منزل متصل في الوسط بسحر خاص في موقع هادئ بمدينة هان

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع منزل عائلي متصل يتميز بسحر خاص وتوزيع مثالي، شُيّد عام 1972، ويجمع بين التحديثات المستمرة والتوزيع المدروس للمساحات.
بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 121,67 م² (بما في ذلك المساحات المحتسبة بنسبة جزئية للشرفات ومساحة الطابق العلوي تحت السقف)، يوفر العقار مساحة مثالية للأزواج أو العائلات.
يشكل الطابق الأرضي محور الحياة العائلية، ويضم غرفة معيشة فسيحة ومشرقة مع منطقة طعام مجاورة، بما في ذلك وصلة مدخنة مريحة، بالإضافة إلى مطبخ منفصل.
ويكتمل توزيع المساحات في هذا الطابق بمدخل عملي وممر ومرحاض للضيوف.
يضم الطابق الأول غرفة نوم واسعة وغرفتين إضافيتين (يمكن استخدامهما بمرونة كغرفتين للأطفال أو للعمل/كمكتب)، بالإضافة إلى حمام مضاء بضوء النهار. ويوفر الطابق العلوي تحت السقف إمكانات إضافية للتوسعة أو الاستخدام، فيما توسع شرفتان واسعتان مساحة المعيشة إلى الخارج.
المنزل مجهز بالكامل بقبو، ويضم مرآبًا في ساحة مرائب قريبة.
العقار غير مفروش ومعروض للبيع دون أثاث. أما الأثاث الظاهر في صور العقار فهو للتمثيل فقط.
يتم التسويق من قبل المالك مباشرة. لا نرغب في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتميّز العقار بحالة جيدة الصيانة ومحدّثة تقنيًا. وقد نُفّذت خلال السنوات الماضية أعمال جوهرية للحفاظ على القيمة وتحسين كفاءة الطاقة وفق الأصول:

التدفئة والطاقة: جُدّدت منظومة التدفئة بالكامل في أكتوبر 2023. وتم تركيب جهاز حديث من BOSCH يعمل بالغاز بتقنية التكثيف (Cerapur Combi GC 9800 IW / 20 kW)، بما في ذلك نظام جديد لتصريف غازات الاحتراق، وفاصل للرواسب، ومضخة رفع للمكثفات.

العزل الحراري: لتحسين كفاءة الطاقة، رُكّب في عام 2023 عزل احترافي لسقف القبو (ألواح عزل بسماكة 80 mm مع تثبيت خاص بالبراغي).

الصرف الصحي / الحمّامات: جُدّدت الحمّامات وتمديدات المنزل لتواكب المعايير الحديثة في إطار تجديد شامل للمبنى عام 2007.

شهادة الطاقة: تُظهر شهادة حديثة لاستهلاك الطاقة (صادرة في مارس 2026، صالحة حتى مارس 2036) احتياجًا نهائيًا للطاقة يبلغ 178,2 kWh/(m²·a)، باستخدام الغاز الطبيعي E مصدرًا للطاقة.

تحتوي بعض النوافذ على مصاريع خارجية كهربائية. وتوفّر مظلة ظلًا على الشرفة الفسيحة.

الوضع القانوني: الأرض خالية من أعباء البناء والملوثات السابقة، ما يضمن انتقالًا سلسًا للملكية

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية راسخة ومرغوبة في مدينة الحدائق هاان. وتتميّز هاان بموقعها المركزي، وفي الوقت نفسه الأخضر، ضمن المثلث الحضري دوسلدورف-فوبرتال-زولينغن، في قلب منطقة نياندرتال.

البنية التحتية والحياة اليومية: يسهل الوصول إلى المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، والمدارس، ورياض الأطفال، والأطباء.

المواصلات: بفضل الاتصال الممتاز بشبكة الطرق (A46) ووسائل النقل العام، يمكن الوصول إلى المدن الكبرى المحيطة، دوسلدورف وفوبرتال وكولونيا، خلال وقت قصير، بما يلائم التنقل اليومي إلى العمل.

الترفيه والاستجمام: يوفّر الحي الهادئ والقرب من المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام قيمة ترفيهية عالية للتنزه والأنشطة الخارجية على مقربة من المنزل.