Sfeervolle tussenwoning in een rustige buurt van Haan

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een sfeervolle en optimaal ingedeelde eengezinsrijwoning uit 1972, die indruk maakt dankzij doorlopende moderniseringen en een doordachte indeling.
Met een totale woonoppervlakte van ca. 121,67 m² (inclusief naar rato meegerekende terras- en zolderoppervlakten) biedt de woning ideale woonruimte voor stellen of gezinnen.
De begane grond vormt het middelpunt van het gezinsleven: deze omvat een ruime, lichte woonkamer met aangrenzende eethoek, inclusief een gezellige schoorsteenaansluiting, en een aparte keuken.
Een praktische hal, een gang en een gastentoilet completeren het ruimteaanbod op deze verdieping.
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer, twee extra kamers (flexibel te gebruiken als kinder- of werkkamer/kantoor) en een badkamer met veel daglicht. De zolder biedt extra uitbreidings- of gebruiksmogelijkheden, terwijl twee ruime terrassen de woonruimte naar buiten uitbreiden.
Het huis is volledig onderkelderd en beschikt over een garage op een nabijgelegen garagehof.
De woning is ongemeubileerd en wordt zonder inrichting aangeboden. De inrichting op de foto's van de woning dient uitsluitend als voorbeeldinrichting.
De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats. Makelaarsaanvragen zijn niet gewenst.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het object verkeert in een goed onderhouden en technisch gemoderniseerde staat. Belangrijke maatregelen ter behoud van de waarde en ter verbetering van de energie-efficiëntie zijn de afgelopen jaren vakkundig uitgevoerd:

Verwarming & energie: In oktober 2023 is de verwarmingsinstallatie grondig vernieuwd. Er is een modern BOSCH-gascondensatietoestel (Cerapur Combi GC 9800 IW / 20 kW) geïnstalleerd, inclusief een nieuwe rookgasafvoer, slibafscheider en condensaatpompinstallatie.

Warmte-isolatie: Om de energie-efficiëntie te optimaliseren, is in 2023 professionele isolatie van het kelderplafond (isolatieplaten van 80 mm met speciale bevestigingsschroeven) aangebracht.

Sanitair / badkamers: De badkamers en de huisleidingen zijn in het kader van een uitgebreide renovatie in 2007 naar de huidige normen gebracht.

Energieprestatiecertificaat: Een actueel energiebehoeftecertificaat (afgegeven in maart 2026, geldig tot maart 2036) vermeldt een eindenergiebehoefte van 178,2 kWh/(m²·a) bij aardgas E als energiebron.

De ramen zijn deels voorzien van elektrisch bedienbare buitenrolluiken. Een zonnescherm zorgt voor schaduw op het ruime terras.

Juridische status: Het perceel is vrij van bouwlasten en bodemverontreiniging, wat een ongecompliceerde eigendomsoverdracht garandeert

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in een gevestigde en gewilde woonwijk in de tuinstad Haan. Haan blinkt uit door zijn centrale en toch groene ligging in de stedendriehoek Düsseldorf-Wuppertal-Solingen, in het hart van het Neanderland.

Infrastructuur & dagelijks leven: Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderdagverblijven en artsen zijn snel bereikbaar.

Verbindingen: Dankzij de uitstekende aansluiting op het wegennet (A46) en het openbaar vervoer zijn de omliggende metropolen Düsseldorf, Wuppertal en Keulen in zeer korte tijd goed bereikbaar voor woon-werkverkeer.

Vrije tijd & ontspanning: De rustige buurt en de nabijheid van groen- en recreatiegebieden bieden volop mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten direct voor de deur.