| Жилая площадь, ок. | 276 m² |
|---|
| Комнаты | 11 |
|---|
| Участок | 194 m² |
|---|
| Цена покупки | 499.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 807,97 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЧетырёхквартирный дом, построенный примерно в 1905 году и капитально отремонтированный в 1985 году, расположен в районе Хемсхоф города Людвигсхафен и предлагает в общей сложности около 276 м² жилой площади на участке площадью около 194 м².
Недвижимость состоит из четырёх исключительно жилых помещений, без коммерческой доли.
Важно для покупателей, планирующих разделение: каждая квартира располагает ванной комнатой с естественным освещением, собственной газовой системой отопления и подвальным помещением; квартиры начиная с 1-го этажа дополнительно имеют балкон. Поэтому после разделения по WEG их можно очень хорошо продавать отдельно.
Дом постоянно модернизировался, в частности были заменены инженерные коммуникации, установлены пластиковые окна, обновлены ванные комнаты, газовые системы отопления Vaillant, расшит и заново заложен шов кирпичного фасада, заменён кровельный жёлоб, а также обновлены различные напольные покрытия.
В настоящее время три из четырёх квартир сданы в аренду. Квартира на первом этаже свободна, что открывает покупателю различные возможности: от новой сдачи в аренду и собственного использования — например, членами семьи — до перспективного разделения и продажи квартир по отдельности.
Цена покупки: 499.000 €
•Текущая доходность: около 5,6 %
•Целевая доходность: около 7,3 %
•около 1.808 €/м² жилой площади
•четыре жилых помещения
•без коммерческой доли
•одна квартира уже свободна
Таким образом, возможны различные концепции использования:
1)Классическая инвестиция: приобретение дома и долгосрочная сдача в аренду четырёх жилых помещений.
2)Оптимизация аренды: новая сдача уже свободной квартиры на первом этаже и перспективное увеличение арендных доходов.
3)Разделение и продажа по отдельности: интересная перспектива, в частности, для региональных компаний в сфере недвижимости и частных инвесторов, планирующих разделение.
4)Частичное собственное использование: использование свободной квартиры на первом этаже покупателем, членами семьи или знакомыми при одновременной сдаче в аренду остальных трёх квартир.
Недвижимость предлагает интересное сочетание текущих арендных доходов, обозримого общего объёма инвестиций и дальнейшего потенциала развития.
Благодаря чёткой структуре с четырьмя отдельными жилыми помещениями, автономными системами отопления, балконами и закреплёнными подвальными помещениями в целом имеются хорошие предпосылки для последующего разделения по WEG и продажи квартир по отдельности.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
649.000 € 8-квартирный дом с доходностью более 8 % — внимание инвесторам и мастерам !!67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
890.000 € Полностью сданный в аренду апарт-дом с небольшим коммерческим помещением67063 Ludwigshafen
