Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Ten całkowicie odrestaurowany dom jednorodzinny w formie małego, historycznego gospodarstwa z dwoma skrzydłami łączy wyjątkowy urok z nowoczesnym komfortem mieszkania.
Dom znajduje się w miejscowości 64372 Rohrbach, u bram Odenwaldu, a jednocześnie z dobrym połączeniem z Darmstadt i regionem Ren-Men.
Na 169 m² powierzchni mieszkalnej dom oferuje dużo przestrzeni. Osłonięty dziedziniec, częściowo zacieniony ogród i nowo wybudowany drewniany taras tworzą prywatną przestrzeń na zewnątrz.
Najważniejsze i najbardziej kosztowne prace remontowe zostały już wykonane. Dom jest gotowy do zamieszkania i można się do niego wprowadzić od razu.
Dom pochodzi z 1856 roku i został w 2022 roku gruntownie odrestaurowany. Duży nacisk położono na zachowanie historycznego charakteru, a jednocześnie stworzenie nowoczesnego komfortu mieszkania.
Budynek, częściowo wykonany w konstrukcji szachulcowej, jest objęty ochroną zespołu zabytkowego, co nie stanowiło przeszkody podczas remontu. Remont przeprowadzono z użyciem wysokiej jakości, w miarę możliwości naturalnych materiałów, takich jak drewniane okna, drzwi z litego drewna, parkiet z prawdziwego drewna i otwarte dyfuzyjnie materiały izolacyjne.
W ramach remontu wykonano między innymi: • zmodernizowano więźbę dachową, wykonano izolację i pokryto dachówką ceramiczną • ocieplono elewację i nałożono nowy tynk na ściany • całkowicie wymieniono instalację elektryczną • na nowo ułożono wszystkie przewody wodne i grzewcze • zamontowano centralne ogrzewanie i grzejniki • zainstalowano przyłącze gazowe i kocioł gazowy • świadectwo energetyczne, klasa E • zainstalowano instalację solarną do wspomagania przygotowania ciepłej wody • zaprojektowano i wykonano dwie wysokiej jakości łazienki • wszystkie okna zastąpiono nowymi oknami drewnianymi • zamontowano drzwi z litego drewna • we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych ułożono parkiet z prawdziwego drewna
Przestronna kuchnia stanowi centrum domu. Wysokiej jakości zabudowa kuchenna o ówczesnej wartości 21.000 € jest zawarta w cenie zakupu. Nowa nierdzewna rura kominowa umożliwia podłączenie pieca na pellet. Instalację fotowoltaiczną o mocy ok. 7 kWp uzupełnia magazyn energii o pojemności ok. 6 kWh. Dostępna jest również stacja Wallbox.
Mieszkanie na dwóch kondygnacjach 169 m² powierzchni mieszkalnej obejmuje łącznie 3 sypialnie, przestronny salon na parterze, dużą kuchnię, 2 pełnowartościowe łazienki (łazienka na parterze z prysznicem bez brodzika i wanną; łazienka na piętrze z prysznicem bez brodzika), przestronny hol wejściowy, spiżarnię, pomieszczenie kotłowni z przyłączem do pralki, osobną komórkę na środki czystości, odnowione historyczne drewniane schody oraz podłogi z prawdziwego drewna, a także historyczne Elementy drewniane i belki dachowe.
Dziedziniec, ogród i stodoła Dzięki formie zagrody dwubocznej powstaje chroniona, prywatna przestrzeń na zewnątrz. Ogród został całkowicie na nowo założony, a część nawierzchni brukowanych odnowiono. Wykonano nowy drewniany taras na nowym fundamencie. Ogród znajduje się w przyjemnym półcieniu. W 2026 roku dodatkowo zainstalowano markizę elektryczną o szerokości ok. 5 metrów.
Bezpośrednio do budynku mieszkalnego przylega stodoła. Na parterze dostępnych jest około 40 m² powierzchni warsztatowej, hobbystycznej lub magazynowej. Nad nią znajduje się duży, dawny strych na siano.
Również w budynku mieszkalnym istnieje dodatkowy potencjał: na poddaszu rozpoczęto już adaptację około 70 m² powierzchni. Zamontowano cztery okna dachowe, dostępny jest materiał izolacyjny, a także ułożono już rury grzewcze i przewody elektryczne.
Dom jest w pełni nadający się do zamieszkania i gotowy do wprowadzenia. Dodatkową powierzchnię można w razie potrzeby spokojnie zagospodarować według własnych pomysłów lub nadal wykorzystywać jako powierzchnię użytkową.
Wyjątkowy dom dla osób ceniących historyczne budynki, drewno, naturalne materiały i indywidualne detale – bez konieczności wieloletniego remontowania.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Najważniejsze informacje • historyczna zagroda dwuboczna, rok budowy 1856 • użytkowanie jako dom jednorodzinny • ok. 169 m² powierzchni mieszkalnej • ok. 307 m² działki • kompleksowa renowacja generalna w 2022 roku • ok. 40 m² stodoły / warsztatu z dużym strychem na siano • ok. 70 m² poddasza z potencjałem adaptacyjnym • cztery okna dachowe VELUX • instalacja fotowoltaiczna ok. 7 kWp • magazyn energii ok. 6 kWh • wallbox • kolektory słoneczne • nowy kocioł gazowy • parkiet z litego drewna • drewniane okna • drzwi z litego drewna • dwie całkowicie nowo wybudowane łazienki • wysokiej jakości zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem • nowy komin ze stali nierdzewnej • chroniony dziedziniec • nowo założony ogród w półcieniu • nowo wybudowany drewniany taras z nowym fundamentem • markiza elektryczna z 2026 roku • częściowo konstrukcja szachulcowa • ochrona zespołu zabudowy • świadectwo energetyczne, klasa E • przyłącze światłowodowe
Inne
Świadectwo charakterystyki energetycznej dostępne. Wskazówka dotycząca zużycia energii: Instalacja PV z magazynem energii, kolektory słoneczne i piec na pellet – dodane po wystawieniu istniejącego świadectwa charakterystyki energetycznej i nieuwzględnione w nim. Wszystkie dane można obejrzeć podczas oględzin.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Blisko Odenwaldu, a jednocześnie z dobrym połączeniem.
Rohrbach jest dzielnicą Ober-Ramstadt i leży bezpośrednio przy przejściu w Odenwald. Położenie łączy zatem dwa światy: z jednej strony naturę, spokój i bliskość Odenwaldu – z drugiej Ober-Ramstadt, Darmstadt oraz region Ren-Men.
Lasy, pola i liczne możliwości spacerów, jazdy na rowerze i wypoczynku znajdują się praktycznie tuż za progiem, a jednocześnie sklepy, szkoły, lekarze i infrastruktura okolicznych miejscowości są łatwo dostępne. Przedszkole znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Dom znajduje się przy głównej ulicy dzielnicy. Dzięki osłoniętemu układowi dziedzińca wewnątrz posesji powstaje jednak własna, prywatna przestrzeń wypoczynkowa.
