Sahibinden – ışıkla dolu 2 odalı daire, kapsamlı yenilenmiş (22/23), merkezi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satılık olan ve şu anda boş bulunan daire, 1962 yılından kalma, bakımlı, masif yapım tarzında bir apartman binasında yer almaktadır. Bina toplam dokuz konut biriminden oluşmakta ve yönetilebilir boyutu sayesinde hoş ve sakin bir yaşam atmosferi sunmaktadır.

Dairenin ek depolama alanı sağlayan kendine ait bir bodrum odası bulunmaktadır. Yakın zamanda yeniden tasarlanan balkon özel bir öne çıkan özelliktir. Orijinal balkon ayrılmış ve geniş, güneşli bir balkonla değiştirilmiş; böylece daire yüksek kullanım kalitesine sahip çekici bir ek dış alan kazanmıştır.

Balkon yenilemesi kapsamında başka yapısal önlemler de gerekli olmuştur. Bodruma erişimin güvenli ve konforlu kalmasını sağlamak için binanın arka tarafındaki bodrum inişi yenilenmiştir. Ayrıca merdiven boşluğunun camları yenilenmiştir.

Enerji açısından da bina kapsamlı biçimde iyileştirilmiştir. 2005 yılı civarında bir ısı yalıtım kompozit sistemi (WDVS) uygulanmış ve böylece bina kabuğunun enerji kalitesi belirgin şekilde artırılabilmiştir. Buna ek olarak mülkte çift camlı plastik pencereler bulunmaktadır.

Binanın ısıtması 2006 yılından kalma bir yağlı merkezi ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Enerji kimliğinde belirtilen nihai enerji tüketimi 136,2 kWh/(m²·a) olup enerji verimliliği sınıfı E’ye karşılık gelmektedir.

Genel olarak gayrimenkul, halihazırda gerçekleştirilmiş modernizasyon ve bakım önlemleri ile enerji açısından iyileştirilmiş bir bina kabuğuna sahip sağlam bir konut tesisi olarak kendini göstermektedir. Özellikle yeni tasarlanan geniş balkon, ortak mülkiyette halihazırda yapılmış önlemler ve yalnızca dokuz birimden oluşan yönetilebilir büyüklük öne çıkmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire hem kendi kullanımı için hem de cazip bir sermaye yatırımı olarak son derece uygundur. Görsellerde gösterilen, modernize edilmiş ve bakımlı durumda satılmaktadır ve kapsamlı tadilat sayesinde uzun vadeli ve sürdürülebilir bir kullanım için mükemmel bir temel sunar.

Dairenin özel bir özelliği, aydınlık ve bol gün ışığı alan yaşam atmosferidir. İyi güneş ışığı ve geniş balkon sayesinde yaşam alanları hoş bir şekilde gün ışığıyla aydınlatılır ve samimi, ferah bir mekân hissi verir.

Daire 2022/2023 yıllarında kapsamlı ve yüksek kalitede yenilenmiştir. Bu süreçte yalnızca banyo modernize edilmemiş, dairenin tamamı baştan sona elden geçirilmiştir. Neredeyse tüm alanlar yenilenmiş veya tamamen yeniden tasarlanmıştır. Elektrik tesisatından zemin kaplamalarına, duvarlara ve mutfağa kadar her odada yatırım yapılmıştır. Mevcut kapılar usulüne uygun şekilde restore edilmiş ve yenilenmiştir.

Tadilat çalışmaları arasında özellikle şunlar yer almaktadır:

elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi

dairenin tamamında yüksek kaliteli yeni zemin kaplamaları

modern ve dayanıklı klik vinil/parke zemin

fayanslar, armatürler, sıhhi tesisat elemanları ve elektrik dâhil banyonun tamamen yenilenmesi

yeni ankastre mutfak

tüm odaların kapsamlı şekilde yenilenmesi ve yeniden tasarlanması

duvarların tamamen elden geçirilmesi ve yeniden düzenlenmesi

restore edilmiş ve yenilenmiş iç kapılar

dairenin tamamında kapsamlı boya ve tadilat çalışmaları

Böylece daire, tadilat sonrasında neredeyse tamamen yeni ve çağdaş bir durumda sunulmaktadır. Yapılan çalışmalar ilgili faturalarla belgelenmiştir; böylece kapsamlı yatırımlar şeffaf biçimde izlenebilir.

İyi düşünülmüş oda planı; davetkâr bir giriş alanı ve koridor, iki iyi planlanmış yatak odası, yeniden tasarlanmış geniş balkona doğrudan erişimi olan ferah ve özellikle aydınlık bir oturma odası, modern bir mutfak ile tamamen yenilenmiş banyoyu kapsamaktadır.

Ortak mülkiyet de son yıllarda çeşitli önlemlerle değer kazanmıştır. Bunlar özellikle şunlardır:

İnşa yılı 1962

2006 yılına ait yağlı merkezi ısıtma

hâlihazırda kurulmuş ısı yalıtım kompozit sistemi (WDVS)

yeniden tasarlanmış ve geniş balkon

yeniden oluşturulmuş çim alan

yenilenmiş merdiven boşluğu camları

merdiven boşluğunun yeni boyası

özel bodrum odası

Özellikle vurgulanması gereken, dairenin kapsamlı tadilatı, aydınlık ve samimi yaşam atmosferi, geniş balkon ile ortak mülkiyette halihazırda gerçekleştirilmiş modernizasyon önlemlerinin bir araya gelmesidir.

Sermaye yatırımcıları için gayrimenkul ilginç bir başlangıç temeli sunmaktadır; zira modern ve neredeyse yeni değerindeki iç donanım sayesinde, uzun vadeli kiralanabilirliği destekleyen çağdaş bir konut standardı oluşturulmuştur. Aynı zamanda daire, acil bir yenileme ihtiyacı olmaksızın halihazırda kapsamlı biçimde modernize edilmiş bir yuva arayan oturum amaçlı kullanıcılar için de idealdir.

Tamamen modernize edilmiş iç mekân, geniş balkon, iyi aydınlatma ve binada halihazırda gerçekleştirilmiş önlemlerin birleşimi, daireyi hem oturum amaçlı kullanım hem de sürdürülebilir sermaye yatırımı için cazip bir gayrimenkul hâline getirmektedir.

Diğer

Mevcut kira ilişkisi – devam eden gelirler

Sermaye yatırımcıları için özel bir avantaj: Daire şu anda kiralanmıştır ve hâlihazırda sürekli kira geliri sağlamaktadır.

Güncel aylık kiralama durumu şu şekildedir:

Net soğuk kira: aylık 980,00 €

İşletme gideri avansı: aylık 125,00 €

Isıtma gideri avansı: aylık 125,00 €

Kiracının toplam ödemesi: aylık 1.230,00 €

Yıllık net soğuk kira: 11.760,00 €

Böylece alıcı, mevcut nakit akışına sahip, hâlihazırda kiralanmış ve modernize edilmiş bir daireyi devralır; bu da gayrimenkulü, özellikle mümkün olduğunca doğrudan ve izlenebilir bir kira getirisine önem veren yatırımcılar için ilgi çekici kılar.

Somut brüt kira getirisi, ilgili satın alma fiyatı esas alınarak bireysel olarak hesaplanabilir. Burada belirleyici olan, alıcının yalnızca teorik bir kiralanabilirlikle değil, devam eden gelirleri olan mevcut bir kira ilişkisiyle karşı karşıya olmasıdır.

Uzun vadeli perspektife sahip konum
Güncel kira nakit akışının yanı sıra, uzun vadeli bir gayrimenkul stratejisi için özellikle konumun gelişimi önemlidir.

Eidelstedt, Hamburg gayrimenkul ve işgücü piyasasına entegrasyonundan, iyi ulaşım altyapısından ve yerleşik konut ile ekonomik merkezlere yakınlığından yararlanmaktadır. Eimsbüttel ilçesi ayrıca uzun vadeli gelişim hedefleri izlemekte ve diğer hususların yanı sıra mevcut mahallelerin daha da geliştirilmesine ve ek konut potansiyellerine odaklanmaktadır. İlçenin güncel konut inşaat programı, 2029’a kadar olan dönem ve sonrasına ilişkin olarak 101 alanda toplam yaklaşık 9.100 potansiyel konut birimi öngörmektedir.

Yatırımcı açısından gayrimenkul birkaç temel faktörü bir araya getirmektedir:

Mevcut bina + kapsamlı modernizasyon + mevcut kira ilişkisi + çekici dış alan + yerleşik Hamburg konut lokasyonu.

Hâlihazırda gerçekleştirilmiş kapsamlı tadilat, özellikle daire içindeki kısa vadeli yenileme ihtiyacını azaltmakta ve çağdaş bir konut standardı oluşturmaktadır. Aynı zamanda mevcut kiralama, hemen izlenebilir bir gelir durumu sunmaktadır.

Uzun vadeli düşünen bir yatırımcı için ayrıca, devam eden kira nakit akışı, olası uzun vadeli kira gelişimi ve Hamburg konut lokasyonunun potansiyel değer gelişiminin birleşimi ilgi çekici olabilir. Gelecekteki bir kira gelişimi her zaman yürürlükteki kira hukuku dikkate alınarak kira sözleşmesi ve somut karşılaştırma kiraları esas alınarak değerlendirilmelidir.

Genel olarak, halihazırda kapsamlı biçimde modernize edilmiş, kiraya verilmiş, yönetilebilir ölçekte bir konut kompleksine sahip ve cazip uzun vadeli yatırım profili sunan bir kat mülkiyeti dairesi söz konusudur; hem mevcut getirinin hem de gelecekteki konum ve konut alanı gelişiminin yatırım kararına dahil edilebileceği bir gayrimenkul.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Hamburg’un batısında, Eimsbüttel ilçesinde yer alan, köklü ve aynı zamanda dinamik biçimde gelişen Eidelstedt semtinde bulunmaktadır. Semt, iyi altyapısı, zaman içinde oluşmuş konut yapısı ve mükemmel ulaşım bağlantısıyla öne çıkar ve böylece hem kendi kullanımı için alıcılara hem de sermaye yatırımcılarına cazip koşullar sunar.

Günlük ihtiyaçlar için yakın çevrede çok sayıda alışveriş ve tedarik imkânı bulunmaktadır. Süpermarketler, günlük ihtiyaç mağazaları ve diğer hizmetler hızlı ve rahat bir şekilde ulaşılabilir durumdadır. Eğitim ve bakım olanakları da kapsamlıdır: Kreşler ile tüm okul türleri yakın çevrede yer alır ve birkaç dakika içinde ulaşılabilir.

Özel bir konum avantajı, toplu taşımaya çok iyi bağlantıdır. Çeşitli otobüs hatları ile AKN ve S-Bahn, Hamburg şehir merkezine ve çevre semtlere hızlı bağlantı sağlar. Örneğin Hamburg’un Altona semtine S-Bahn ile yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilirken, Hamburg Ana Tren İstasyonu’na yaklaşık 20 dakikada ulaşılabilir.

Bireysel ulaşım için de Eidelstedt mükemmel bir çıkış noktası sunar. Hamburg-Nordwest otoyol kavşağına yakınlığı sayesinde A7 ve A23 otoyollarına hızlı bağlantılar mevcuttur. Böylece hem Hamburg şehir merkezine hem de çevre bölgelere ve bölgeler arası hedeflere konforlu bir şekilde ulaşılabilir.

Eidelstedt, kentsel bir konut konumunun avantajlarını mükemmel bir ulaşım altyapısı ve alışveriş olanaklarına, eğitim kurumlarına ve iş merkezlerine kısa mesafelerle birleştirir. İyi erişilebilirlik, zaman içinde oluşmuş altyapı ve süregelen gelişimin birleşimi, semti Hamburg içinde ilgi çekici ve sürdürülebilir biçimde talep gören bir konut konumu hâline getirir.