| Yaklaşık yaşam alanı | 276 m² |
|---|
| Oda | 11 |
|---|
| Arsa alanı | 194 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 499.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.807,97 €/m² |
| Komisyon | 3,57% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYaklaşık 1905 yılında inşa edilen ve 1985 yılında kapsamlı şekilde yenilenen dört daireli bina, Ludwigshafen’in Hemshof semtinde yer almakta olup yaklaşık 194 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde toplam yaklaşık 276 m² yaşam alanı sunmaktadır.
Gayrimenkul, ticari kullanım alanı olmaksızın dört ayrı konut biriminden oluşmaktadır.
Bölüştürme yapacaklar için önemli: Her dairede gün ışığı alan bir banyo, kendine ait doğalgaz kombisi ve bir bodrum bölmesi bulunmaktadır; 1. kattaki ve üzerindeki dairelerde ayrıca balkon vardır. WEG kat mülkiyeti bölünmesinden sonra daireler ayrı ayrı satılmaya son derece uygundur.
Bina sürekli olarak modernize edilmiştir; yenilenen tesisatlar, PVC pencereler, banyolar, Vaillant doğalgaz kombileri, derzleri yenilenmiş klinker cephe, yenilenmiş çatı olukları ve çeşitli zemin kaplamaları bunlar arasındadır.
Günümüzde dört daireden üçü kiraya verilmiştir. Zemin kattaki daire boştur ve alıcıya çeşitli olanaklar sunmaktadır: yeniden kiraya vermekten, örneğin aile içinde olmak üzere kendi kullanımına kadar, gelecekte bölüştürme ve dairelerin ayrı ayrı satışı da mümkündür.
Satın alma bedeli: 499.000 €
•MEVCUT getiri: yaklaşık %5,6
•HEDEFLENEN getiri: yaklaşık %7,3
•Yaşam alanı başına yaklaşık 1.808 €/m²
•dört konut birimi
•ticari kullanım alanı yok
•bir daire hâlihazırda boş
Böylece farklı kullanım konseptleri ortaya çıkmaktadır:
1)Klasik yatırım: Binanın devralınması ve dört konut biriminin uzun vadeli olarak kiraya verilmesi.
2)Kiralamanın optimize edilmesi: Hâlihazırda boş olan zemin kattaki dairenin yeniden kiraya verilmesi ve kira gelirlerinin gelecekte geliştirilmesi.
3)Bölüştürme ve ayrı satış: Özellikle bölgesel gayrimenkul şirketleri ve özel yatırımcılar için ilgi çekici bir perspektif.
4)Kısmi kendi kullanımı: Boş zemin kattaki dairenin alıcı, aile üyeleri veya tanıdıklar tarafından kullanılması ve aynı zamanda diğer üç dairenin kiraya verilmesi.
Gayrimenkul, devam eden kira gelirleri, yönetilebilir toplam yatırım ve ilave geliştirme potansiyelinin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Dört müstakil konut birimi, ayrı ısıtma sistemleri, balkonlar ve tahsis edilmiş bodrum bölmeleriyle sahip olduğu net yapı sayesinde, gelecekte WEG uyarınca bölüştürme ve dairelerin ayrı ayrı satılması için genel olarak iyi koşullar bulunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
649.000 € 8 ailelik ev ile %8'den fazla getiri - sermaye yatırımı ve ustalar dikkat !!67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
890.000 € Tamamen kiraya verilmiş, küçük bir ticari birime sahip apartman67063 Ludwigshafen
