Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Этот полностью реконструированный отдельно стоящий жилой дом в форме небольшого исторического двустороннего крестьянского двора сочетает особое очарование с современным жилым комфортом.
Дом находится в 64372 Rohrbach, у ворот Оденвальда, и при этом имеет хорошее сообщение с Дармштадтом и регионом Рейн-Майн.
Площадь дома составляет 169 м², что обеспечивает много пространства. Защищённый внутренний двор, сад с полутенью и недавно построенная деревянная терраса создают приватную зону отдыха на открытом воздухе.
Основные и наиболее затратные работы по реконструкции уже завершены. Дом готов к заселению и может быть немедленно заселён.
Дом построен в 1856 году и в 2022 году был полностью реконструирован. При этом большое внимание уделялось сохранению исторического характера и одновременному созданию современного жилого комфорта.
Здание, частично выполненное в фахверковой конструкции, находится под охраной исторического ансамбля, что не стало препятствием для реконструкции. Реконструкция выполнялась с использованием высококачественных, по возможности натуральных материалов: деревянных окон, дверей из массива дерева, паркета из натурального дерева и паропроницаемых теплоизоляционных материалов.
В рамках реконструкции, среди прочего, были выполнены: • отремонтирована, утеплена стропильная конструкция и покрыта керамической черепицей • утеплён фасад и заново оштукатурены стены • полностью обновлена электропроводка • заново проложены все водопроводные и отопительные трубы • установлены центральное отопление и радиаторы • установлены газовое подключение и газовый котёл • энергетический сертификат, класс E • установлена солнечная тепловая установка для поддержки горячего водоснабжения • спроектированы и построены две высококачественные ванные комнаты • все окна заменены на новые деревянные окна • установлены двери из массива дерева • во всех жилых помещениях уложен паркет из натурального дерева
Просторная кухня является центром дома. Высококачественная встроенная кухня первоначальной стоимостью 21 000 € включена в цену покупки. Новая дымовая труба из нержавеющей стали позволяет подключить пеллетную печь. Фотоэлектрическая установка мощностью около 7 кВт дополнена аккумуляторным накопителем ёмкостью около 6 кВт·ч. Также имеется настенная зарядная станция Wallbox.
Жильё на двух этажах Жилая площадь 169 м² включает в общей сложности 3 спальни, просторную гостиную на первом этаже, большую кухню, 2 полноценных ванных комнаты (ванная на первом этаже с душем без порога и ванной; ванная на верхнем этаже с душем без порога), просторную входную зону, кладовую, отопительное помещение с подключением для стиральной машины, отдельную кладовую для чистящих средств, отреставрированную историческую деревянную лестницу, а также полы из натурального дерева и исторические Деревянные элементы и стропильные балки.
Внутренний двор, сад и амбар Благодаря форме двустороннего усадебного комплекса создаётся защищённое, приватное открытое пространство. Сад был полностью заново разбит, часть мощёных площадей обновлена. Была построена новая деревянная терраса на новом фундаменте. Сад приятно расположен в полутени. В 2026 году дополнительно была установлена электрическая маркиза шириной около 5 метров.
Непосредственно к жилому дому примыкает амбар. На первом этаже доступны около 40 м² площади под мастерскую, хобби или хранение. Над ним находится большой бывший сеновал.
В жилом доме также имеется дополнительный потенциал: на мансардном этаже уже начато обустройство около 70 м² площади. Установлены четыре мансардных окна, имеется утеплительный материал, а также уже проложены трубы отопления и электрические кабели.
Дом полностью пригоден для проживания и готов к заселению. При необходимости дополнительную площадь можно спокойно обустроить по собственному вкусу или продолжать использовать как хозяйственную.
Особенный дом для людей, которые ценят исторические дома, дерево, натуральные материалы и индивидуальные детали — без необходимости годами проводить ремонт.
Фитинги и особенности, как описано
Основные характеристики • исторический двусторонний усадебный комплекс, год постройки 1856 • использование в качестве дома на одну семью • около 169 м² жилой площади • около 307 м² земельного участка • комплексная капитальная реконструкция в 2022 году • около 40 м² площади амбара / мастерской с большим сеновалом • около 70 м² чердачного пространства с потенциалом обустройства • четыре мансардных окна VELUX • фотоэлектрическая система около 7 кВт·пик • аккумуляторный накопитель около 6 кВт·ч • настенная зарядная станция • солнечная тепловая установка • новый газовый отопительный котёл • паркет из натурального дерева • деревянные окна • двери из массива дерева • две полностью заново оборудованные ванные комнаты • качественная встроенная кухня, включая бытовую технику • новый дымоход из нержавеющей стали • защищённый внутренний двор • заново разбитый полутенистый сад • заново построенная деревянная терраса с новым фундаментом • электрическая маркиза 2026 года • частично фахверковое строение • охрана ансамбля исторической застройки • энергетический сертификат, класс E • подключение к оптоволоконной сети
другой
Энергетический сертификат имеется. Примечание по энергопотреблению: Фотогальваническая установка с аккумуляторным накопителем, солнечная тепловая установка и пеллетная печь — установлены после выдачи имеющегося энергетического сертификата и пока в нём не учтены. Все данные можно ознакомиться при осмотре.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Рядом с Оденвальдом и при этом с хорошим транспортным сообщением.
Рорбах является районом Обер-Рамштадта и расположен непосредственно на границе с Оденвальдом. Таким образом, это место объединяет два мира: природу, спокойствие и близость к Оденвальду с одной стороны — Обер-Рамштадт, Дармштадт и регион Рейн-Майн с другой.
Леса, поля и многочисленные возможности для пеших прогулок, велосипедных поездок и отдыха находятся практически у порога, при этом магазины, школы, врачи и инфраструктура близлежащих населённых пунктов остаются легкодоступными. Детский сад находится в непосредственной близости.
Дом расположен на главной улице района. Благодаря защищённому расположению двора внутри участка тем не менее создаётся собственная приватная зона отдыха.
