاص الشرفة الواسعة المصممة حديثًا، والتدابير المنفذة بالفعل في الملكية المشتركة، فضلًا عن الحجم المحدود للمجمع السكني الذي يضم تسع وحدات فقط.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقة مناسبة بشكل ممتاز سواء للاستخدام الشخصي أو كاستثمار رأسمالي جذاب. وتُباع بالحالة المُحدَّثة والمُعتنى بها الظاهرة في الصور، وتوفر من خلال التجديد الشامل أساسًا ممتازًا للاستخدام طويل الأمد والمستدام.

من السمات المميزة للشقة أجواؤها السكنية المشرقة والمغمورة بالضوء. وبفضل التعرض الجيد لأشعة الشمس والشرفة الواسعة، تُضاء غرف المعيشة بضوء النهار بشكل مريح وتمنح إحساسًا ودودًا ومنفتحًا بالمساحة.

خضعت الشقة في عامي 2022/2023 لتجديد شامل وعالي الجودة. ولم يقتصر الأمر على تحديث الحمام فحسب، بل أُعيد تأهيل الشقة بالكامل من الأساس. وجُددت جميع المناطق تقريبًا أو أُعيد تصميمها بالكامل. واستُثمر في كل غرفة، بدءًا من التمديدات الكهربائية ومرورًا بأغطية الأرضيات وصولًا إلى الجدران والمطبخ. وأُعيدت معالجة الأبواب الموجودة وتجديدها بطريقة احترافية.

وشملت أعمال التجديد، من بين أمور أخرى:

تجديد كامل للتمديدات الكهربائية

أغطية أرضيات جديدة عالية الجودة في الشقة بأكملها

أرضية كليك فينيل/باركيه حديثة ومتينة

تجديد كامل للحمام بما في ذلك البلاط والتركيبات والأدوات الصحية والكهرباء

مطبخ مدمج جديد

جُددت جميع الغرف بشكل شامل وأُعيد تصميمها

أُعيدت معالجة الجدران بالكامل وتجهيزها من جديد

أبواب داخلية مُعاد معالجتها ومُجدَّدة

أعمال دهان وتجديد شاملة في الشقة بأكملها

وبذلك تظهر الشقة بعد التجديد بشكل شبه كامل في حالة جديدة ومعاصرة. والأعمال المنفذة موثقة بالفواتير المناسبة، بحيث يمكن تتبع الاستثمارات الواسعة بشفافية.

يشمل التقسيم المدروس للمساحات منطقة مدخل ترحيبية مع ممر، وغرفتي نوم بتصميم جيد، وغرفة معيشة واسعة ومشرقة بشكل خاص مع وصول مباشر إلى الشرفة الكبيرة المُعاد تصميمها، ومطبخًا حديثًا، بالإضافة إلى الحمام المُجدَّد بالكامل.

كما جرى تحسين الملكية المشتركة في السنوات الماضية من خلال إجراءات مختلفة. ويشمل ذلك على وجه الخصوص:

سنة البناء 1962

تدفئة مركزية بالزيت من عام 2006

نظام عزل حراري مركب (WDVS) مُركَّب بالفعل

شرفة واسعة أُعيد تصميمها

مساحة عشبية مُنشأة حديثًا

زجاج بيت الدرج المُجدَّد

طلاء جديد لبيت الدرج

غرفة قبو خاصة

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى التناغم بين التجديد الشامل للشقة، والأجواء السكنية المشرقة والودية، والشرفة الواسعة، وكذلك أعمال التحديث التي أُنجزت بالفعل في الملكية المشتركة.

وبالنسبة للمستثمرين، يوفّر العقار نقطة انطلاق مثيرة للاهتمام، إذ أُنشئ من خلال التشطيب الداخلي الحديث وشبه الجديد معيار سكني معاصر يدعم قابلية التأجير على المدى الطويل. وفي الوقت نفسه، تُعد الشقة مثالية للمستخدمين المالكين الذين يبحثون عن منزل مُحدَّث بشكل شامل دون حاجة فورية إلى أعمال تجديد.

إن الجمع بين المساحة الداخلية المُحدَّثة بالكامل، والشرفة الواسعة، والإضاءة الجيدة، والإجراءات المُنجزة بالفعل في المبنى يجعل الشقة عقارًا جذابًا سواء للاستخدام الذاتي أو للاستثمار الرأسمالي المستدام.

آخر

عقد إيجار قائم – إيرادات جارية

ميزة خاصة للمستثمرين الرأسماليين: الشقة مؤجرة حاليًا وتدرّ بالفعل إيرادات إيجارية جارية.

يتوزع الإيجار الشهري الحالي على النحو التالي:

الإيجار الصافي البارد: 980,00 € شهريًا

دفعة مقدمة لتكاليف التشغيل: 125,00 € شهريًا

دفعة مقدمة لتكاليف التدفئة: 125,00 € شهريًا

إجمالي ما يدفعه المستأجر: 1.230,00 € شهريًا

الإيجار الصافي البارد السنوي: 11.760,00 €

وبذلك يستلم المشتري شقة مؤجرة ومحدّثة بالفعل مع تدفق نقدي قائم، مما يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمستثمرين الذين يولون أهمية لعائد إيجاري فوري وواضح قدر الإمكان.

يمكن تحديد العائد الإيجاري الإجمالي الملموس بشكل فردي على أساس سعر الشراء المعني. والأمر الحاسم هنا هو أن المشتري لا يواجه مجرد قابلية نظرية للتأجير، بل عقد إيجار قائم بالفعل مع إيرادات جارية.

موقع ذو منظور طويل الأجل
إلى جانب التدفق النقدي الإيجاري الحالي، تُعد تطورات الموقع على وجه الخصوص ذات أهمية لاستراتيجية عقارية طويلة الأجل.

يستفيد آيدلشتِت من اندماجه في سوق العقارات وسوق العمل في هامبورغ، ومن البنية التحتية الجيدة للنقل، وكذلك من قربه من مواقع سكنية واقتصادية راسخة. وتتبع منطقة أيمسبوتل بالإضافة إلى ذلك أهدافًا تنموية طويلة الأجل، وتعتمد من بين أمور أخرى على مواصلة تطوير الأحياء القائمة وإمكانات إضافية للسكن. ويُظهر برنامج بناء المساكن الحالي للمنطقة إجمالًا نحو 9.100 وحدة سكنية محتملة على 101 مساحة للفترة حتى عام 2029 وما بعده.

من منظور المستثمر، يجمع العقار بين عدة عوامل جوهرية:

عقار قائم + تحديث شامل + عقد إيجار قائم + منطقة خارجية جذابة + موقع سكني راسخ في هامبورغ.

يقلل التجديد الشامل الذي تم بالفعل على وجه الخصوص من الحاجة إلى التجديد قصير الأجل داخل الشقة، ويوفر مستوى سكنيًا عصريًا. وفي الوقت نفسه، يوفر التأجير القائم وضعًا للإيرادات يمكن فهمه على الفور.

وبالنسبة لمستثمر ذي توجه طويل الأجل، قد تكون كذلك مزيج التدفق النقدي الإيجاري الجاري، والتطور الإيجاري المحتمل على المدى الطويل، والتطور المحتمل لقيمة الموقع السكني في هامبورغ أمرًا مثيرًا للاهتمام. وينبغي عندئذٍ مراعاة التطور المستقبلي للإيجار دائمًا في ضوء قانون الإيجار الساري، يُقيَّم ذلك على أساس عقد الإيجار وإيجارات المقارنة المحددة.

وبشكل عام، يتعلق الأمر بشقة تمليك مؤجرة ومحدَّثة بالفعل بشكل شامل، ضمن مجمع سكني محدود الحجم وبملف استثماري طويل الأجل جذاب؛ وهي عقار يمكن فيه مراعاة كل من العائد الحالي والتطور المستقبلي للموقع ومساحة السكن ضمن قرار الاستثمار.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في إيدلشتيدت، وهو حي راسخ وفي الوقت نفسه يتطور بشكل ديناميكي في منطقة آيمسبوتل غرب هامبورغ. يتميز الحي ببنيته التحتية الجيدة ونسيجه السكني المتطور وربطه الممتاز بشبكة المواصلات، وبالتالي يوفر شروطاً جذابة لكل من المستخدمين الذاتيين والمستثمرين.

لتلبية الاحتياجات اليومية تتوفر العديد من إمكانيات التسوق والتزويد في المنطقة المجاورة. يمكن الوصول بسرعة وسهولة إلى محلات السوبرماركت ومتاجر الاحتياجات اليومية فضلاً عن خدمات أخرى. كما أن عرض التعليم والرعاية شامل: تقع دور الحضانة وكذلك جميع أنواع المدارس في المنطقة المجاورة ويمكن الوصول إليها في غضون دقائق قليلة.

ومن المزايا الخاصة للموقع الربط الجيد جداً بوسائل النقل العام المحلية. تضمن خطوط الحافلات المختلفة وكذلك AKN وقطار S-Bahn اتصالاً سريعاً بوسط مدينة هامبورغ والأحياء المجاورة. فعلى سبيل المثال يمكن الوصول إلى حي ألتونا في هامبورغ في حوالي 10 دقائق بواسطة قطار S-Bahn، بينما يمكن الوصول إلى محطة هامبورغ الرئيسية في نحو 20 دقيقة.

كما يوفر إيدلشتيدت موقعاً انطلاقياً ممتازاً لحركة المرور الفردية. وبفضل القرب من تقاطع الطرق السريعة هامبورغ-شمال غرب تتوفر وصلات سريعة إلى الطريقين السريعين A7 وA23. وبذلك يمكن الوصول بشكل مريح إلى وسط مدينة هامبورغ وكذلك إلى الضواحي والوجهات الإقليمية الأوسع.

وهكذا يجمع إيدلشتيدت بين مزايا موقع سكني حضري وبنية تحتية ممتازة للمواصلات ومسافات قصيرة إلى إمكانيات التسوق والمؤسسات التعليمية ومواقع العمل. إن الجمع بين سهولة الوصول والبنية التحتية المتطورة والتطوير المستمر يجعل الحي موقعاً سكنياً مثيراً للاهتمام ومطلوباً بشكل مستدام داخل هامبورغ.