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Esta vivienda unifamiliar completamente rehabilitada, con la forma de una pequeña granja histórica de dos alas, combina un encanto especial con el confort residencial moderno.
La casa se encuentra en 64372 Rohrbach, a las puertas del Odenwald y, al mismo tiempo, con buenas conexiones con Darmstadt y la región Rin-Meno.
Con 169 m² de superficie habitable, la casa ofrece mucho espacio. El patio interior protegido, el jardín semisombreado y la terraza de madera recién construida crean un espacio exterior privado.
Las principales y costosas obras de rehabilitación ya se han realizado. La casa está lista para entrar a vivir y puede ocuparse de inmediato.
La casa data de 1856 y fue completamente rehabilitada en 2022. Se prestó especial atención a conservar el carácter histórico y, al mismo tiempo, crear un confort residencial acorde con los tiempos actuales.
El edificio, parcialmente construido con entramado de madera, está protegido como conjunto histórico, lo que no supuso ningún obstáculo para la rehabilitación. Esta se llevó a cabo con materiales de alta calidad y, en la medida de lo posible, naturales, como ventanas de madera, puertas de madera maciza, parquet de madera natural y materiales aislantes permeables al vapor.
Durante la rehabilitación se realizaron, entre otras, las siguientes actuaciones: • Estructura de la cubierta revisada, aislada y cubierta con tejas de barro • Fachada aislada y paredes revocadas de nuevo • Instalación eléctrica completa renovada • Todas las tuberías de agua y calefacción instaladas de nuevo • Instalación de calefacción central y radiadores • Instalación de conexión de gas y caldera de gas • Certificado energético clase E • Instalación de sistema solar térmico para apoyar el suministro de agua caliente • Planificación y construcción de dos baños de alta calidad • Sustitución de todas las ventanas por nuevas ventanas de madera • Instalación de puertas de madera maciza • Colocación de parquet de madera natural en todas las estancias habitables
La amplia cocina constituye el centro de la casa. La cocina equipada de alta calidad, cuyo valor en aquel momento era de 21.000 €, está incluida en el precio de compra. Un nuevo tubo de chimenea de acero inoxidable permite conectar una estufa de pellets. La instalación fotovoltaica de aprox. 7 kWp se complementa con un sistema de almacenamiento en batería de aprox. 6 kWh. También hay disponible un wallbox.
Vivir en dos plantas Los 169 m² de superficie habitable ofrecen en total 3 dormitorios, un amplio salón en la planta baja, una gran cocina, 2 baños completos (baño en la planta baja con ducha a ras de suelo y bañera; baño en la planta superior con ducha a ras de suelo), una espaciosa zona de entrada, una despensa, el cuarto de calefacción con conexión para lavadora, un cuarto independiente para productos de limpieza, la escalera histórica de madera renovada, así como suelos de madera natural y elementos históricosElementos de madera y vigas del tejado.
Patio interior, jardín y granero La forma de la finca de dos fachadas crea una zona exterior protegida y privada. El jardín se ha diseñado completamente de nuevo y se han renovado partes de las superficies pavimentadas. Se ha construido una nueva terraza de madera sobre una nueva cimentación. El jardín ofrece una agradable semisombra. En 2026 se instaló adicionalmente un toldo eléctrico de aproximadamente 5 metros de ancho.
El granero linda directamente con la vivienda. En la planta baja hay aproximadamente 40 m² de superficie para taller, ocio o almacenamiento. Encima se encuentra un gran antiguo pajar.
La vivienda también ofrece potencial adicional: ya se ha comenzado la ampliación de aproximadamente 70 m² de superficie en la buhardilla. Se han instalado cuatro ventanas de tejado, hay material aislante disponible y ya se han colocado las tuberías de calefacción y los cables eléctricos.
La casa es completamente habitable y está lista para entrar a vivir. Si se desea, la superficie adicional puede desarrollarse tranquilamente según las propias ideas o seguir utilizándose como espacio auxiliar.
Un hogar especial para personas que aprecian las casas históricas, la madera, los materiales naturales y los detalles individuales, sin tener que pasar años renovando.
Ajustes y características, como se describe
Datos principales • finca histórica de dos fachadas, año de construcción 1856 • uso como vivienda unifamiliar • aproximadamente 169 m² de superficie habitable • aproximadamente 307 m² de parcela • rehabilitación integral en 2022 • aproximadamente 40 m² de granero / taller con gran pajar • aproximadamente 70 m² de buhardilla con potencial de ampliación • cuatro ventanas de tejado VELUX • instalación fotovoltaica de aproximadamente 7 kWp • acumulador de baterías de aproximadamente 6 kWh • wallbox • energía solar térmica • nueva caldera de gas • parquet de madera maciza • ventanas de madera • puertas de madera maciza • dos baños completamente nuevos • cocina empotrada de alta calidad, incluidos los electrodomésticos • nuevo conducto de chimenea de acero inoxidable • patio interior protegido • jardín nuevo en semisombra • terraza de madera de nueva construcción con nueva cimentación • toldo eléctrico de 2026 • entramado de madera parcial • protección del conjunto histórico • certificado energético clase E • conexión de fibra óptica
Otros
Certificado energético disponible. Nota sobre el consumo energético: Instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento, energía solar térmica y estufa de pellets: añadidos después de la expedición del certificado energético existente y aún no considerados en él. Todos los datos pueden consultarse durante la visita.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Cerca del Odenwald y, aun así, bien comunicado.
Rohrbach es un distrito de Ober-Ramstadt y se encuentra justo en la transición hacia el Odenwald. Esta ubicación conecta dos mundos: naturaleza, tranquilidad y la proximidad al Odenwald, por un lado; Ober-Ramstadt, Darmstadt y la región Rin-Meno, por otro.
Bosques, campos y numerosas posibilidades para hacer senderismo, ciclismo y descansar están prácticamente a la puerta de casa; al mismo tiempo, las opciones de compra, colegios, médicos y la infraestructura de las localidades circundantes son fácilmente accesibles. El jardín de infancia se encuentra en las inmediaciones.
La casa está situada en la calle principal del distrito. Sin embargo, gracias a la configuración protegida del patio, en el interior de la propiedad se crea una zona privada de retiro independiente.
