| Woonkamer ca. | 276 m² |
|---|
| kamers | 11 |
|---|
| Gebied van het perceel | 194 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 499.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.807,97 €/m² |
| Commissie | 3,57% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet omstreeks 1905 gebouwde en in 1985 grondig gerenoveerde viergezins huis bevindt zich in de wijk Hemshof van Ludwigshafen en biedt op een perceel van ca. 194 m² in totaal ca. 276 m² woonoppervlak.
Het pand is verdeeld over vier uitsluitend voor bewoning bestemde eenheden zonder commercieel aandeel.
Belangrijk voor opdelers: Elke woning beschikt over een badkamer met daglicht, een eigen gas-etageverwarming en een kelderruimte; de woningen vanaf de 1e verdieping beschikken daarnaast over een balkon. Na splitsing volgens de WEG zijn ze dus zeer goed afzonderlijk te verkopen.
Het huis is voortdurend gemoderniseerd, onder andere met vernieuwde leidingen, kunststoframen, badkamers, Vaillant-gas-etageverwarmingen, opnieuw gevoegde klinkergevel, vernieuwde dakgoten en diverse vloerafwerkingen.
Momenteel zijn drie van de vier woningen verhuurd. De woning op de begane grond staat vrij en biedt de koper daarmee verschillende mogelijkheden: van nieuwe verhuur via eigen gebruik – bijvoorbeeld binnen de familie – tot een toekomstige splitsing en afzonderlijke verkoop van de woningen.
Koopprijs: 499.000 €
•HUIDIG rendement: ca. 5,6 %
•GEWENST rendement: ca. 7,3 %
•ca. 1.808 €/m² woonoppervlak
•vier wooneenheden
•geen commercieel aandeel
•één woning reeds vrij
Hieruit volgen verschillende gebruiksconcepten:
1)Klassieke belegging: Overname van het huis en langdurige verhuur van de vier wooneenheden.
2)Optimalisatie van de verhuur: Nieuwe verhuur van de reeds vrije woning op de begane grond en toekomstige ontwikkeling van de huurinkomsten.
3)Splitsing en afzonderlijke verkoop: Interessant perspectief, met name voor regionale vastgoedbedrijven en particuliere opdelers.
4)Gedeeltelijk eigen gebruik: Gebruik van de vrije woning op de begane grond door de koper, familieleden of bekenden, met gelijktijdige verhuur van de overige drie woningen.
Het pand biedt een interessante combinatie van lopende huurinkomsten, een overzichtelijke totale investering en verdere ontwikkelingsmogelijkheden.
Door de duidelijke structuur met vier zelfstandige wooneenheden, afzonderlijke verwarmingen, balkons en toegewezen kelderruimtes bestaan er in principe goede voorwaarden voor een latere splitsing volgens de WEG en afzonderlijke verkoop per woning.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
649.000 € 8 gezinswoning met meer dan 8 % rendement - beleggingspand en klusser opgelet !!67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
890.000 € Volledig verhuurd appartementengebouw met kleine bedrijfsunit67063 Ludwigshafen
