A propos de cette maison
Cette maison individuelle entièrement rénovée, prenant la forme d’une petite cour historique à deux côtés, allie un charme particulier au confort résidentiel moderne.
La maison se trouve à 64372 Rohrbach, à la porte de l’Odenwald, tout en bénéficiant d’une bonne desserte vers Darmstadt et la région Rhin-Main.
Avec 169 m² de surface habitable, la maison offre beaucoup d’espace. La cour intérieure protégée, le jardin semi-ombragé et la nouvelle terrasse en bois créent un espace extérieur privatif.
Les travaux de rénovation essentiels et coûteux ont déjà été réalisés. La maison est prête à être habitée et peut être occupée immédiatement.
La maison date de 1856 et a fait l’objet d’une rénovation complète en 2022. Une grande importance a été accordée à la préservation de son caractère historique tout en créant un confort résidentiel contemporain.
Le bâtiment, partiellement construit en colombage, est protégé au titre de la protection des ensembles, ce qui n’a pas constitué un obstacle lors de la rénovation. Celle-ci a été réalisée avec des matériaux de haute qualité, aussi naturels que possible, tels que des fenêtres en bois, des portes en bois massif, du parquet en bois véritable et des matériaux isolants ouverts à la diffusion de vapeur.
Dans le cadre de la rénovation, les travaux suivants ont notamment été réalisés :
• charpente révisée, isolée et couverte de tuiles en terre cuite
• façade isolée et murs nouvellement enduits
• installation électrique complète renouvelée
• toutes les conduites d’eau et de chauffage refaites
• chauffage central et radiateurs installés
• raccordement au gaz et chaudière à gaz installés
• certificat énergétique classe E
• installation solaire thermique pour l’appoint d’eau chaude
• deux salles de bains haut de gamme conçues et aménagées
• toutes les fenêtres remplacées par de nouvelles fenêtres en bois
• portes en bois massif installées
• parquet en bois véritable posé dans toutes les pièces de vie
La cuisine spacieuse constitue le cœur de la maison. La cuisine équipée haut de gamme, d’une valeur d’époque de 21 000 €, est comprise dans le prix d’achat.
Un nouveau conduit de cheminée en acier inoxydable permet le raccordement d’un poêle à granulés.
L’installation photovoltaïque d’environ 7 kWc est complétée par une batterie de stockage d’environ 6 kWh. Une wallbox est également présente.
Habiter sur deux niveaux
Les 169 m² de surface habitable comprennent au total 3 chambres, un vaste séjour au rez-de-chaussée, une grande cuisine, 2 salles de bains complètes (salle de bains au rez-de-chaussée avec douche à l’italienne et baignoire ; salle de bains à l’étage avec douche à l’italienne), une entrée spacieuse, un cellier, le local de chauffage avec raccordement pour lave-linge, un débarras séparé pour les produits d’entretien, l’escalier historique en bois rénové ainsi que des sols en bois véritable ainsi que des éléments historiques enÉléments en bois et poutres de toit.
Cour intérieure, jardin et grange
La forme de cette ferme à deux corps de bâtiment crée un espace extérieur protégé et privé. Le jardin a été entièrement réaménagé et certaines surfaces pavées ont été rénovées.
Une nouvelle terrasse en bois a été construite sur de nouvelles fondations. Le jardin bénéficie d’une agréable mi-ombre. En 2026, un store banne électrique d’environ 5 mètres de largeur a également été installé.
La grange est directement attenante à la maison d’habitation. Au rez-de-chaussée, environ 40 m² sont disponibles comme atelier, espace de loisirs ou de stockage. Au-dessus se trouve un grand ancien grenier à foin.
La maison d’habitation offre également un potentiel supplémentaire : l’aménagement d’environ 70 m² de surface dans les combles a déjà commencé. Quatre fenêtres de toit sont installées, les matériaux d’isolation sont disponibles, et les conduites de chauffage ainsi que les câbles électriques ont déjà été posés.
La maison est entièrement habitable et prête à emménager. La surface supplémentaire peut, selon les besoins, être aménagée tranquillement selon ses propres idées ou continuer à être utilisée comme espace annexe.
Un logement exceptionnel pour les personnes qui apprécient les maisons historiques, le bois, les matériaux naturels et les détails personnalisés – sans devoir entreprendre des années de rénovation.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Caractéristiques principales
• ferme historique à deux corps de bâtiment, construite en 1856
• usage en tant que maison individuelle
• env. 169 m² de surface habitable
• env. 307 m² de terrain
• rénovation complète en profondeur en 2022
• env. 40 m² de grange / atelier avec grand grenier à foin
• env. 70 m² de combles avec potentiel d’aménagement
• quatre fenêtres de toit VELUX
• installation photovoltaïque d’env. 7 kWc
• batterie de stockage d’env. 6 kWh
• borne de recharge
• solaire thermique
• nouvelle chaudière à gaz
• parquet en bois véritable
• fenêtres en bois
• portes en bois massif
• deux salles de bains entièrement neuves
• cuisine équipée haut de gamme avec électroménager inclus
• nouveau conduit de cheminée en acier inoxydable
• cour intérieure protégée
• jardin réaménagé en mi-ombre
• terrasse en bois nouvellement construite sur de nouvelles fondations
• store banne électrique de 2026
• colombage partiel
• protection de l’ensemble architectural
• certificat énergétique classe E
• raccordement à la fibre optique
Autres
Certificat énergétique disponible.
Remarque concernant la consommation d’énergie :
Installation photovoltaïque avec système de stockage sur batterie, solaire thermique et poêle à granulés – ajoutés après l’établissement du certificat énergétique existant et donc pas encore pris en compte dans celui-ci. Toutes les données peuvent être consultées lors de la visite.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Proche de l’Odenwald tout en étant bien desservi.
Rohrbach est un quartier d’Ober-Ramstadt et se situe directement à la lisière de l’Odenwald. Cette situation réunit ainsi deux mondes : la nature, le calme et la proximité de l’Odenwald d’un côté – Ober-Ramstadt, Darmstadt et la région Rhin-Main de l’autre.
Forêts, champs et nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme et de détente se trouvent pratiquement à votre porte, tandis que les commerces, les écoles, les médecins et les infrastructures des communes environnantes restent facilement accessibles. La maternelle se trouve à proximité immédiate.
La maison est située sur la rue principale du quartier. Grâce à la cour protégée, une véritable zone de retrait privée se crée néanmoins à l’intérieur de la propriété.
