Від приватного власника - світла 2-кімнатна квартира, капітально відремонтована (22/23), центральна

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Квартира, що продається і наразі є вільною, розташована в доглянутому багатоквартирному будинку масивної конструкції 1962 року побудови. Будівля налічує загалом дев’ять житлових одиниць і завдяки своїм компактним розмірам створює приємну та спокійну атмосферу для проживання.

Квартира має власне підвальне приміщення, яке забезпечує додатковий простір для зберігання. Особливою перевагою є нещодавно оновлений балкон. Початковий балкон було відокремлено та замінено просторим сонячним балконом, завдяки чому квартира отримала привабливу додаткову зовнішню зону з високою якістю перебування.

У ході оновлення балкону знадобилися подальші будівельні заходи. Зокрема, було оновлено спуск до підвалу з тильного боку будівлі, щоб і надалі забезпечити безпечний і комфортний доступ до підвалу. Крім того, було оновлено скління сходової клітки.

З енергетичного погляду будівлю також уже було комплексно модернізовано. Близько 2005 року було встановлено систему зовнішньої теплоізоляції (WDVS), завдяки чому вдалося суттєво покращити енергетичну якість оболонки будівлі. Додатково об’єкт має пластикові вікна з подвійним склінням.

Опалення будівлі здійснюється за допомогою центрального опалення на рідкому паливі 2006 року. Зазначене в енергетичному сертифікаті кінцеве енергоспоживання становить 136,2 kWh/(m²·a), що відповідає класу енергоефективності E.

Загалом нерухомість постає як надійний житловий комплекс із уже виконаними заходами з модернізації та технічного обслуговування, а також з енергетично покращеною оболонкою будівлі. Особливо слід відзначити новостворений просторий балкон, уже проведені роботи щодо спільної власності, а також компактний розмір житлового комплексу, що налічує лише дев’ять одиниць.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира чудово підходить як для власного проживання, так і як приваблива інвестиція. Вона продається в модернізованому та доглянутому стані, зображеному на фотографіях, і завдяки комплексній санації пропонує чудову основу для довгострокового та сталого використання.

Особливою ознакою квартири є світла атмосфера, наповнена денним світлом. Завдяки хорошому сонячному освітленню та просторому балкону житлові приміщення приємно забезпечуються денним світлом і створюють дружнє та відкрите відчуття простору.

Квартиру було комплексно та високоякісно відремонтовано у 2022/2023 роках. При цьому було модернізовано не лише ванну кімнату, а всю квартиру перероблено з нуля. Майже всі зони було оновлено або повністю заново оформлено. Інвестиції було здійснено в кожному приміщенні — від електропроводки та підлогових покриттів до стін і кухні. Наявні двері було фахово відреставровано та відремонтовано.

Роботи з санації включали, зокрема:

повне оновлення електропроводки

високоякісні нові підлогові покриття у всій квартирі

сучасна та зносостійка підлога з клік-вінілу/паркету

повне оновлення ванної кімнати, включно з плиткою, змішувачами, сантехнічними приладами та електрикою

нова вбудована кухня

усі приміщення було комплексно відремонтовано та заново оформлено

стіни повністю перероблено та заново підготовлено

відреставровані та відремонтовані міжкімнатні двері

комплексні малярні та ремонтні роботи у всій квартирі

Таким чином, після санації квартира постає майже повністю в новому та сучасному стані. Виконані роботи задокументовано відповідними рахунками, тож значні інвестиції є прозоро простежуваними.

Продумане планування включає привітну вхідну зону з коридором, дві добре сплановані спальні, простору та особливо світлу вітальню з прямим виходом на заново оформлений великий балкон, сучасну кухню, а також повністю оновлену ванну кімнату.

Спільну власність також було покращено протягом останніх років різними заходами. До них, зокрема, належать:

рік будівництва 1962

центральне опалення на рідкому паливі з 2006 року

вже встановлена система зовнішньої теплоізоляції (WDVS)

заново оформлений і просторий балкон

ново облаштована газонна ділянка

оновлене скління сходової клітки

нове фарбування сходової клітки
власне підвальне приміщення

Особливо слід підкреслити поєднання комплексної реконструкції квартири, світлої та привітної житлової атмосфери, просторого балкону, а також уже проведених заходів із модернізації спільної власності.

Для інвесторів об’єкт нерухомості пропонує цікаву вихідну основу, оскільки завдяки сучасному та майже новому внутрішньому оздобленню створено сучасний житловий стандарт, який сприяє довгостроковій придатності до здачі в оренду. Водночас квартира ідеально підходить для власників, які шукають уже комплексно модернізоване житло без потреби в негайному ремонті.

Поєднання повністю модернізованого внутрішнього простору, просторого балкону, доброго освітлення та вже проведених заходів у будівлі робить квартиру привабливим об’єктом нерухомості як для власного проживання, так і для сталої інвестиції.

інше

Наявні орендні відносини – поточні надходження

Особлива перевага для інвесторів капіталу: квартира наразі здана в оренду та вже генерує поточні орендні надходження.

Поточна щомісячна оренда виглядає так:

Чиста холодна орендна плата: 980,00 € щомісяця

Авансовий платіж за експлуатаційні витрати: 125,00 € щомісяця

Авансовий платіж за опалення: 125,00 € щомісяця

Загальний платіж орендаря: 1.230,00 € щомісяця

Річна чиста холодна орендна плата: 11.760,00 €

Таким чином, покупець отримує уже здану в оренду та модернізовану квартиру з наявним грошовим потоком, що робить об’єкт нерухомості особливо цікавим для інвесторів, які цінують якомога швидший і зрозумілий дохід від оренди.

Конкретну валову орендну дохідність можна розрахувати індивідуально на основі відповідної ціни купівлі. Вирішальним при цьому є те, що покупцеві протистоїть не лише теоретична можливість здачі в оренду, а вже наявні орендні відносини з поточними надходженнями.

Локація з довгостроковою перспективою
Окрім поточного орендного грошового потоку, для довгострокової стратегії інвестування в нерухомість особливо важливою є розвиток локації.

Айдельштедт виграє від своєї інтеграції в гамбурзький ринок нерухомості та праці, хорошої транспортної інфраструктури, а також близькості до усталених житлових і ділових локацій. Район Аймсбюттель, крім того, переслідує довгострокові цілі розвитку та, зокрема, робить ставку на подальший розвиток наявних кварталів і додатковий потенціал житлової площі. Поточна програма житлового будівництва району загалом передбачає близько 9.100 потенційних житлових одиниць на 101 ділянці на період до 2029 року та надалі.

З точки зору інвестора об’єкт нерухомості поєднує кілька суттєвих факторів:

Наявний об’єкт нерухомості + комплексна модернізація + наявні орендні відносини + приваблива зовнішня територія + усталена житлова локація Гамбурга.

Уже проведена комплексна санація особливо зменшує короткострокову потребу в ремонті всередині квартири та створює сучасний житловий стандарт. Водночас наявна оренда забезпечує одразу зрозумілу ситуацію з надходженнями.

Для інвестора, орієнтованого на довгострокову перспективу, додатково може бути цікавим поєднання поточного орендного грошового потоку, можливого довгострокового розвитку орендної плати та потенційного зростання вартості житлової локації Гамбурга. Майбутній розвиток орендної плати при цьому завжди слід розглядати з урахуванням чинного орендного права, договору оренди та конкретних порівняльних орендних ставок.

Загалом ідеться про вже всебічно модернізовану, здану в оренду квартиру у власності з компактним житловим комплексом і привабливим довгостроковим інвестиційним профілем, нерухомість, щодо якої в інвестиційне рішення можна включити як поточну дохідність, так і майбутній розвиток локації та житлового простору.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в Айдельштедті — усталеному і водночас динамічно розвиваючомуся районі округу Аймсбюттель на заході Гамбурга. Район вирізняється доброю інфраструктурою, сформованою житловою структурою та відмінним транспортним сполученням і таким чином пропонує привабливі умови як для власників, які проживають у власному житлі, так і для інвесторів капіталу.

Для повсякденних потреб у найближчих околицях доступні численні можливості для покупок і забезпечення. Супермаркети, магазини повсякденного попиту, а також інші послуги можна швидко й зручно досягти. Пропозиція в сфері освіти та догляду також є всеохопною: дитячі садки, а також усі типи шкіл розташовані поблизу і досяжні протягом кількох хвилин.

Особливою перевагою розташування є дуже добре сполучення з громадським приміським транспортом. Різні автобусні лінії, а також AKN і S-Bahn забезпечують швидке сполучення з центром Гамбурга та сусідніми районами. Наприклад, гамбурзький район Альтона можна досягти приблизно за 10 хвилин на S-Bahn, тоді як головний вокзал Гамбурга — приблизно за 20 хвилин.

Для індивідуального транспорту Айдельштедт також пропонує чудові вихідні умови. Завдяки близькості до автомагістрального вузла Гамбург-Нордвест існують швидкі сполучення з автобанами A7 і A23. Таким чином комфортно досяжні як центр Гамбурга, так і околиці та міжрегіональні пункти призначення.

Отже, Айдельштедт поєднує переваги міського житлового розташування з відмінною транспортною інфраструктурою та короткими шляхами до можливостей для покупок, навчальних закладів і місць роботи. Поєднання доброї досяжності, сформованої інфраструктури та постійного розвитку робить район цікавим і стабільно затребуваним місцем для проживання в межах Гамбурга.