| Приблизна житлова площа | 276 m² |
|---|
| Кімната | 11 |
|---|
| земельна площа | 194 m² |
|---|
| Ціна продажу | 499.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.807,97 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЧотириквартирний будинок, зведений приблизно у 1905 році та ґрунтовно санований у 1985 році, розташований у районі Гемсгоф міста Людвігсгафен і пропонує загалом приблизно 276 м² житлової площі на земельній ділянці площею приблизно 194 м².
Нерухомість складається з чотирьох виключно житлових приміщень без комерційної частини.
Важливо для поділу на окремі об’єкти: кожна квартира має ванну кімнату з денним освітленням, власне газове опалення та підвальне приміщення; квартири, починаючи з 1-го поверху, додатково мають балкон. Після поділу відповідно до WEG їх можна дуже добре продавати окремо.
Будинок постійно модернізувався, зокрема були оновлені комунікації, встановлені пластикові вікна, оновлені ванні кімнати, газові опалювальні установки Vaillant, розшита фасадна цегляна кладка, оновлений даховий водостік, а також різні підлогові покриття.
Наразі три з чотирьох квартир здаються в оренду. Квартира на першому поверсі вільна, що відкриває покупцеві різні можливості: від повторної здачі в оренду та власного використання — наприклад, у межах сім’ї — до перспективного поділу й окремого продажу квартир.
Ціна купівлі: 499.000 €
•ПОТОЧНА дохідність: приблизно 5,6 %
•ЦІЛЬОВА дохідність: приблизно 7,3 %
•приблизно 1.808 €/м² житлової площі
•чотири житлові приміщення
•без комерційної частини
•одна квартира вже вільна
Таким чином, можливі різні концепції використання:
1)Класична інвестиція: придбання будинку та довгострокова здача чотирьох житлових приміщень в оренду.
2)Оптимізація оренди: повторна здача вже вільної квартири на першому поверсі та перспективне збільшення орендних доходів.
3)Поділ та окремий продаж: цікава перспектива, особливо для регіональних компаній з нерухомості та приватних інвесторів, які здійснюють поділ.
4)Часткове власне використання: використання вільної квартири на першому поверсі покупцем, членами сім’ї або знайомими з одночасною здачею трьох інших квартир в оренду.
Нерухомість пропонує цікаве поєднання поточних орендних доходів, помірного загального обсягу інвестицій і подальшого потенціалу розвитку.
Завдяки чіткій структурі з чотирма окремими житловими приміщеннями, окремими системами опалення, балконами та закріпленими підвальними приміщеннями загалом створені хороші передумови для подальшого поділу відповідно до WEG та окремого продажу кожної квартири.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
649.000 € 8-квартирний будинок із дохідністю понад 8 % — увага інвесторам і майстрам!!67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
890.000 € Повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок з невеликою комерційною одиницею67063 Ludwigshafen
