Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Цей повністю реконструйований односімейний будинок у формі невеликого історичного двостороннього селянського двору поєднує особливий шарм із сучасним житловим комфортом.
Будинок розташований у 64372 Rohrbach, біля воріт Оденвальду, і водночас має добре транспортне сполучення з Дармштадтом та регіоном Рейн-Майн.
На 169 м² житлової площі будинок пропонує багато простору. Захищений внутрішній двір, напівзатінений сад і новозбудована дерев’яна тераса створюють приватну зону відпочинку на відкритому повітрі.
Основні та найбільш витратні ремонтні роботи вже виконані. Будинок готовий до заселення, і в ньому можна проживати негайно.
Будинок споруджений у 1856 році та у 2022 році зазнав комплексної реконструкції. При цьому велику увагу приділили збереженню історичного характеру й одночасному створенню сучасного житлового комфорту.
Будівля, частково виконана у фахверковому стилі, перебуває під охороною ансамблю, що не стало перешкодою під час реконструкції. Реконструкцію виконано з високоякісних, наскільки можливо натуральних матеріалів, зокрема дерев’яних вікон, дверей із масиву, паркету з натуральної деревини та паропроникних теплоізоляційних матеріалів.
У межах реконструкції, зокрема: • кроквяну систему відремонтовано, утеплено та перекрито глиняною черепицею • фасад утеплено, стіни заново оштукатурено • повністю оновлено електропроводку • усі водопровідні та опалювальні труби прокладено заново • встановлено центральне опалення та радіатори • встановлено газове підключення та газовий котел • енергетичний сертифікат, клас E • встановлено сонячну теплову систему для підтримки гарячого водопостачання • спроєктовано та облаштовано дві високоякісні ванні кімнати • усі вікна замінено на нові дерев’яні • встановлено двері з масиву • у всіх житлових приміщеннях укладено паркет із натуральної деревини
Простора кухня є центром будинку. Високоякісна вбудована кухня, первісна вартість якої становила 21 000 €, входить у вартість придбання. Нова димохідна труба з нержавіючої сталі дає змогу підключити пелетну піч. Фотовольтаїчна установка потужністю приблизно 7 кВт·п доповнена акумуляторною батареєю приблизно на 6 кВт·год. Також наявна зарядна станція Wallbox.
Проживання на двох поверхах Житлова площа 169 м² загалом включає 3 спальні, простору вітальню на першому поверсі, велику кухню, 2 повноцінні ванні кімнати (ванна кімната на першому поверсі з душем без порога та ванною; ванна кімната на верхньому поверсі з душем без порога), простору вхідну зону, комору, опалювальне приміщення з підключенням для пральної машини, окрему комору для засобів для прибирання, відреставровані історичні дерев’яні сходи, а також підлоги з натуральної деревини та історичні Дерев’яні елементи та дахові балки.
Внутрішній двір, сад і сарай Завдяки формі двостороннього селянського двору утворюється захищена приватна зона на відкритому повітрі. Сад повністю облаштовано заново, частину мощених поверхонь оновлено. Зведено нову дерев’яну терасу на новому фундаменті. Сад приємно розташований у напівтіні. У 2026 році додатково встановлено електричну маркізу завширшки приблизно 5 метрів.
Безпосередньо до житлового будинку прилягає сарай. На першому поверсі доступно близько 40 м² площі для майстерні, хобі або зберігання. Над ним розташований великий колишній сінник.
Житловий будинок також має додатковий потенціал: на мансардному поверсі вже розпочато облаштування приблизно 70 м² площі. Встановлено чотири мансардні вікна, наявний утеплювальний матеріал, а також уже прокладено опалювальні труби та електричні кабелі.
Будинок повністю придатний для проживання та готовий до заселення. За потреби додаткову площу можна спокійно облаштувати відповідно до власних уявлень або й надалі використовувати як господарську площу.
Особливий дім для людей, які цінують історичні будинки, дерево, натуральні матеріали та індивідуальні деталі — без необхідності роками проводити ремонт.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Основні характеристики • історичний двосторонній селянський двір, рік побудови 1856 • використання як односімейного будинку • приблизно 169 м² житлової площі • приблизно 307 м² земельної ділянки • комплексна реконструкція 2022 року • приблизно 40 м² сараю / майстерні з великим сінником • приблизно 70 м² горищного приміщення з потенціалом облаштування • чотири мансардні вікна VELUX • фотоелектрична система приблизно 7 кВт·пік • акумуляторна батарея приблизно 6 кВт·год • настінна зарядна станція • сонячна теплова установка • новий газовий котел • паркет із натуральної деревини • дерев’яні вікна • двері з масиву дерева • дві повністю новозбудовані ванні кімнати • високоякісна вбудована кухня включно з технікою • новий димохід із нержавіючої сталі • захищений внутрішній двір • новий напівтінистий сад • новозбудована дерев’яна тераса з новим фундаментом • електрична маркіза 2026 року • частково фахверк • охорона ансамблю • енергетичний сертифікат, клас E • підключення до оптоволоконної мережі
інше
Енергетичний сертифікат наявний. Примітка щодо споживання енергії: Фотовольтаїчна установка з акумуляторним накопичувачем, сонячна теплова установка та пелетна піч — додані після оформлення наявного енергетичного сертифіката й ще не враховані в ньому. Усі дані можна переглянути під час огляду.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Близько до Оденвальду й водночас із хорошим транспортним сполученням.
Рорбах є районом Обер-Рамштадта й розташований безпосередньо на переході до Оденвальду. Таким чином, це місце поєднує два світи: природу, спокій і близькість до Оденвальду, з одного боку, та Обер-Рамштадт, Дармштадт і регіон Рейн-Майн — з іншого.
Ліси, поля та численні можливості для піших прогулянок, їзди на велосипеді й відпочинку розташовані практично біля самого будинку, водночас магазини, школи, лікарі та інфраструктура навколишніх населених пунктів залишаються легкодоступними. Дитячий садок розташований у безпосередній близькості.
Будинок розташований на головній вулиці району. Завдяки захищеному внутрішньому двору всередині маєтку все ж створюється власний приватний простір для усамітнення.
