नवीनीकृत 4-परिवारिक मकान * 1.808 € / m² * 7,3% अपेक्षित प्रतिफल * विभाजन की संभावना

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

लगभग 1905 में निर्मित और 1985 में व्यापक रूप से नवीनीकृत यह चार-परिवारिक मकान लुडविग्सहाफेन के हेमशोफ जिले में स्थित है और लगभग 194 m² के भूखंड पर कुल लगभग 276 m² आवासीय क्षेत्र प्रदान करता है।

यह संपत्ति बिना किसी व्यावसायिक हिस्से के चार पूर्ण आवासीय इकाइयों में विभाजित है।

विभाजन करने वालों के लिए महत्वपूर्ण: प्रत्येक अपार्टमेंट में प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम, अपना गैस-फ्लोर हीटिंग सिस्टम और एक तहखाना कक्ष है; पहली मंजिल से ऊपर वाले अपार्टमेंट में इसके अतिरिक्त बालकनी भी है। इसलिए WEG-विभाजन के बाद इन्हें अलग-अलग बेचना बहुत आसान होगा।

मकान का लगातार आधुनिकीकरण किया गया है, जिसमें नई पाइपलाइनें, प्लास्टिक की खिड़कियाँ, बाथरूम, Vaillant गैस-फ्लोर हीटिंग सिस्टम, दोबारा ग्राउट की गई ईंटों की बाहरी दीवार, नवीनीकृत छत की जल निकासी तथा विभिन्न फर्श coverings शामिल हैं।

वर्तमान में चार में से तीन अपार्टमेंट किराए पर दिए गए हैं। भूतल का अपार्टमेंट खाली है और खरीदार के लिए विभिन्न संभावनाएँ खोलता है: नए किराए पर देने से लेकर स्वयं उपयोग – उदाहरण के लिए परिवार के भीतर – और भविष्य में विभाजन तथा अपार्टमेंटों की व्यक्तिगत बिक्री तक।

खरीद मूल्य: 499.000 €
•वर्तमान प्रतिफल: लगभग 5,6 %
•अपेक्षित प्रतिफल: लगभग 7,3 %
•लगभग 1.808 €/m² आवासीय क्षेत्र
•चार आवासीय इकाइयाँ
•कोई व्यावसायिक हिस्सा नहीं
•एक अपार्टमेंट पहले से खाली

इससे विभिन्न उपयोग अवधारणाएँ संभव होती हैं:
1)पारंपरिक निवेश: मकान का अधिग्रहण और चारों आवासीय इकाइयों को दीर्घकालिक किराए पर देना।
2)किराए पर देने का अनुकूलन: पहले से खाली भूतल के अपार्टमेंट को नए किरायेदार को देना और भविष्य में किराया आय का विकास करना।
3)विभाजन और व्यक्तिगत बिक्री: विशेष रूप से क्षेत्रीय रियल एस्टेट कंपनियों और निजी विभाजनकर्ताओं के लिए आकर्षक संभावना।
4)आंशिक स्वयं उपयोग: खरीदार, परिवार के सदस्यों या परिचितों द्वारा खाली भूतल के अपार्टमेंट का उपयोग, जबकि बाकी तीन अपार्टमेंट किराए पर दिए जाएँ।

यह संपत्ति नियमित किराया आय, सीमित कुल निवेश और आगे की विकास क्षमता का दिलचस्प संयोजन प्रस्तुत करती है।
चार स्वतंत्र आवासीय इकाइयों, अलग-अलग हीटिंग सिस्टम, बालकनियों और संबंधित तहखाना कक्षों की स्पष्ट संरचना के कारण, WEG के अनुसार बाद में विभाजन और प्रत्येक अपार्टमेंट की अलग बिक्री के लिए मूल रूप से अच्छी परिस्थितियाँ मौजूद हैं।

स्थान