Charmante maison mitoyenne située dans un quartier calme de Haan

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, une charmante maison individuelle mitoyenne, idéalement agencée, construite en 1972 et séduisant par ses modernisations régulières et son agencement bien pensé.
Avec une surface habitable totale d’environ 121,67 m² (incluant les surfaces de terrasse et de combles prises en compte au prorata), le bien offre un espace de vie idéal pour des couples ou des familles.
Le rez-de-chaussée constitue le cœur de la vie familiale : il comprend un vaste séjour lumineux avec un coin repas attenant et un raccordement à une cheminée pour une ambiance chaleureuse, ainsi qu’une cuisine séparée.
Une entrée pratique, un couloir et des toilettes pour invités complètent l’espace disponible à ce niveau.
Au premier étage se trouvent une grande chambre, deux autres pièces (pouvant être aménagées selon les besoins en chambres d’enfants ou en bureau) ainsi qu’une salle de bains baignée de lumière naturelle. Les combles offrent un potentiel supplémentaire d’aménagement ou d’utilisation, tandis que deux grandes terrasses prolongent l’espace de vie vers l’extérieur.
La maison dispose d’un sous-sol complet et d’un garage dans un parc de garages situé à proximité.
Le bien est non meublé et proposé sans mobilier. Le mobilier présenté sur les photos du bien sert uniquement d’exemple d’aménagement.
La vente est réalisée par un particulier. Les sollicitations d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le bien se présente dans un état soigné et modernisé sur le plan technique. Des travaux importants de préservation de la valeur et d’amélioration énergétique ont été réalisés dans les règles de l’art au cours des dernières années :

Chauffage et énergie : En octobre 2023, l’installation de chauffage a été entièrement rénovée. Une chaudière à gaz à condensation BOSCH moderne (Cerapur Combi GC 9800 IW / 20 kW) a été installée, avec un nouveau système d’évacuation des fumées, un séparateur de boues et une pompe de relevage des condensats.

Isolation thermique : Afin d’optimiser l’efficacité énergétique, une isolation professionnelle du plafond de la cave (panneaux isolants de 80 mm avec fixation spéciale) a été installée en 2023.

Sanitaires / salles de bains : Les salles de bains ainsi que les canalisations de la maison ont été mises au goût du jour dans le cadre d’une rénovation complète en 2007.

Certificat énergétique : Un certificat énergétique récent (établi en mars 2026, valable jusqu’en mars 2036) indique une consommation d’énergie finale de 178,2 kWh/(m²·a) pour le vecteur énergétique gaz naturel E.

Certaines fenêtres sont équipées de volets roulants extérieurs électriques. Un store banne apporte de l’ombre à la vaste terrasse.

Statut juridique : Le terrain est libre de charges foncières et de pollution des sols, ce qui garantit un transfert de propriété sans difficulté

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel établi et prisé de la Gartenstadt Haan. Haan séduit par sa situation centrale et néanmoins verdoyante, dans le triangle urbain Düsseldorf-Wuppertal-Solingen, au cœur du Neanderland.

Infrastructures et vie quotidienne : Les commerces de première nécessité, les écoles, les jardins d’enfants et les médecins sont rapidement accessibles.

Transports : Grâce à l’excellente desserte routière (A46) et aux transports publics, les métropoles voisines de Düsseldorf, Wuppertal et Cologne sont accessibles en très peu de temps, dans des conditions idéales pour les déplacements domicile-travail.

Loisirs et détente : Le voisinage calme et la proximité d’espaces verts et de loisirs offrent un cadre idéal pour les promenades et les activités de plein air, juste au pas de la porte.