Graziosa casa a schiera centrale in una zona tranquilla di Haan

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita una graziosa casa unifamiliare a schiera, con una distribuzione ottimale degli spazi, costruita nel 1972 e valorizzata da continue modernizzazioni e da una planimetria ben studiata.
Con una superficie abitabile complessiva di circa 121,67 m² (incluse le superfici di terrazze e mansarda conteggiate pro quota), l’immobile offre spazi ideali per coppie o famiglie.
Il piano terra costituisce il fulcro della vita familiare: comprende un ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo adiacente, dotato di un accogliente allacciamento per camino, e una cucina separata.
Un pratico disimpegno, un corridoio e un bagno per gli ospiti completano gli spazi di questo piano.
Al primo piano si trovano una spaziosa camera da letto, altre due stanze (utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini o locali di lavoro/ufficio) e un bagno luminoso con luce naturale. La mansarda offre ulteriore potenziale di ampliamento o utilizzo, mentre due ampie terrazze estendono gli spazi abitativi all’aperto.
La casa è interamente dotata di cantina e dispone di un garage in un complesso di autorimesse nelle vicinanze.
L’immobile è privo di mobili e viene offerto senza arredi. Gli arredi raffigurati nelle foto dell’immobile sono puramente esemplificativi.
La vendita è gestita da privati. Non si desiderano contatti da parte di agenzie immobiliari.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’immobile si presenta in uno stato curato e ammodernato sotto il profilo tecnico. Negli ultimi anni sono stati eseguiti a regola d’arte importanti interventi di conservazione del valore e di efficientamento energetico:

Riscaldamento ed energia: Nell’ottobre 2023 l’impianto di riscaldamento è stato completamente rinnovato. È stato installato un moderno generatore a gas a condensazione BOSCH (Cerapur Combi GC 9800 IW / 20 kW), comprensivo di un nuovo impianto di scarico dei fumi, separatore di fanghi e impianto di sollevamento della condensa.

Isolamento termico: Per ottimizzare l’efficienza energetica, nel 2023 è stato installato un isolamento professionale del soffitto della cantina (pannelli isolanti da 80 mm con fissaggio a vite speciale).

Servizi igienici / bagni: I bagni e le tubature dell’abitazione sono stati ammodernati nel 2007 nell’ambito di una ristrutturazione integrale.

Attestato energetico: Un attestato aggiornato del fabbisogno energetico (rilasciato nel marzo 2026, valido fino a marzo 2036) indica un fabbisogno energetico finale di 178,2 kWh/(m²·a) con gas naturale E come vettore energetico.

Alcune finestre sono dotate di tapparelle esterne elettriche. Una tenda da sole offre ombra sull’ampia terrazza.

Stato giuridico: Il terreno è libero da vincoli edilizi e contaminazioni pregresse, garantendo un passaggio di proprietà senza complicazioni

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una zona residenziale consolidata e molto ricercata della città-giardino di Haan. Haan si distingue per la sua posizione centrale e al tempo stesso verde nel triangolo urbano Düsseldorf-Wuppertal-Solingen, nel cuore del Neanderland.

Infrastrutture e vita quotidiana: Negozi per le necessità quotidiane, scuole, asili e medici sono facilmente raggiungibili.

Collegamenti: Grazie agli eccellenti collegamenti alla rete stradale (A46) e ai trasporti pubblici locali, le metropoli vicine Düsseldorf, Wuppertal e Colonia sono raggiungibili in pochissimo tempo, in modo agevole per i pendolari.

Tempo libero e relax: Il tranquillo vicinato e la vicinanza ad aree verdi e ricreative offrono numerose opportunità per passeggiate e attività all’aperto proprio fuori casa.