| Superficie de vida aprox. | 276 m² |
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| habitaciones | 11 |
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| Zona de terreno | 194 m² |
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| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.807,97 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa de cuatro viviendas, construida aproximadamente en 1905 y sometida a una rehabilitación integral en 1985, se encuentra en el distrito Hemshof de Ludwigshafen y ofrece una superficie habitable total de aprox. 276 m² en una parcela de aprox. 194 m².
El inmueble se distribuye en cuatro unidades exclusivamente residenciales, sin superficie comercial.
Importante para quienes planeen la división: cada vivienda dispone de un baño con luz natural, calefacción individual de gas y un trastero en el sótano; las viviendas a partir de la primera planta cuentan además con un balcón. Por lo tanto, tras la división conforme a la WEG, pueden venderse por separado con gran facilidad.
La casa se ha modernizado continuamente, entre otros aspectos, con conducciones renovadas, ventanas de PVC, baños, calefacciones individuales de gas Vaillant, fachada de ladrillo klinker rejuntada, canalón del tejado renovado y diversos revestimientos de suelo.
Actualmente, tres de las cuatro viviendas están alquiladas. La vivienda de la planta baja está libre, lo que ofrece al comprador diversas posibilidades: desde un nuevo alquiler o un uso propio —por ejemplo, dentro de la familia— hasta una futura división y venta individual de las viviendas.
Precio de compra: 499.000 €
•Rentabilidad ACTUAL: aprox. 5,6 %
•Rentabilidad OBJETIVO: aprox. 7,3 %
•aprox. 1.808 €/m² de superficie habitable
•cuatro unidades residenciales
•sin superficie comercial
•una vivienda ya libre
Esto ofrece diferentes conceptos de uso:
1)Inversión clásica: adquisición de la casa y alquiler a largo plazo de las cuatro unidades residenciales.
2)Optimización del alquiler: nuevo alquiler de la vivienda de la planta baja, ya libre, y desarrollo progresivo de los ingresos por alquiler.
3)División y venta individual: perspectiva especialmente interesante para empresas inmobiliarias regionales y particulares que planeen una división.
4)Uso propio parcial: uso de la vivienda libre de la planta baja por parte del comprador, familiares o conocidos, manteniendo simultáneamente el alquiler de las otras tres viviendas.
El inmueble ofrece una interesante combinación de ingresos continuos por alquiler, una inversión total manejable y un potencial de desarrollo adicional.
Gracias a su estructura clara, con cuatro unidades residenciales independientes, calefacciones separadas, balcones y trasteros asignados en el sótano, existen en principio buenas condiciones para una futura división conforme a la WEG y la venta individual de cada vivienda.
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649.000 € Edificio de 8 unidades residenciales con una rentabilidad superior al 8 %: ¡inversores y profesionales de la construcción, atención!67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
890.000 € Edificio de apartamentos totalmente alquilado con pequeña unidad comercial67063 Ludwigshafen
