Casa adosada central con encanto en una zona tranquila de Haan

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Se vende una encantadora casa unifamiliar adosada, distribuida de forma óptima y construida en 1972, que destaca por sus modernizaciones continuas y una distribución bien pensada.
Con una superficie habitable total de aprox. 121,67 m² (incluidas las superficies de las terrazas y del ático computadas proporcionalmente), la propiedad ofrece un espacio ideal para parejas o familias.
La planta baja constituye el centro de la vida familiar: comprende un amplio y luminoso salón con comedor contiguo, que incluye una acogedora conexión para chimenea, así como una cocina independiente.
Un práctico recibidor, un pasillo y un aseo de cortesía completan la distribución de esta planta.
En la primera planta hay un amplio dormitorio, otras dos habitaciones (de uso flexible como dormitorios infantiles o habitaciones de trabajo/oficina) y un baño con luz natural. El ático ofrece potencial adicional de ampliación o uso, mientras que dos amplias terrazas prolongan el espacio habitable hacia el exterior.
La casa cuenta con sótano completo y dispone de un garaje en un complejo de garajes cercano.
La propiedad no está amueblada y se ofrece sin mobiliario. El mobiliario que aparece en las imágenes de la propiedad sirve únicamente como ejemplo.
La venta se realiza de forma privada. No se aceptan consultas de agentes inmobiliarios.

Ajustes y características, como se describe

La propiedad presenta un estado cuidado y modernizado técnicamente. En los últimos años se han llevado a cabo de forma profesional importantes medidas de conservación del valor y de eficiencia energética:

Calefacción y energía: En octubre de 2023 se renovó por completo la instalación de calefacción. Se instaló un moderno equipo de condensación a gas BOSCH (Cerapur Combi GC 9800 IW / 20 kW), incluida una nueva instalación de evacuación de gases, un separador de lodos y un sistema de elevación de condensados.

Aislamiento térmico: Para optimizar la eficiencia energética, en 2023 se instaló un aislamiento profesional del techo del sótano (paneles aislantes de 80 mm con fijación especial).

Sanitarios / baños: Los baños y las conducciones de la vivienda se actualizaron en 2007 en el marco de una rehabilitación integral.

Certificado energético: Un certificado actualizado de demanda energética (expedido en marzo de 2026, válido hasta marzo de 2036) indica una demanda de energía final de 178,2 kWh/(m²·a), con gas natural E como fuente de energía.

Algunas ventanas cuentan con persianas exteriores eléctricas. Un toldo proporciona sombra en la amplia terraza.

Situación jurídica: La parcela está libre de cargas urbanísticas y de contaminación del suelo, lo que garantiza una transmisión de la propiedad sin complicaciones

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada y muy solicitada de la ciudad jardín de Haan. Haan destaca por su ubicación céntrica y, a la vez, rodeada de zonas verdes, en el triángulo urbano Düsseldorf-Wuppertal-Solingen, en el corazón de Neanderland.

Infraestructura y vida cotidiana: Se puede acceder rápidamente a tiendas para las necesidades diarias, colegios, guarderías y médicos.

Conexiones de transporte: Gracias a su excelente conexión con la red de carreteras (A46) y el transporte público, se puede llegar en muy poco tiempo a las metrópolis cercanas de Düsseldorf, Wuppertal y Colonia, lo que facilita los desplazamientos diarios.

Ocio y descanso: El tranquilo vecindario y la proximidad a zonas verdes y de recreo ofrecen numerosas posibilidades de ocio para pasear y practicar actividades al aire libre justo a la puerta de casa.