| Surface habitable environ. | 276 m² |
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| chambres | 11 |
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| Zone de terrain | 194 m² |
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| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 807,97 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble de quatre logements, construit vers 1905 et entièrement rénové en 1985, se trouve dans le quartier Hemshof de Ludwigshafen et offre une surface habitable totale d’environ 276 m² sur un terrain d’environ 194 m².
Le bien se compose de quatre unités exclusivement résidentielles, sans partie commerciale.
Important pour les acquéreurs souhaitant diviser le bien : chaque appartement dispose d’une salle de bains éclairée naturellement, de son propre chauffage individuel au gaz et d’une cave ; les appartements à partir du 1er étage disposent en plus d’un balcon. Après division selon le régime WEG, ils sont donc très bien adaptés à une vente séparée.
La maison a été modernisée en continu, notamment avec le renouvellement des conduites, des fenêtres en PVC, des salles de bains, des chauffages individuels au gaz Vaillant, une façade en briques rejointoyée, une gouttière de toiture rénovée ainsi que divers revêtements de sol.
Actuellement, trois des quatre appartements sont loués. L’appartement du rez-de-chaussée est libre et offre ainsi à l’acquéreur différentes possibilités : de la nouvelle mise en location à l’usage personnel – par exemple au sein de la famille – jusqu’à une division ultérieure et la vente séparée des appartements.
Prix d’achat : 499.000 €
•Rendement ACTUEL : env. 5,6 %
•Rendement PRÉVISIONNEL : env. 7,3 %
•env. 1.808 €/m² de surface habitable
•quatre unités résidentielles
•aucune partie commerciale
•un appartement déjà libre
Différents concepts d’utilisation sont ainsi envisageables :
1)Placement classique : acquisition de la maison et location à long terme des quatre unités résidentielles.
2)Optimisation de la location : nouvelle mise en location de l’appartement du rez-de-chaussée déjà libre et développement progressif des revenus locatifs.
3)Division et vente séparée : perspective intéressante notamment pour les entreprises immobilières régionales et les acquéreurs privés souhaitant diviser le bien.
4)Usage personnel partiel : utilisation de l’appartement libre du rez-de-chaussée par l’acquéreur, des membres de sa famille ou des connaissances, tout en louant les trois autres appartements.
Le bien offre une combinaison intéressante de revenus locatifs courants, d’un investissement global maîtrisé et d’un potentiel de développement supplémentaire.
Grâce à sa structure claire comprenant quatre unités résidentielles indépendantes, des chauffages séparés, des balcons et des caves attribuées, il présente en principe de bonnes conditions pour une division ultérieure selon le régime WEG et une vente séparée de chaque appartement.
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