От частного лица — светлая 2-комнатная квартира, капитальный ремонт (22/23), центр

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Выставленная на продажу и в настоящее время свободная квартира расположена в ухоженном многоквартирном доме массивной конструкции 1962 года постройки. Здание включает в общей сложности девять жилых единиц и благодаря своим компактным размерам создаёт приятную и спокойную атмосферу проживания.

Квартира располагает собственным подвальным помещением, которое предоставляет дополнительное место для хранения. Особой изюминкой является недавно заново оформленный балкон. Первоначальный балкон был демонтирован и заменён просторным солнечным балконом, благодаря чему квартира получила привлекательную дополнительную наружную зону с высоким качеством пребывания.

В ходе обновления балкона потребовались дальнейшие строительные меры. Так, спуск в подвал с задней стороны здания был обновлён, чтобы по-прежнему обеспечить безопасный и комфортный доступ в подвал. Кроме того, было обновлено остекление лестничной клетки.

В энергетическом отношении здание также уже было комплексно модернизировано. Около 2005 года была установлена композитная система теплоизоляции (WDVS), благодаря чему энергетическое качество оболочки здания удалось значительно улучшить. Дополнительно объект оснащён пластиковыми окнами с двойным остеклением.

Отопление здания осуществляется посредством центрального отопления на жидком топливе 2006 года. Указанное в энергетическом паспорте конечное энергопотребление составляет 136,2 kWh/(m²·a), что соответствует классу энергоэффективности E.

В целом объект недвижимости представляет собой добротный жилой комплекс с уже проведёнными мерами модернизации и технического обслуживания, а также энергетически улучшенной оболочкой здания. Особо следует выделить заново оформленный просторный балкон, уже выполненные работы по общему имуществу, а также компактные размеры жилого комплекса всего с девятью единицами.

Фитинги и особенности, как описано

Квартира превосходно подходит как для собственного проживания, так и в качестве привлекательного объекта капиталовложений. Она продаётся в показанном на фотографиях модернизированном и ухоженном состоянии и благодаря комплексной санации представляет собой отличную основу для долгосрочного и устойчивого использования.

Особая особенность квартиры — светлая и залитая светом жилая атмосфера. Благодаря хорошему солнечному освещению и просторному балкону жилые помещения приятно наполняются дневным светом и создают дружелюбное и открытое ощущение пространства.

Квартира была комплексно и качественно отремонтирована в 2022/2023 годах. При этом модернизирована была не только ванная комната: вся квартира была переработана с нуля. Почти все зоны были обновлены или полностью заново оформлены. Инвестиции были сделаны в каждом помещении — от электропроводки и напольных покрытий до стен и кухни. Имеющиеся двери были профессионально восстановлены и отремонтированы.

Работы по санации включали, в частности:

полную замену электропроводки

высококачественные новые напольные покрытия во всей квартире

современный и износостойкий клик-виниловый / паркетный пол

полную реконструкцию ванной комнаты, включая плитку, смесители, сантехнические приборы и электрику

новую встроенную кухню

все помещения были комплексно отремонтированы и заново оформлены

стены полностью переработаны и заново приведены в порядок

восстановленные и отремонтированные межкомнатные двери

комплексные малярные и ремонтные работы во всей квартире

Таким образом, после санации квартира предстаёт почти полностью в новом и современном состоянии. Выполненные работы подтверждены соответствующими счетами, поэтому значительные инвестиции прозрачно прослеживаются.

Продуманная планировка включает приглашающую входную зону с коридором, две хорошо спланированные спальни, просторную и особенно светлую гостиную с прямым выходом на заново оформленный большой балкон, современную кухню, а также полностью обновлённую ванную комнату.

Общая собственность также была улучшена в последние годы благодаря различным мероприятиям. К ним относятся, в частности:

год постройки 1962

центральное отопление на жидком топливе 2006 года

уже установленная композитная система теплоизоляции (WDVS)

заново оформленный и просторный балкон

вновь устроенный газон

обновлённое остекление лестничной клетки

новая окраска лестничной клетки

собственное подвальное помещение

Особо следует отметить сочетание комплексного ремонта квартиры, светлой и дружелюбной жилой атмосферы, просторного балкона, а также уже проведённых мер по модернизации общего имущества.

Для инвесторов объект представляет собой интересную отправную точку, поскольку благодаря современному и почти новому внутреннему оснащению создан актуальный стандарт жилья, поддерживающий долгосрочную сдачу в аренду. В то же время квартира идеально подходит для собственников, которые ищут уже комплексно модернизированное жильё без необходимости немедленного ремонта.

Сочетание полностью модернизированного интерьера, просторного балкона, хорошего освещения и уже проведённых работ по зданию делает квартиру привлекательным объектом как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций.

другой

Существующий договор аренды — текущие доходы

Особое преимущество для инвесторов: квартира в настоящее время сдана в аренду и уже приносит текущий арендный доход.

Текущая ежемесячная аренда выглядит следующим образом:

Чистая холодная арендная плата: 980,00 € в месяц

Авансовый платёж за эксплуатационные расходы: 125,00 € в месяц

Авансовый платёж за отопление: 125,00 € в месяц

Общая выплата арендатора: 1.230,00 € в месяц

Годовая чистая холодная арендная плата: 11.760,00 €

Таким образом, приобретатель получает уже сданную в аренду и модернизированную квартиру с существующим денежным потоком, благодаря чему объект особенно интересен инвесторам, которые ценят максимально непосредственный и прозрачный арендный доход.

Конкретную валовую доходность от аренды можно рассчитать индивидуально на основе соответствующей цены покупки. При этом решающим является то, что покупателю противостоит не просто теоретическая возможность сдачи в аренду, а уже существующий договор аренды с текущими поступлениями.

Локация с долгосрочной перспективой
Помимо текущего арендного денежного потока, для долгосрочной стратегии в сфере недвижимости особенно важна динамика развития локации.

Айдельштедт выигрывает благодаря своей интеграции в рынок недвижимости и рынок труда Гамбурга, хорошей транспортной инфраструктуре, а также близости к сложившимся жилым и деловым районам. Район Аймсбюттель, кроме того, преследует долгосрочные цели развития и делает ставку, в частности, на дальнейшее развитие существующих кварталов и дополнительный потенциал жилой площади. Текущая программа жилищного строительства района предусматривает в общей сложности около 9.100 потенциальных жилых единиц на 101 участке на период до 2029 года и далее.

С точки зрения инвестора объект объединяет несколько существенных факторов:

Существующая недвижимость + комплексная модернизация + действующий договор аренды + привлекательная прилегающая территория + сложившийся жилой район Гамбурга.

Уже проведённая комплексная санация, в частности, снижает краткосрочную потребность в ремонте внутри квартиры и создаёт современный жилищный стандарт. Одновременно существующая аренда обеспечивает сразу понятную ситуацию с доходами.

Для инвестора, ориентированного на долгосрочную перспективу, дополнительно может быть интересно сочетание текущего арендного денежного потока, возможного долгосрочного развития арендной платы и потенциального роста стоимости жилого района Гамбурга. Будущее развитие арендной платы при этом всегда следует рассматривать с учётом действующего арендного права, договора аренды и конкретных сопоставимых арендных ставок.

В целом речь идет об уже всесторонне модернизированной, сданной в аренду квартире в собственности с компактным жилым комплексом и привлекательным долгосрочным инвестиционным профилем — объекте недвижимости, при котором в инвестиционное решение могут быть включены как текущий доход, так и будущее развитие местоположения и жилищного фонда.

Расположение

Подробности о местоположении

Объект недвижимости расположен в Айдельштедте — сложившемся и одновременно динамично развивающемся районе в округе Аймсбюттель на западе Гамбурга. Район отличается хорошей инфраструктурой, сформировавшейся жилой застройкой и отличной транспортной доступностью и тем самым предлагает привлекательные условия как для собственников, проживающих в объекте, так и для инвесторов.

Для повседневных нужд в ближайших окрестностях имеется множество возможностей для покупок и обеспечения всем необходимым. Супермаркеты, магазины повседневного спроса и другие услуги быстро и удобно доступны. Также широко представлены образовательные и воспитательные учреждения: детские сады и школы всех типов находятся в ближайших окрестностях и достижимы в течение нескольких минут.

Особым преимуществом расположения является очень хорошее сообщение с общественным транспортом. Различные автобусные маршруты, а также AKN и городская электричка обеспечивают быстрое сообщение с центром Гамбурга и соседними районами. Например, гамбургский район Альтона можно достичь на городской электричке примерно за 10 минут, а главный вокзал Гамбурга — примерно за 20 минут.

Для индивидуального транспорта Айдельштедт также предлагает отличное исходное положение. Благодаря близости к автодорожной развязке Hamburg-Nordwest имеются быстрые выезды на автомагистрали A7 и A23. Таким образом, комфортно достижимы как центр Гамбурга, так и пригороды и межрегиональные направления.

Таким образом, Айдельштедт сочетает преимущества городского расположения с превосходной транспортной инфраструктурой и короткими путями к магазинам, образовательным учреждениям и местам работы. Сочетание хорошей доступности, сформировавшейся инфраструктуры и продолжающегося развития делает район интересным и устойчиво востребованным местом для проживания в пределах Гамбурга.