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Questa casa unifamiliare completamente ristrutturata, configurata come una piccola corte storica bifronte, unisce un fascino particolare al moderno comfort abitativo.
La casa si trova a 64372 Rohrbach, alle porte dell’Odenwald e tuttavia ben collegata a Darmstadt e alla regione Reno-Meno.
Con 169 m² di superficie abitabile, la casa offre molto spazio. Il cortile interno protetto, il giardino a mezz’ombra e la terrazza in legno di nuova costruzione creano uno spazio esterno privato.
I principali e costosi lavori di ristrutturazione sono già stati completati. La casa è pronta per essere abitata e può essere occupata immediatamente.
La casa risale al 1856 ed è stata completamente ristrutturata nel 2022. È stata prestata particolare attenzione alla conservazione del carattere storico, creando al contempo un comfort abitativo contemporaneo.
L’edificio, parzialmente realizzato a graticcio, è soggetto alla tutela dell’insieme storico, che non ha rappresentato un ostacolo durante la ristrutturazione. I lavori sono stati eseguiti con materiali di alta qualità, possibilmente naturali, come finestre in legno, porte in legno massello, parquet in legno vero e materiali isolanti traspiranti.
Nel corso della ristrutturazione sono stati eseguiti, tra gli altri: • ristrutturazione e isolamento della struttura del tetto, con copertura in tegole di laterizio • isolamento della facciata e nuova intonacatura delle pareti • rinnovo completo dell’impianto elettrico • nuova posa di tutte le tubazioni dell’acqua e del riscaldamento • installazione del riscaldamento centralizzato e dei radiatori • installazione dell’allacciamento al gas e della caldaia a gas • attestato di prestazione energetica classe E • installazione di un impianto solare termico per il supporto alla produzione di acqua calda • progettazione e realizzazione di due bagni di alta qualità • sostituzione di tutte le finestre con nuove finestre in legno • installazione di porte in legno massello • posa di parquet in legno vero in tutti i locali abitativi
La cucina spaziosa costituisce il fulcro della casa. La cucina componibile di alta qualità, del valore dell’epoca di 21.000 €, è inclusa nel prezzo di acquisto. Un nuovo tubo camino in acciaio inox consente il collegamento di una stufa a pellet. L’impianto fotovoltaico da circa 7 kWp è completato da un sistema di accumulo a batterie da circa 6 kWh. È inoltre presente una wallbox.
Abitare su due piani I 169 m² di superficie abitabile comprendono complessivamente 3 camere da letto, un ampio soggiorno al piano terra, una grande cucina, 2 bagni completi (bagno al piano terra con doccia a filo pavimento e vasca; bagno al piano superiore con doccia a filo pavimento), un ampio ingresso, una dispensa, il locale caldaia con attacco per lavatrice, un ripostiglio separato per i prodotti di pulizia, la storica scala in legno ristrutturata, nonché pavimenti in legno vero e storici Elementi in legno e travi del tetto.
Cortile interno, giardino e fienile La forma della corte su due lati crea un’area esterna protetta e privata. Il giardino è stato completamente riprogettato, alcune parti delle superfici pavimentate sono state rinnovate. È stata realizzata una nuova terrazza in legno su nuove fondamenta. Il giardino è piacevolmente a mezz’ombra. Nel 2026 è stata inoltre installata una tenda da sole elettrica larga circa 5 metri.
Il fienile confina direttamente con l’abitazione. Al piano terra sono disponibili circa 40 m² di superficie per laboratorio, hobby o deposito. Sopra si trova un grande ex fienile.
Anche l’abitazione offre ulteriore potenziale: nel sottotetto sono già iniziati i lavori di ampliamento di circa 70 m² di superficie. Sono state installate quattro finestre per tetti, il materiale isolante è disponibile e sono già stati posati i tubi del riscaldamento e i cavi elettrici.
La casa è completamente abitabile e pronta per essere occupata. La superficie aggiuntiva può, se necessario, essere sviluppata con calma secondo le proprie esigenze o continuare a essere utilizzata come superficie accessoria.
Una casa speciale per chi apprezza le abitazioni storiche, il legno, i materiali naturali e i dettagli personalizzati, senza dover affrontare anni di ristrutturazione.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dati principali • corte storica su due lati, anno di costruzione 1856 • utilizzo come casa unifamiliare • circa 169 m² di superficie abitabile • circa 307 m² di terreno • ristrutturazione completa nel 2022 • circa 40 m² di fienile / laboratorio con grande fienile • circa 70 m² di sottotetto con potenziale di ampliamento • quattro finestre per tetti VELUX • impianto fotovoltaico di circa 7 kWp • accumulatore a batteria di circa 6 kWh • wallbox • solare termico • nuova caldaia a gas • parquet in legno massello • finestre in legno • porte in legno massello • due bagni completamente nuovi • cucina componibile di alta qualità, elettrodomestici inclusi • nuova canna fumaria in acciaio inox • cortile interno protetto • giardino di nuova realizzazione a mezz’ombra • terrazza in legno di nuova realizzazione con nuove fondamenta • tenda da sole elettrica del 2026 • struttura a graticcio parziale • tutela dell’insieme storico-architettonico • certificato energetico classe E • connessione in fibra ottica
Altri
Attestato di prestazione energetica disponibile. Nota sul consumo energetico: Impianto fotovoltaico con accumulatore a batterie, solare termico e stufa a pellet – aggiunti dopo la redazione dell’attestato di prestazione energetica disponibile e non ancora considerati in esso. Tutti i dati possono essere visionati durante la visita.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Vicino all’Odenwald e comunque ben collegato.
Rohrbach è una frazione di Ober-Ramstadt e si trova direttamente al confine con l’Odenwald. La posizione unisce così due mondi: natura, tranquillità e la vicinanza all’Odenwald da un lato – Ober-Ramstadt, Darmstadt e l’area Reno-Meno dall’altro.
Boschi, campi e numerose possibilità per fare escursioni, andare in bicicletta e rilassarsi si trovano praticamente davanti alla porta di casa; allo stesso tempo, negozi, scuole, medici e le infrastrutture dei centri abitati circostanti sono facilmente raggiungibili. La scuola dell’infanzia si trova nelle immediate vicinanze.
La casa si trova sulla strada principale della frazione. Grazie alla corte protetta, all’interno della proprietà si crea comunque un’area privata e appartata.
