منزل لعائلة واحدة - مُجدد بالكامل مع فناء داخلي وحديقة وحظيرة ونظام كهروضوئي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المنزل العائلي المنفصل، الذي خضع لتجديد شامل، على هيئة فناء تاريخي صغير ذي جانبين، يجمع بين السحر المميز وراحة السكن العصرية.

يقع المنزل في 64372 Rohrbach، عند بوابة أودنفالد، ومع ذلك يتمتع باتصال جيد بمدينة دارمشتات ومنطقة الراين-ماين.

يوفر المنزل مساحة كبيرة على مساحة معيشة قدرها 169 م². ويخلق الفناء الداخلي المحمي، والحديقة شبه المظللة، والشرفة الخشبية المشيدة حديثًا مساحة خارجية خاصة.

لقد أُنجزت بالفعل أعمال التجديد الأساسية والمكلفة. المنزل جاهز للسكن ويمكن الانتقال إليه فورًا.

يعود تاريخ المنزل إلى عام 1856، وقد خضع لتجديد شامل في عام 2022. وقد أُولي اهتمام كبير بالحفاظ على الطابع التاريخي، مع توفير راحة سكنية عصرية في الوقت نفسه.

يقع المبنى، المنفذ جزئيًا بهيكل خشبي تقليدي، ضمن حماية المجموعة المعمارية، وهو ما لم يشكل عائقًا أمام التجديد. نُفذت أعمال التجديد باستخدام مواد عالية الجودة وطبيعية قدر الإمكان، مثل النوافذ الخشبية، والأبواب الخشبية الصلبة، وأرضيات الباركيه من الخشب الطبيعي، ومواد العزل المنفذة لبخار الماء.

في إطار أعمال التجديد، تم من بين أمور أخرى:
• إعادة تأهيل هيكل السقف وعزله وتغطيته بقرميد طيني
• عزل الواجهة وتجصيص الجدران من جديد
• تجديد كامل للتركيبات الكهربائية
• إعادة مد جميع أنابيب المياه والتدفئة
• تركيب تدفئة مركزية ومشعات
• تركيب وصلة غاز ومرجل غاز
• شهادة الطاقة: الفئة E
• تركيب نظام حراري شمسي لدعم تسخين المياه
• تخطيط وإنشاء حمامين عاليي الجودة
• استبدال جميع النوافذ بنوافذ خشبية جديدة
• تركيب أبواب من الخشب الصلب
• تركيب أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي في جميع غرف المعيشة

يشكل المطبخ الواسع محور المنزل. مطبخ التجهيزات المدمج عالي الجودة، الذي بلغت قيمته آنذاك 21.000 €، مشمول في سعر الشراء.
يتيح أنبوب مدفأة جديد من الفولاذ المقاوم للصدأ توصيل مدفأة تعمل بالكريات.
ويُستكمل نظام الطاقة الكهروضوئية بقدرة تقارب 7 kWp بوحدة تخزين بطارية بسعة تقارب 6 kWh. كما تتوفر محطة شحن حائطية للسيارات الكهربائية.

السكن على طابقين
توفر مساحة المعيشة البالغة 169 م² ما مجموعه 3 غرف نوم، وغرفة معيشة واسعة في الطابق الأرضي، ومطبخًا كبيرًا، وحمامين كاملين (حمام في الطابق الأرضي مع دش قابل للدخول وحوض استحمام؛ حمام في الطابق العلوي مع دش قابل للدخول)، ومنطقة مدخل واسعة، وغرفة مؤن، وغرفة التدفئة مع وصلة للغسالة، وغرفة منفصلة لمواد التنظيف، ودرجًا خشبيًا تاريخيًا مُجددًا، بالإضافة إلى أرضيات من الخشب الطبيعي، فضلًا عن التاريخية العناصر الخشبية وعوارض السقف.

الفناء الداخلي والحديقة والحظيرة
ينشأ من شكل المزرعة ذات الجانبين فناء خارجي محمي وخاص. أُعيد تصميم الحديقة بالكامل، كما جُدّدت أجزاء من المساحات المرصوفة.
تم إنشاء شرفة خشبية جديدة على أساس جديد. تقع الحديقة في ظل جزئي مريح. وفي عام 2026، تم أيضًا تركيب مظلة كهربائية بعرض يقارب 5 أمتار.

تجاور الحظيرة المنزل السكني مباشرةً. تتوفر في الطابق الأرضي مساحة تبلغ نحو 40 م² للورشة أو الهوايات أو التخزين. وفوقها توجد ساحة تبن سابقة كبيرة.

كما توجد إمكانات إضافية في المنزل السكني: فقد بدأ بالفعل تجهيز نحو 70 م² من المساحة في الطابق العلوي. تم تركيب أربع نوافذ سقفية، وتتوفر مواد العزل، كما تم بالفعل تمديد أنابيب التدفئة والتمديدات الكهربائية.

المنزل صالح للسكن بالكامل وجاهز للانتقال إليه. ويمكن، عند الحاجة، تطوير المساحة الإضافية بهدوء وفقًا للتصورات الشخصية أو الاستمرار في استخدامها كمساحة منفعة.

منزل مميز للأشخاص الذين يقدّرون المنازل التاريخية والخشب والمواد الطبيعية والتفاصيل الفردية – دون الحاجة إلى ترميمه لسنوات طويلة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

البيانات الأساسية
• مزرعة تاريخية من طابقين، سنة البناء 1856
• الاستخدام كمنزل لعائلة واحدة
• نحو 169 م² مساحة سكنية
• نحو 307 م² مساحة الأرض
• تجديد شامل حتى الهيكل الأساسي في عام 2022
• نحو 40 م² حظيرة / ورشة مع علّية تبن كبيرة
• نحو 70 م² علّية مع إمكانية التوسعة
• أربع نوافذ سقفية من VELUX
• نظام كهروضوئي بقدرة نحو 7 كيلوواط ذروة
• نظام تخزين بطارية بسعة نحو 6 كيلوواط ساعة
• محطة شحن جدارية للسيارة الكهربائية
• نظام حراري شمسي
• غلاية غاز جديدة
• أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي
• نوافذ خشبية
• أبواب من الخشب الصلب
• حمّامان أُنشئا حديثًا بالكامل
• مطبخ مدمج عالي الجودة شامل الأجهزة
• مدخنة جديدة من الفولاذ المقاوم للصدأ
• فناء داخلي محمي
• حديقة جديدة نصف مظللة
• تراس خشبي مُنشأ حديثًا مع أساس جديد
• مظلة كهربائية من عام 2026
• هيكل خشبي جزئيًا
• حماية المجموعة المعمارية
• شهادة الطاقة، الفئة E
• اتصال بالألياف الضوئية

آخر

شهادة الطاقة متوفرة.
ملاحظة بشأن استهلاك الطاقة:
نظام كهروضوئي مع وحدة تخزين بالبطاريات، ونظام حراري شمسي ومدفأة حبيبات خشبية – أُضيفت بعد إصدار شهادة الطاقة الموجودة ولم تُحتسب فيها بعد. يمكن الاطلاع على جميع البيانات أثناء المعاينة.

الموقع

وصف الموقع

قريب من منطقة أودنفالد ومع ذلك متصل جيدًا.

روهرباخ هي إحدى المناطق التابعة لمدينة أوبر-رامشتات، وتقع مباشرة عند الانتقال إلى منطقة أودنفالد. وبذلك يجمع الموقع بين عالمين: الطبيعة والهدوء والقرب من أودنفالد من جهة، وأوبر-رامشتات ودارمشتات ومنطقة الراين-ماين من جهة أخرى.

تقع الغابات والحقول والعديد من الإمكانات لممارسة رياضة المشي وركوب الدراجات والاستجمام عمليًا على عتبة المنزل، وفي الوقت نفسه تظل مرافق التسوق والمدارس والأطباء والبنية التحتية للبلدات المحيطة سهلة الوصول. تقع روضة الأطفال في الجوار المباشر.

يقع المنزل على الشارع الرئيسي للمنطقة. ومع ذلك، وبفضل وضع الفناء المحمي، تتشكل في داخل العقار مساحة خاصة مستقلة للانسحاب.