| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 60 m² |
| Année de construction | 1962 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 60 m² |
| Prix d'achat | 285.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 750,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement à vendre, actuellement vacant, se situe dans un immeuble collectif soigné, construit en maçonnerie massive en 1962. Le bâtiment comprend au total neuf logements et offre, grâce à sa taille raisonnable, une atmosphère de vie agréable et calme.
L’appartement dispose d’une cave individuelle offrant un espace de rangement supplémentaire. Un point fort particulier est le balcon récemment réaménagé. Le balcon d’origine a été séparé et remplacé par un balcon généreux et ensoleillé, conférant ainsi à l’appartement un espace extérieur supplémentaire attrayant, d’une grande qualité de séjour.
Dans le cadre de la rénovation du balcon, d’autres travaux de construction ont été nécessaires. Ainsi, l’accès à la cave à l’arrière du bâtiment a été rénové afin de garantir un accès à la cave toujours sûr et confortable. En outre, le vitrage de la cage d’escalier a été renouvelé.
Sur le plan énergétique également, le bâtiment a déjà été largement valorisé. Vers 2005, un système composite d’isolation thermique par l’extérieur (WDVS) a été posé, ce qui a permis d’améliorer nettement la qualité énergétique de l’enveloppe du bâtiment. En complément, le bien est équipé de fenêtres en plastique à double vitrage.
Le chauffage du bâtiment est assuré par un chauffage central au fioul datant de 2006. La consommation d’énergie finale indiquée dans le certificat de performance énergétique s’élève à 136,2 kWh/(m²·a), correspondant à la classe d’efficacité énergétique E.
Dans l’ensemble, le bien se présente comme une résidence solide, ayant déjà fait l’objet de mesures de modernisation et d’entretien ainsi que d’une amélioration énergétique de l’enveloppe du bâtiment. Sont particulièrement à souligner le balcon généreux nouvellement aménagé, les travaux déjà réalisés sur les parties communes ainsi que la taille raisonnable de la résidence, qui ne compte que neuf logements.
L’appartement convient aussi bien parfaitement à un usage personnel qu’en tant que placement attractif. Il est cédé dans l’état modernisé et entretenu représenté sur les photos et offre, grâce à la rénovation complète, une excellente base pour une utilisation durable à long terme.
Une caractéristique particulière de l’appartement est l’atmosphère de vie claire et baignée de lumière. Grâce au bon ensoleillement et au généreux balcon, les pièces de vie sont agréablement alimentées en lumière du jour et procurent une sensation d’espace accueillante et ouverte.
L’appartement a été entièrement et qualitativement rénové au cours des années 2022/2023. Ce n’est pas seulement la salle de bains qui a été modernisée, mais l’ensemble de l’appartement a été repris de fond en comble. Presque tous les espaces ont été renouvelés ou entièrement réaménagés. De l’installation électrique aux revêtements de sol, en passant par les murs et la cuisine, des investissements ont été réalisés dans chaque pièce. Les portes existantes ont été remises en état et rénovées dans les règles de l’art.
Les travaux de rénovation comprenaient notamment :
rénovation complète de l’installation électrique
nouveaux revêtements de sol de qualité dans l’ensemble de l’appartement
sol moderne et résistant en vinyle clipsable / parquet
rénovation complète de la salle de bains, y compris carrelage, robinetterie, appareils sanitaires et électricité
nouvelle cuisine intégrée
toutes les pièces ont été entièrement rénovées et réaménagées
murs entièrement repris et remis en état
portes intérieures remises en état et rénovées
importants travaux de peinture et de rénovation dans l’ensemble de l’appartement
Ainsi, après la rénovation, l’appartement se présente presque entièrement dans un état neuf et contemporain. Les travaux réalisés sont documentés par les factures correspondantes, de sorte que les investissements importants sont transparents et vérifiables.
La répartition réfléchie des espaces comprend une entrée accueillante avec couloir, deux chambres bien agencées, un salon généreux et particulièrement lumineux avec accès direct au grand balcon nouvellement aménagé, une cuisine moderne ainsi que la salle de bains entièrement rénovée.
Les parties communes ont également été valorisées au cours des dernières années par diverses mesures. Celles-ci comprennent notamment :
année de construction 1962
chauffage central au fioul de 2006
système composite d’isolation thermique (WDVS) déjà installé
balcon nouvellement aménagé et généreux
nouvelle pelouse aménagée
vitrage de la cage d’escalier renouvelé
nouvelle peinture de la cage d’escalier
cave privative
À souligner tout particulièrement, l’harmonie entre la rénovation complète de l’appartement, l’atmosphère lumineuse et accueillante, le généreux balcon ainsi que les travaux de modernisation déjà réalisés sur les parties communes.
Pour les investisseurs, le bien offre une base intéressante, car l’aménagement intérieur moderne et quasiment comme neuf a créé un standard d’habitation contemporain qui favorise la location à long terme. Dans le même temps, l’appartement convient idéalement aux occupants propriétaires qui recherchent un logement déjà entièrement modernisé, sans travaux de rénovation immédiatement nécessaires.
La combinaison d’un intérieur entièrement modernisé, d’un généreux balcon, d’un bon éclairage naturel et de travaux déjà réalisés sur l’immeuble fait de cet appartement un bien attractif, tant pour l’occupation personnelle que pour un investissement durable.
Bail existant – revenus courants
Un avantage particulier pour les investisseurs : l’appartement est actuellement loué et génère déjà des revenus locatifs réguliers.
La location mensuelle actuelle se présente comme suit :
Loyer net hors charges : 980,00 € par mois
Provision pour charges d’exploitation : 125,00 € par mois
Provision pour frais de chauffage : 125,00 € par mois
Paiement total du locataire : 1.230,00 € par mois
Loyer net hors charges annuel : 11.760,00 €
L’acquéreur reprend ainsi un appartement déjà loué et modernisé, avec un cash-flow existant, ce qui rend le bien particulièrement intéressant pour les investisseurs attachés à un rendement locatif aussi immédiat et transparent que possible.
Le rendement locatif brut concret peut être calculé individuellement sur la base du prix d’achat respectif. L’essentiel est que l’acheteur ne se trouve pas face à une simple possibilité théorique de location, mais à un bail déjà existant générant des revenus courants.
Un emplacement avec une perspective à long terme
Outre le cash-flow locatif actuel, l’évolution de l’emplacement est particulièrement importante pour une stratégie immobilière à long terme.
Eidelstedt bénéficie de son intégration au marché immobilier et de l’emploi de Hambourg, d’une bonne infrastructure de transport ainsi que de sa proximité avec des quartiers résidentiels et économiques établis. L’arrondissement d’Eimsbüttel poursuit en outre des objectifs de développement à long terme et mise notamment sur la poursuite du développement des quartiers existants et sur des potentiels supplémentaires de logements. Le programme actuel de construction de logements de l’arrondissement recense au total environ 9.100 logements potentiels sur 101 sites pour la période allant jusqu’en 2029 et au-delà.
Du point de vue de l’investisseur, le bien réunit plusieurs facteurs essentiels :
Bien existant + modernisation complète + bail existant + extérieur attrayant + emplacement résidentiel établi à Hambourg.
La rénovation complète déjà réalisée réduit notamment les besoins de rénovation à court terme à l’intérieur de l’appartement et crée un standard d’habitation contemporain. Parallèlement, la location existante offre une situation de revenus immédiatement compréhensible.
Pour un investisseur orienté vers le long terme, la combinaison d’un cash-flow locatif courant, d’une éventuelle évolution locative à long terme et d’une potentielle valorisation de l’emplacement résidentiel hambourgeois peut en outre s’avérer intéressante. Toute évolution future des loyers devrait toujours être envisagée en tenant compte du droit applicable en matière de baux, du contrat de location et des loyers comparatifs concrets.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un appartement en copropriété déjà largement modernisé et loué, situé dans une résidence de taille modérée et présentant un profil de placement à long terme attractif, un bien immobilier pour lequel tant le rendement actuel que l’évolution future de l’emplacement et du parc de logements peuvent être pris en compte dans la décision d’investissement.
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Le bien immobilier se trouve à Eidelstedt, un quartier établi et en même temps en plein développement dynamique dans l'arrondissement d'Eimsbüttel, à l'ouest de Hambourg. Le quartier se distingue par sa bonne infrastructure, sa structure résidentielle historiquement constituée et son excellente desserte en transports, offrant ainsi des conditions attractives tant pour les occupants que pour les investisseurs.
Pour les besoins quotidiens, de nombreuses possibilités de courses et d'approvisionnement sont disponibles à proximité. Supermarchés, commerces de proximité et autres services sont accessibles rapidement et facilement. L'offre éducative et d'accueil est également complète : crèches et tous les types d'établissements scolaires se trouvent à proximité et sont accessibles en quelques minutes.
Un avantage particulier de l'emplacement est la très bonne desserte par les transports en commun. Différentes lignes de bus ainsi que l'AKN et le S-Bahn assurent une liaison rapide vers le centre-ville de Hambourg et les quartiers environnants. Le quartier hambourgeois d'Altona est par exemple accessible en environ 10 minutes en S-Bahn, tandis que la gare centrale de Hambourg peut être atteinte en environ 20 minutes.
Pour le trafic individuel également, Eidelstedt offre une excellente position de départ. Grâce à la proximité du triangle autoroutier Hamburg-Nordwest, des liaisons rapides existent vers les autoroutes A7 et A23. Ainsi, le centre-ville de Hambourg, la région environnante et les destinations suprarégionales sont confortablement accessibles.
Eidelstedt associe ainsi les avantages d'une situation résidentielle urbaine à une excellente infrastructure de transport et à de courts trajets vers les commerces, les établissements d'enseignement et les lieux de travail. La combinaison d'une bonne accessibilité, d'une infrastructure constituée et d'un développement continu fait de ce quartier un lieu de résidence intéressant et durablement recherché au sein de Hambourg.
199.000 € Sans commission et libre immédiatement : appartement de 1,5 pièce avec balcon22525 Hamburg
199.000 € Sans commission et libre immédiatement : appartement de 1,5 pièce avec balcon22525 Hamburg– Stellingen
539.000 € Duplex de 4 pièces avec balcon et place de stationnement | Rendement de 5,6 % | Cour intérieure calme à HH22525 Hamburg– Stellingen
