| Powierzchnia mieszkalna ok. | 276 m² |
|---|
| Pokoje | 11 |
|---|
| Obszar wykresu | 194 m² |
|---|
| Cena zakupu | 499.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 807,97 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWybudowany około 1905 roku i gruntownie odnowiony w 1985 roku budynek czterorodzinny znajduje się w dzielnicy Hemshof w Ludwigshafen i oferuje na działce o powierzchni około 194 m² łącznie około 276 m² powierzchni mieszkalnej.
Nieruchomość obejmuje cztery wyłącznie mieszkalne lokale, bez części komercyjnej.
Ważne dla osób planujących podział: każde mieszkanie posiada łazienkę z dostępem do światła dziennego, własne ogrzewanie gazowe etażowe oraz pomieszczenie piwniczne; mieszkania od 1. piętra dodatkowo dysponują balkonem. Po podziale zgodnie z WEG można je więc bardzo dobrze sprzedawać oddzielnie.
Budynek był na bieżąco modernizowany, między innymi poprzez wymianę instalacji, montaż okien z tworzywa sztucznego, modernizację łazienek, instalację gazowych ogrzewań etażowych Vaillant, spoinowanie elewacji klinkierowej, wymianę obróbek blacharskich dachu oraz zastosowanie różnych rodzajów podłóg.
Obecnie trzy z czterech mieszkań są wynajęte. Mieszkanie na parterze jest wolne, co otwiera nabywcy różne możliwości: od ponownego wynajmu, przez użytkowanie własne – na przykład w gronie rodziny – aż po perspektywiczny podział i sprzedaż mieszkań pojedynczo.
Cena zakupu: 499.000 €
•RENTOWNOŚĆ FAKTYCZNA: ok. 5,6 %
•RENTOWNOŚĆ POTENCJALNA: ok. 7,3 %
•ok. 1.808 €/m² powierzchni mieszkalnej
•cztery lokale mieszkalne
•brak części komercyjnej
•jedno mieszkanie już wolne
Dają się zatem wyróżnić różne koncepcje użytkowania:
1)Klasyczna inwestycja kapitałowa: przejęcie budynku i długoterminowy wynajem czterech lokali mieszkalnych.
2)Optymalizacja wynajmu: ponowny wynajem już wolnego mieszkania na parterze i perspektywiczny wzrost przychodów z najmu.
3)Podział i sprzedaż pojedyncza: interesująca perspektywa szczególnie dla regionalnych przedsiębiorstw nieruchomości oraz prywatnych inwestorów planujących podział.
4)Częściowe użytkowanie własne: użytkowanie wolnego mieszkania na parterze przez nabywcę, członków rodziny lub znajomych przy jednoczesnym wynajmie pozostałych trzech mieszkań.
Nieruchomość oferuje interesujące połączenie bieżących przychodów z najmu, możliwej do opanowania całkowitej inwestycji oraz dalszego potencjału rozwoju.
Dzięki przejrzystej strukturze z czterema samodzielnymi lokalami mieszkalnymi, oddzielnymi systemami ogrzewania, balkonami i przypisanymi pomieszczeniami piwnicznymi istnieją zasadniczo dobre warunki do późniejszego podziału zgodnie z WEG i sprzedaży poszczególnych mieszkań.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
649.000 € Dom 8-rodzinny z ponad 8 % rentownością - uwaga inwestorzy i majsterkowicze !!67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
890.000 € W pełni wynajęty budynek apartamentowy z małą częścią handlowo-usługową67063 Ludwigshafen
