| Superficie di soggiorno ca. | 276 m² |
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| stanze | 11 |
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| Superficie di trama | 194 m² |
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| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.807,97 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa quadrifamiliare costruita intorno al 1905 e completamente ristrutturata nel 1985 si trova nel quartiere Hemshof di Ludwigshafen e offre complessivamente circa 276 m² di superficie abitativa su un terreno di circa 194 m².
L’immobile è suddiviso in quattro unità esclusivamente residenziali, senza parte commerciale.
Importante per chi intende procedere alla divisione: ogni appartamento dispone di un bagno con luce naturale, di un proprio impianto di riscaldamento autonomo a gas e di una cantina; gli appartamenti dal 1° piano in su dispongono inoltre di un balcone. Dopo la divisione secondo la WEG, sono quindi molto adatti alla vendita separata.
La casa è stata costantemente modernizzata, tra l’altro con tubazioni rinnovate, finestre in PVC, bagni, impianti di riscaldamento autonomi a gas Vaillant, facciata in clinker stuccata, grondaia del tetto rinnovata e diversi tipi di pavimentazione.
Attualmente tre dei quattro appartamenti sono affittati. L’appartamento al piano terra è libero e offre quindi all’acquirente diverse possibilità: dalla nuova locazione all’uso proprio – ad esempio all’interno della famiglia – fino a una futura divisione e alla vendita singola degli appartamenti.
Prezzo d’acquisto: 499.000 €
•RENDIMENTO ATTUALE: circa 5,6 %
•RENDIMENTO POTENZIALE: circa 7,3 %
•circa 1.808 €/m² di superficie abitativa
•quattro unità abitative
•nessuna parte commerciale
•un appartamento già libero
Ne derivano diversi concetti di utilizzo:
1)Investimento immobiliare classico: acquisizione della casa e locazione a lungo termine delle quattro unità abitative.
2)Ottimizzazione della locazione: nuova locazione dell’appartamento al piano terra già libero e sviluppo prospettico dei proventi da locazione.
3)Divisione e vendita singola: prospettiva interessante soprattutto per imprese immobiliari regionali e investitori privati che intendono procedere alla divisione.
4)Uso proprio parziale: utilizzo dell’appartamento libero al piano terra da parte dell’acquirente, di familiari o conoscenti, con contestuale locazione degli altri tre appartamenti.
L’immobile offre un’interessante combinazione di entrate correnti da locazione, investimento complessivo contenuto e ulteriore potenziale di sviluppo.
Grazie alla struttura chiara con quattro unità abitative indipendenti, impianti di riscaldamento separati, balconi e cantine assegnate, sussistono in linea di principio buone condizioni per una successiva divisione secondo la WEG e la vendita singola di ciascun appartamento.
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649.000 € Casa plurifamiliare con rendimento superiore all’8% - investimento e attenzione artigiani!!67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
890.000 € Casa con appartamenti completamente affittata e piccola unità commerciale67063 Ludwigshafen
