एकल-परिवार वाला घर - पूरी तरह से नवीनीकृत, आंतरिक आंगन और बगीचे, खलिहान, सौर ऊर्जा प्रणाली सहित

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यह पूरी तरह से नवीनीकृत एकल-परिवार वाला घर, छोटे ऐतिहासिक दो-पार्श्वीय आंगन-फार्म के रूप में, विशेष आकर्षण को आधुनिक आवासीय सुविधा से जोड़ता है।

यह घर 64372 Rohrbach में स्थित है, ओडेनवाल्ड के प्रवेशद्वार पर, और फिर भी Darmstadt तथा Rhein-Main क्षेत्र से अच्छी कनेक्टिविटी के साथ।

169 m² के रहने योग्य क्षेत्रफल में यह घर पर्याप्त स्थान प्रदान करता है। संरक्षित आंतरिक आंगन, अर्ध-छायादार बगीचा और नवनिर्मित लकड़ी की छत एक निजी बाहरी क्षेत्र बनाते हैं।

मुख्य और महंगे नवीनीकरण कार्य पहले ही पूरे किए जा चुके हैं। घर रहने के लिए तैयार है और तुरंत इसमें निवास किया जा सकता है।

यह घर 1856 का है और 2022 में व्यापक रूप से पूरी तरह नवीनीकृत किया गया। इस दौरान ऐतिहासिक चरित्र को संरक्षित रखने और साथ ही आधुनिक आवासीय सुविधा प्रदान करने पर विशेष ध्यान दिया गया।

आंशिक रूप से लकड़ी के ढांचे में बना यह भवन एन्सेम्बल संरक्षण के अंतर्गत आता है, जो नवीनीकरण में बाधा नहीं बना। नवीनीकरण उच्च गुणवत्ता वाली, यथासंभव प्राकृतिक सामग्रियों जैसे लकड़ी की खिड़कियों, ठोस लकड़ी के दरवाजों, असली लकड़ी के पार्केट और भाप-पारगम्य इन्सुलेशन सामग्री के साथ किया गया।

नवीनीकरण के दौरान, अन्य कार्यों के साथ-साथ:
• छत के ढांचे की मरम्मत, इन्सुलेशन और मिट्टी की टाइलों से छत ढकी गई
• मुखौटे का इन्सुलेशन किया गया और दीवारों पर नया प्लास्टर किया गया
• पूरी विद्युत स्थापना बदली गई
• सभी पानी और हीटिंग पाइप नई बिछाई गईं
• केंद्रीय हीटिंग और रेडिएटर लगाए गए
• गैस कनेक्शन और गैस बॉयलर स्थापित किया गया
• ऊर्जा प्रमाणपत्र श्रेणी E
• गर्म पानी के समर्थन के लिए सौर तापीय प्रणाली लगाई गई
• दो उच्च गुणवत्ता वाले बाथरूम की योजना बनाकर निर्माण किया गया
• सभी खिड़कियों को नई लकड़ी की खिड़कियों से बदला गया
• ठोस लकड़ी के दरवाजे लगाए गए
• सभी रहने वाले कमरों में असली लकड़ी का पार्केट बिछाया गया

विशाल रसोईघर घर का केंद्र है। उस समय 21.000 € मूल्य वाली उच्च गुणवत्ता की बिल्ट-इन रसोई खरीद मूल्य में शामिल है।
एक नया स्टेनलेस-स्टील चिमनी पाइप पेलेट स्टोव के कनेक्शन की सुविधा देता है।
लगभग 7 kWp की फोटोवोल्टिक प्रणाली को लगभग 6 kWh के बैटरी भंडारण से पूरक किया गया है। एक वॉलबॉक्स भी उपलब्ध है।

दो मंजिलों पर आवास
169 m² का रहने योग्य क्षेत्रफल कुल 3 शयनकक्ष, भूतल पर एक विशाल बैठक, एक बड़ी रसोई, 2 पूर्ण बाथरूम (भूतल का बाथरूम वॉक-इन शॉवर और बाथटब के साथ; ऊपरी मंजिल का बाथरूम वॉक-इन शॉवर के साथ), एक विशाल प्रवेश क्षेत्र, एक स्टोररूम, वॉशिंग मशीन कनेक्शन वाला हीटिंग कक्ष, एक अलग सफाई-सामग्री कक्ष, नवीनीकृत ऐतिहासिक लकड़ी की सीढ़ी तथा असली लकड़ी के फर्श और ऐतिहासिक लकड़ी के तत्व और छत की कड़ियाँ।

आंगन, बगीचा और खलिहान
दो-तरफा आंगन के स्वरूप से एक सुरक्षित, निजी बाहरी क्षेत्र बनता है। बगीचे को पूरी तरह नया बनाया गया है, पक्के क्षेत्रों के कुछ हिस्सों का नवीनीकरण किया गया है।
नई नींव पर एक नया लकड़ी का टैरेस बनाया गया है। बगीचा सुखद रूप से अर्ध-छायादार है। 2026 में लगभग 5 मीटर चौड़ी इलेक्ट्रिक शामियाना भी लगाई गई।

खलिहान सीधे आवासीय भवन से सटा हुआ है। भूतल पर लगभग 40 m² कार्यशाला, शौक या भंडारण क्षेत्र उपलब्ध है। इसके ऊपर एक बड़ा पूर्व घास-भंडार है।

आवासीय भवन में भी अतिरिक्त संभावनाएँ हैं: अटारी में लगभग 70 m² क्षेत्र का विस्तार पहले ही शुरू किया जा चुका है। चार छत की खिड़कियाँ लगाई गई हैं, इन्सुलेशन सामग्री उपलब्ध है तथा हीटिंग पाइप और विद्युत तार पहले ही बिछाए जा चुके हैं।

घर पूरी तरह रहने योग्य और रहने के लिए तैयार है। अतिरिक्त क्षेत्र को आवश्यकता पड़ने पर आराम से अपनी इच्छानुसार विकसित किया जा सकता है या उपयोगी क्षेत्र के रूप में जारी रखा जा सकता है।

ऐसे लोगों के लिए एक विशेष घर, जो ऐतिहासिक घरों, लकड़ी, प्राकृतिक सामग्रियों और व्यक्तिगत विवरणों को पसंद करते हैं – बिना वर्षों तक नवीनीकरण किए।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

मुख्य विवरण
• ऐतिहासिक दो-तरफा आंगन, निर्माण वर्ष 1856
• एकल-परिवार वाले घर के रूप में उपयोग
• लगभग 169 m² रहने का क्षेत्र
• लगभग 307 m² भूखंड
• 2022 में व्यापक मूल नवीनीकरण
• लगभग 40 m² खलिहान / कार्यशाला, बड़े घास-भंडार के साथ
• लगभग 70 m² अटारी, विस्तार की संभावनाओं के साथ
• चार VELUX छत की खिड़कियाँ
• फोटोवोल्टिक लगभग 7 kWp
• बैटरी भंडारण लगभग 6 kWh
• वॉलबॉक्स
• सौर तापीय प्रणाली
• नया गैस बॉयलर
• असली लकड़ी का पार्केट
• लकड़ी की खिड़कियाँ
• ठोस लकड़ी के दरवाजे
• दो पूरी तरह नए बनाए गए बाथरूम
• उपकरणों सहित उच्च गुणवत्ता की बिल्ट-इन रसोई
• नई स्टेनलेस स्टील चिमनी लाइन
• सुरक्षित आंगन
• नया बनाया गया अर्ध-छायादार बगीचा
• नई नींव पर नया बनाया गया लकड़ी का टैरेस
• 2026 की इलेक्ट्रिक शामियाना
• आंशिक रूप से आधी लकड़ी वाला ढाँचा
• भवन-समूह संरक्षण
• ऊर्जा प्रमाणपत्र श्रेणी E
• फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन

अन्य

ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध है।
ऊर्जा खपत के संबंध में सूचना:
बैटरी भंडारण वाली PV प्रणाली, सौर तापीय प्रणाली और पेलेट भट्ठी – मौजूदा ऊर्जा प्रमाणपत्र जारी होने के बाद जोड़े गए हैं और उसमें अभी शामिल नहीं हैं। सभी डेटा निरीक्षण के दौरान देखा जा सकता है।

स्थान

स्थान विवरण

ओडेनवाल्ड के निकट और फिर भी अच्छी तरह जुड़ा हुआ।

रोहरबाख ओबर-रामश्टाट का एक उपनगर है और सीधे ओडेनवाल्ड की सीमा पर स्थित है। इस प्रकार यह स्थान दो दुनियाओं को जोड़ता है: एक ओर प्रकृति, शांति और ओडेनवाल्ड की निकटता – दूसरी ओर ओबर-रामश्टाट, डार्मश्टाट और राइन-माइन क्षेत्र।

जंगल, खेत और पैदल यात्रा, साइकिल चलाने तथा विश्राम के अनेक अवसर लगभग घर के दरवाज़े पर हैं, साथ ही खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल, डॉक्टर और आसपास के क्षेत्रों का बुनियादी ढाँचा आसानी से पहुँचा जा सकता है। किंडरगार्टन सीधे निकटता में स्थित है।

घर इस उपनगर की मुख्य सड़क पर स्थित है। फिर भी संरक्षित आँगन की स्थिति के कारण संपत्ति के भीतर एक अलग, निजी विश्राम क्षेत्र निर्मित होता है।