हान के शांत इलाके में आकर्षक मध्य-पंक्ति वाला घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

बिक्री के लिए 1972 में बना एक आकर्षक और सुव्यवस्थित एकल-परिवार पंक्ति-गृह उपलब्ध है, जो निरंतर आधुनिकीकरण और सोच-समझकर किए गए कमरे के विन्यास से प्रभावित करता है।
लगभग 121,67 m² के कुल रहने योग्य क्षेत्रफल (जिसमें छतों और अटारी की जगह का आनुपातिक रूप से गणना किया गया हिस्सा शामिल है) के साथ, यह संपत्ति दंपतियों या परिवारों के लिए आदर्श आवास प्रदान करती है।
भूतल पारिवारिक जीवन का केंद्र है: इसमें पास के भोजन क्षेत्र सहित एक विशाल, रोशन बैठक-कक्ष है, जिसमें आरामदायक चिमनी-कनेक्शन भी है, साथ ही एक अलग रसोईघर है।
एक सुविधाजनक प्रवेश-कक्ष, एक गलियारा और एक अतिथि शौचालय इस मंज़िल पर उपलब्ध स्थान को पूर्ण करते हैं।
पहली मंज़िल पर एक विशाल शयनकक्ष, दो अन्य कमरे (जिनका उपयोग बच्चों के कमरे या कार्य-कक्ष/कार्यालय के रूप में लचीले ढंग से किया जा सकता है) और प्राकृतिक रोशनी वाला एक स्नानघर है। अटारी में अतिरिक्त विस्तार या उपयोग की संभावना है, जबकि दो विशाल छतें रहने की जगह को खुले वातावरण तक बढ़ाती हैं।
घर पूरी तरह तहखाने सहित बना है और पास के गैराज परिसर में एक गैराज भी है।
संपत्ति बिना फर्नीचर के है और बिना साज-सामान के पेश की जा रही है। संपत्ति की तस्वीरों में दिखाया गया साज-सामान केवल उदाहरण के तौर पर है।
बिक्री सीधे निजी स्वामी द्वारा की जा रही है। रियल एस्टेट एजेंटों की पूछताछ वांछित नहीं है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

यह संपत्ति सुव्यवस्थित और तकनीकी रूप से आधुनिकीकृत स्थिति में है। पिछले वर्षों में संपत्ति का मूल्य बनाए रखने और ऊर्जा दक्षता बढ़ाने के लिए आवश्यक उपाय विशेषज्ञों द्वारा किए गए हैं:

हीटिंग और ऊर्जा: अक्टूबर 2023 में हीटिंग सिस्टम का पूर्ण नवीनीकरण किया गया। एक आधुनिक BOSCH गैस कंडेंसिंग बॉयलर (Cerapur Combi GC 9800 IW / 20 kW) नई फ्ल्यू गैस प्रणाली, कीचड़ पृथक्कारक और कंडेनसेट पंपिंग सिस्टम सहित स्थापित किया गया।

तापीय इन्सुलेशन: ऊर्जा दक्षता बेहतर करने के लिए 2023 में बेसमेंट की छत पर पेशेवर इन्सुलेशन (विशेष स्क्रू से लगाई गई 80 mm इन्सुलेशन प्लेटें) स्थापित किया गया।

सेनेटरी / बाथरूम: 2007 में व्यापक नवीनीकरण के तहत बाथरूम और घर की पाइपलाइन को आधुनिक मानकों के अनुरूप बनाया गया।

ऊर्जा प्रमाणपत्र: एक मौजूदा ऊर्जा मांग प्रमाणपत्र (मार्च 2026 में जारी, मार्च 2036 तक वैध) ऊर्जा स्रोत Erdgas E के लिए 178,2 kWh/(m²·a) की अंतिम ऊर्जा मांग दर्शाता है।

कुछ खिड़कियों में बिजली से चलने वाले बाहरी रोलर शटर लगे हैं। एक छज्जा विशाल टैरेस पर छाया प्रदान करता है।

कानूनी स्थिति: भूखंड पर कोई भवन भार (बाउलास्टेन) या प्रदूषित विरासत नहीं है, जिससे स्वामित्व का हस्तांतरण सुगम सुनिश्चित होता है

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति गार्टनश्टाट हान के विकसित और प्रतिष्ठित आवासीय क्षेत्र में स्थित है। हान, डसेलडोर्फ-वुपर्टाल-ज़ोलिंगेन के त्रिकोणीय महानगरीय क्षेत्र में, निआंडरलैंड के केंद्र में अपनी केंद्रीय और फिर भी हरित स्थिति से आकर्षित करता है।

बुनियादी ढाँचा और रोज़मर्रा की ज़रूरतें: दैनिक आवश्यकताओं की दुकानें, स्कूल, किंडरगार्टन और डॉक्टर आसानी से पहुँच योग्य हैं।

परिवहन संपर्क: सड़क नेटवर्क (A46) और सार्वजनिक परिवहन से उत्कृष्ट संपर्क के कारण, आसपास के महानगरीय शहरों डसेलडोर्फ, वुपर्टाल और कोलोन तक यात्रियों के लिए बहुत कम समय में पहुँचा जा सकता है।

मनोरंजन और विश्राम: शांत पड़ोस और हरित तथा मनोरंजन क्षेत्रों की निकटता, घर के ठीक बाहर सैर और आउटडोर गतिविधियों के लिए उच्च मनोरंजन मूल्य प्रदान करती है।