Haan’ın sakin bir konumunda cazip sıra ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan bu cazip ve kullanışlı planlanmış sıra ev, 1972 yılında inşa edilmiş olup düzenli modernizasyonları ve iyi düşünülmüş oda dağılımıyla öne çıkmaktadır.
Yaklaşık 121,67 m² toplam yaşam alanına (teras ve çatı katı alanlarının orantılı olarak hesaba katılan kısımları dâhil) sahip mülk, çiftler veya aileler için ideal bir yaşam alanı sunmaktadır.
Zemin kat aile yaşamının merkezini oluşturur: Bitişiğinde yemek alanı bulunan geniş ve aydınlık bir oturma odası, ayrıca rahat bir şömine bağlantısı ve ayrı bir mutfak içerir.
Kullanışlı bir antre, koridor ve misafir tuvaleti bu kattaki oda düzenini tamamlar.
Birinci katta geniş bir yatak odası, iki oda daha (çocuk odası veya çalışma odası/ofis olarak esnek biçimde kullanılabilir) ve gün ışığı alan bir banyo bulunmaktadır. Çatı katı ilave genişletme veya kullanım potansiyeli sunarken, iki geniş teras yaşam alanını açık havaya taşır.
Evin tamamı bodrumludur ve yakındaki bir garaj alanında bir garajı vardır.
Mülk eşyasızdır ve mobilyasız olarak sunulmaktadır. İlan görsellerinde gösterilen eşyalar yalnızca örnek amaçlıdır.
Satış özel kişi tarafından gerçekleştirilmektedir. Emlakçıların başvuruları istenmemektedir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Mülk bakımlı ve teknik açıdan modernize edilmiş durumdadır. Son yıllarda değerini koruyucu ve enerji verimliliğini artırıcı önemli çalışmalar usulüne uygun şekilde gerçekleştirilmiştir:

Isıtma ve enerji: Ekim 2023’te ısıtma sistemi kapsamlı biçimde yenilenmiştir. Yeni bir baca sistemi, çamur tutucu ve kondensat tahliye pompası dâhil modern bir BOSCH yoğuşmalı gazlı cihaz (Cerapur Combi GC 9800 IW / 20 kW) monte edilmiştir.

Isı yalıtımı: Enerji verimliliğini optimize etmek amacıyla 2023 yılında profesyonel bodrum tavanı yalıtımı (özel vidalı bağlantıya sahip 80 mm yalıtım panelleri) uygulanmıştır.

Sıhhi tesisat / banyolar: Banyolar ve bina tesisat hatları, 2007 yılında gerçekleştirilen kapsamlı bir iç renovasyon kapsamında güncel standartlara kavuşturulmuştur.

Enerji kimlik belgesi: Güncel bir enerji tüketim belgesi (Mart 2026’da düzenlenmiş, Mart 2036’ya kadar geçerli), enerji kaynağı olarak E tipi doğal gaz için 178,2 kWh/(m²·a) nihai enerji tüketimi göstermektedir.

Pencerelerin bazılarında elektrikli dış panjur bulunmaktadır. Geniş terasta bir tente gölge sağlar.

Hukuki durum: Arsa üzerinde yapı kısıtlamaları ve eski kirlilik bulunmamakta olup, bu durum mülkiyet devrinin sorunsuz gerçekleşmesini güvence altına almaktadır

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Gartenstadt Haan’ın köklü ve gözde bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Haan, Neanderland’ın kalbinde, Düsseldorf-Wuppertal-Solingen şehir üçgeninde yer alan merkezi ve aynı zamanda yeşil konumuyla öne çıkmaktadır.

Altyapı ve günlük yaşam: Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanaklarına, okullara, anaokullarına ve doktorlara kolayca ulaşılabilir.

Ulaşım bağlantıları: Karayolu ağına (A46) ve toplu taşımaya mükemmel bağlantısı sayesinde çevredeki Düsseldorf, Wuppertal ve Köln metropollerine kısa sürede ve işe gidip gelenler için elverişli şekilde ulaşılabilir.

Boş zaman ve dinlenme: Sakin mahalle ve yeşil alanlarla dinlenme bölgelerine yakınlık, kapınızın hemen önünde yürüyüş ve açık hava etkinlikleri için yüksek bir yaşam kalitesi sunmaktadır.