Urokliwy środkowy segment szeregowy w spokojnej części Haan

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż urokliwy i optymalnie rozplanowany dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej z 1972 roku, który zachwyca regularnie przeprowadzanymi modernizacjami i przemyślanym układem pomieszczeń.
Nieruchomość o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 121,67 m² (z uwzględnieniem proporcjonalnie wliczonych powierzchni tarasów i poddasza) oferuje idealną przestrzeń do życia dla par lub rodzin.
Parter stanowi centrum życia rodzinnego: obejmuje przestronny, jasny salon z przylegającą jadalnią i przytulnym przyłączem kominowym, a także oddzielną kuchnię.
Praktyczny przedsionek, korytarz i toaleta dla gości dopełniają układ pomieszczeń na tym poziomie.
Na pierwszym piętrze znajdują się przestronna sypialnia, dwa kolejne pokoje (do elastycznego wykorzystania jako pokoje dziecięce lub gabinet/biuro) oraz jasna łazienka z dostępem do światła dziennego. Dodatkowy potencjał do adaptacji lub wykorzystania oferuje poddasze, a dwa przestronne tarasy powiększają przestrzeń mieszkalną o strefę na świeżym powietrzu.
Dom jest w całości podpiwniczony i posiada garaż na pobliskim osiedlu garażowym.
Nieruchomość jest nieumeblowana i oferowana bez wyposażenia. Wyposażenie przedstawione na zdjęciach nieruchomości służy jedynie jako przykładowa aranżacja.
Sprzedaż prowadzona jest bezpośrednio przez właściciela. Prosimy o niekontaktowanie się pośredników.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nieruchomość prezentuje się jako zadbana i zmodernizowana pod względem technicznym. W ostatnich latach fachowo przeprowadzono istotne prace służące utrzymaniu wartości i poprawie efektywności energetycznej:

Ogrzewanie i energia: W październiku 2023 r. gruntownie zmodernizowano instalację grzewczą. Zainstalowano nowoczesny gazowy kocioł kondensacyjny BOSCH (Cerapur Combi GC 9800 IW / 20 kW), wraz z nowym systemem odprowadzania spalin, separatorem zanieczyszczeń i pompą skroplin.

Izolacja termiczna: W celu poprawy efektywności energetycznej w 2023 r. wykonano profesjonalną izolację termiczną stropu piwnicy (płyty izolacyjne o grubości 80 mm ze specjalnymi mocowaniami).

Instalacje sanitarne / łazienki: W ramach kompleksowej modernizacji przeprowadzonej w 2007 r. łazienki oraz instalacje w budynku dostosowano do współczesnych standardów.

Świadectwo charakterystyki energetycznej: Aktualne świadectwo zapotrzebowania na energię (wystawione w marcu 2026 r., ważne do marca 2036 r.) wskazuje zapotrzebowanie na energię końcową w wysokości 178,2 kWh/(m²·a) przy zastosowaniu nośnika energii, jakim jest gaz ziemny E.

Część okien wyposażona jest w elektryczne rolety zewnętrzne. Markiza zapewnia cień na przestronnym tarasie.

Status prawny: Działka jest wolna od obciążeń budowlanych i zanieczyszczeń historycznych, co gwarantuje bezproblemowe przeniesienie własności

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w ukształtowanej i pożądanej dzielnicy mieszkalnej Gartenstadt Haan. Haan wyróżnia się centralnym, a zarazem zielonym położeniem w trójkącie miast Düsseldorf–Wuppertal–Solingen, w sercu regionu Neanderland.

Infrastruktura i codzienne życie: Sklepy z artykułami codziennego użytku, szkoły, przedszkola i gabinety lekarskie są łatwo dostępne.

Komunikacja: Dzięki doskonałemu połączeniu z siecią drogową (A46) oraz transportem publicznym do sąsiednich metropolii, Düsseldorfu, Wuppertalu i Kolonii, można szybko i wygodnie dojechać do pracy.

Czas wolny i wypoczynek: Spokojne sąsiedztwo oraz bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych zapewniają wiele możliwości spędzania wolnego czasu, takich jak spacery i aktywności na świeżym powietrzu tuż za progiem domu.