مبنى سكني مُجدَّد مكوّن من 4 وحدات سكنية * 1.808 € / م² * عائد مستهدف بنسبة 7,3% * إمكانية التقسيم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يقع منزل العائلات الأربع المشيد حوالي عام 1905 والمُجدد بشكل شامل عام 1985 في حي هيمسهوف بمدينة لودفيغسهافن، ويوفر على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 194 م² إجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 276 م².

تتوزع العقار على أربع وحدات سكنية خالصة دون أي حصة تجارية.

مهم للراغبين في التقسيم: تحتوي كل شقة على حمام بإضاءة طبيعية، وتدفئة غاز خاصة بالطابق، وغرفة قبو؛ كما تضم الشقق ابتداءً من الطابق الأول شرفة إضافية. لذلك، وبعد التقسيم وفقًا لقانون ملكية الوحدات السكنية (WEG)، يمكن بيعها بشكل منفصل بسهولة كبيرة.

تم تحديث المنزل بشكل مستمر، بما في ذلك تجديد التمديدات، والنوافذ البلاستيكية، والحمامات، وأنظمة تدفئة الغاز بالطابق من Vaillant، وواجهة الطوب الكلنكرية ذات الفواصل المجددة، ومزراب السقف المجدد، بالإضافة إلى أنواع مختلفة من أغطية الأرضيات.

حاليًا، ثلاث من أصل أربع شقق مؤجرة. أما الشقة في الطابق الأرضي فهي شاغرة، مما يتيح للمشتري إمكانيات متعددة: من إعادة تأجيرها، إلى استخدامها ذاتيًا – على سبيل المثال ضمن العائلة – وصولًا إلى تقسيمها مستقبلًا وبيع الشقق بشكل منفصل.

سعر الشراء: 499.000 €
•العائد الحالي: حوالي 5,6 %
•العائد المستهدف: حوالي 7,3 %
•حوالي 1.808 €/م² من المساحة السكنية
•أربع وحدات سكنية
•دون حصة تجارية
•شقة واحدة شاغرة بالفعل

وبذلك تنشأ مفاهيم استخدام مختلفة:
1)استثمار تقليدي: الاستحواذ على المنزل وتأجير الوحدات السكنية الأربع على المدى الطويل.
2)تحسين التأجير: إعادة تأجير شقة الطابق الأرضي الشاغرة بالفعل، وتطوير إيرادات الإيجار مستقبلًا.
3)التقسيم والبيع المنفصل: منظور مثير للاهتمام، لا سيما لشركات العقارات الإقليمية والراغبين من القطاع الخاص في التقسيم.
4)الاستخدام الذاتي الجزئي: استخدام الشقة الشاغرة في الطابق الأرضي من قبل المشتري أو أفراد الأسرة أو المعارف، مع تأجير الشقق الثلاث الأخرى في الوقت نفسه.

يوفر العقار مزيجًا مثيرًا للاهتمام من إيرادات الإيجار الجارية، والاستثمار الإجمالي المحدود، وإمكانات التطوير الإضافية.
وبفضل الهيكل الواضح الذي يضم أربع وحدات سكنية مستقلة، وأنظمة تدفئة منفصلة، وشرفات، وغرف قبو مخصصة، تتوافر أساسًا شروط جيدة للتقسيم اللاحق وفقًا لقانون ملكية الوحدات السكنية (WEG) والبيع المنفصل لكل شقة.

الموقع