Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Küçük, tarihi bir iki taraflı avlu çiftliği şeklindeki bu tamamen yenilenmiş müstakil ev, özel bir cazibeyi modern yaşam konforuyla birleştiriyor.
Ev, Odenwald’ın giriş kapısında, Darmstadt ve Rhein-Main bölgesine iyi ulaşım imkânlarına sahip 64372 Rohrbach’ta bulunmaktadır.
Ev, 169 m² yaşam alanı üzerinde bolca yer sunmaktadır. Korunaklı iç avlu, yarı gölgeli bahçe ve yeni inşa edilen ahşap teras özel bir dış yaşam alanı oluşturmaktadır.
Önemli ve maliyetli yenileme çalışmaları büyük ölçüde tamamlanmıştır. Ev taşınmaya hazırdır ve hemen kullanılabilir.
Ev 1856 yılında inşa edilmiş ve 2022 yılında kapsamlı bir şekilde tamamen yenilenmiştir. Yenileme sırasında tarihi karakterin korunmasına ve aynı zamanda çağdaş yaşam konforu sağlanmasına büyük önem verilmiştir.
Kısmen ahşap karkas olarak inşa edilmiş yapı, yapı topluluğu koruması altındadır; bu durum yenileme açısından herhangi bir engel teşkil etmemiştir. Yenileme, ahşap pencereler, masif ahşap kapılar, gerçek ahşap parke ve difüzyona açık yalıtım malzemeleri gibi yüksek kaliteli ve mümkün olduğunca doğal malzemelerle gerçekleştirilmiştir.
Yenileme kapsamında, diğerlerinin yanı sıra: • çatı iskeleti yenilenmiş, yalıtılmış ve kiremitlerle kaplanmıştır • cephe yalıtılmış ve duvarlar yeniden sıvanmıştır • tüm elektrik tesisatı yenilenmiştir • tüm su ve kalorifer tesisatları yeniden döşenmiştir • merkezi ısıtma sistemi ve radyatörler kurulmuştur • gaz bağlantısı ve gazlı ısıtma cihazı kurulmuştur • Enerji Kimlik Belgesi sınıfı E’dir • sıcak su desteği için güneş enerjisi termik sistemi kurulmuştur • iki yüksek kaliteli banyo planlanmış ve inşa edilmiştir • tüm pencereler yeni ahşap pencerelerle değiştirilmiştir • masif ahşap kapılar monte edilmiştir • tüm yaşam alanlarına gerçek ahşap parke döşenmiştir
Geniş mutfak evin merkezini oluşturmaktadır. O zamanki değeri 21.000 € olan yüksek kaliteli ankastre mutfak satış fiyatına dahildir. Yeni paslanmaz çelik baca borusu, pelet sobası bağlantısını mümkün kılmaktadır. Yaklaşık 7 kWp gücündeki fotovoltaik sistem, yaklaşık 6 kWh kapasiteli batarya depolama sistemiyle desteklenmektedir. Bir wallbox da mevcuttur.
İki katta yaşam 169 m² yaşam alanı toplam 3 yatak odası, zemin katta geniş bir oturma odası, büyük bir mutfak, 2 tam donanımlı banyo (zemin kattaki banyoda engelsiz duş ve küvet; üst kattaki banyoda engelsiz duş), geniş bir giriş alanı, kiler, çamaşır makinesi bağlantılı kalorifer odası, ayrı bir temizlik malzemeleri odası, yenilenmiş tarihi ahşap merdiven ile gerçek ahşap zeminler ve tarihi Ahşap elemanlar ve çatı kirişleri.
İç avlu, bahçe ve ahır İki cepheli çiftlik evi formu sayesinde korunaklı, özel bir dış alan oluşmaktadır. Bahçe tamamen yeniden düzenlenmiş, kaldırım alanlarının bir kısmı yenilenmiştir. Yeni bir temel üzerine yeni bir ahşap teras inşa edilmiştir. Bahçe hoş bir yarı gölgeli konumdadır. 2026 yılında ayrıca yaklaşık 5 metre genişliğinde elektrikli tente monte edilmiştir.
Ahır, doğrudan konut binasına bitişiktir. Zemin katta yaklaşık 40 m² atölye, hobi veya depo alanı bulunmaktadır. Bunun üzerinde büyük, eski bir samanlık yer almaktadır.
Konut binasında da ek potansiyel mevcuttur: Çatı katında yaklaşık 70 m² alanın dönüştürülmesine başlanmıştır. Dört çatı penceresi monte edilmiş, yalıtım malzemesi mevcut olup kalorifer boruları ve elektrik tesisatı da döşenmiştir.
Ev tamamen yaşanabilir ve taşınmaya hazırdır. Ek alan, ihtiyaç halinde sakin bir şekilde kişisel tercihlere göre geliştirilebilir veya kullanılabilir alan olarak kullanılmaya devam edilebilir.
Tarihi evleri, ahşabı, doğal malzemeleri ve kişisel detayları seven; yıllarca tadilat yapmak zorunda kalmadan özel bir yuva arayan insanlar için benzersiz bir ev.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Temel bilgiler • tarihi iki cepheli çiftlik evi, inşa yılı 1856 • müstakil ev olarak kullanım • yaklaşık 169 m² yaşam alanı • yaklaşık 307 m² arsa • 2022 yılında kapsamlı esaslı yenileme • yaklaşık 40 m² ahır / büyük samanlıklı atölye • dönüştürme potansiyeline sahip yaklaşık 70 m² çatı katı • dört adet VELUX çatı penceresi • yaklaşık 7 kWp fotovoltaik sistem • yaklaşık 6 kWh batarya depolama sistemi • Wallbox • güneş enerjisi termik sistemi • yeni gaz kazanı • masif ahşap parke • ahşap pencereler • masif ahşap kapılar • tamamen yeniden inşa edilmiş iki banyo • cihazlar dahil yüksek kaliteli ankastre mutfak • yeni paslanmaz çelik baca hattı • korunaklı iç avlu • yeni düzenlenmiş yarı gölgeli bahçe • yeni temel üzerine yeni inşa edilmiş ahşap teras • 2026 tarihli elektrikli tente • kısmen ahşap karkas • yapı topluluğu koruması • Enerji Kimlik Belgesi sınıfı E • fiber optik bağlantı
Diğer
Enerji kimlik belgesi mevcut. Enerji tüketimine ilişkin not: Batarya depolamalı PV sistemi, güneş enerjisi termik sistemi ve pelet sobası – mevcut enerji kimlik belgesinin düzenlenmesinden sonra eklenmiş olup belgede henüz dikkate alınmamıştır. Tüm veriler inceleme sırasında görülebilir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Odenwald’a yakın, buna rağmen ulaşımı iyi.
Rohrbach, Ober-Ramstadt’ın bir mahallesidir ve doğrudan Odenwald’a geçiş noktasında yer alır. Bu konum iki dünyayı birleştirir: Bir yanda doğa, huzur ve Odenwald’a yakınlık; diğer yanda Ober-Ramstadt, Darmstadt ve Rhein-Main bölgesi.
Ormanlar, tarlalar ve yürüyüş, bisiklete binme ve dinlenme için sayısız olanak adeta kapının önündedir; aynı zamanda alışveriş imkânlarına, okullara, doktorlara ve çevre yerleşimlerin altyapısına kolayca ulaşılabilir. Anaokulu doğrudan yakınında bulunmaktadır.
Ev, mahallenin ana caddesi üzerinde yer alır. Buna rağmen korunaklı avlu düzeni sayesinde mülkün içinde kendine ait, özel bir inziva alanı oluşur.
