इस घर के बारे में
मूल्य-संरक्षण वाली और साथ ही सुरक्षित निवेश!
मूल्य वृद्धि की उच्च संभावनाएँ!
शांत और सुरक्षित सहायक सड़क में, सुरम्य ओबर्सुल्मर नगरपालिका के स्यूल्ज़बाख जिले में स्थित, FALC Immobilien के श्री फ्रांज़के इस बहु-परिवारिक मकान को उच्च विकास क्षमता वाले आकर्षक निवेश और रूपांतरण अवसर के रूप में प्रस्तुत करते हैं।
896 m² के विशाल भूखंड पर स्थित यह इमारत कुल तीन आवासीय इकाइयाँ और लगभग 291 m² का कुल Wohnfläche प्रदान करती है, जिससे दीर्घकालिक किराये और ठोस प्रतिफल के लिए आदर्श परिस्थितियाँ बनती हैं; बाजार विश्लेषण के अनुसार लगभग 2.800 यूरो का मासिक शुद्ध किराया संभव होगा।
1967 में निर्मित इस मकान में अब तक कई नवीनीकरण कार्य किए गए हैं। 2024 में बिछाए गए फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन के अलावा, उदाहरण के लिए:
- भूतल पर 1999 में बाथरूम का नवीनीकरण किया गया, 2013 में नई रसोई लगाई गई
- ऊपरी मंजिल पर 1999 में रसोई और खिड़कियों का नवीनीकरण किया गया, 2002 में एयर कंडीशनिंग लगाई गई
- साउटर्रेन में 2005 में नई टाइलें लगाई गईं, 2011 में बर्नर बदला गया, 2020 में नई हीटिंग पाइपलाइनें बिछाई गईं
शेष नवीनीकरण आवश्यकताएँ आपको अपनी कल्पनाओं को साकार करने और लक्षित आधुनिकीकरण उपायों के माध्यम से मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि करने का अवसर प्रदान करती हैं। प्रत्येक आवासीय इकाई सुविचारित कमरे के विन्यास से लाभान्वित होती है, जबकि छत वाली बगीचे की जगह ठहरने के लिए आमंत्रित करती है और आवासीय मूल्य को और बढ़ाती है। कई तहखाने के कमरे व्यावहारिक भंडारण स्थान प्रदान करते हैं; डबल गैरेज और उसके सामने पार्किंग स्थान आरामदायक पार्किंग सुविधाएँ उपलब्ध कराते हैं।
प्रवेशद्वार के दोनों ओर बलुआ पत्थर की सीढ़ियाँ साउटर्रेन अपार्टमेंट के प्रवेश तक जाती हैं, जो ढलान के कारण कुछ नीचे स्थित है। लगभग 67 m² में इस अपार्टमेंट में दो कमरे, एक रसोई, बाथटब वाला प्राकृतिक रोशनी का बाथरूम और एक अलग WC है। एक भंडार-कक्ष और एक अतिरिक्त स्टोररूम भी मौजूद हैं। अपनी इंटरकॉम प्रणाली प्रिय अतिथि या लंबे समय से प्रतीक्षित पैकेज के आने की सूचना देती है।
भूतल और ऊपरी मंजिल की आवासीय इकाइयों का उपयोग एक बड़ी इकाई के रूप में या दो अलग-अलग इकाइयों के रूप में किया जा सकता है। भूतल पर लगभग 133 m² वाला अपार्टमेंट 5,5 कमरों, एक रसोई, बाथटब वाले प्राकृतिक रोशनी के बाथरूम, एक अलग WC, एक टैरेस और एक बगीचे से युक्त है। 2000 में विकसित की गई ऊपरी मंजिल पर लगभग 91 m² में 2,5 कमरे, एक संलग्न शॉवर बाथरूम, एक रसोई और एक भंडार-कक्ष हैं। गैरेज की छत पर एक अतिरिक्त टैरेस का निर्माण संभव होगा।
मकान को केंद्रीय रूप से नियंत्रित निम्न-तापमान हीटिंग प्रणाली द्वारा गर्म किया जाता है, टैंक में 7.000 लीटर तेल आता है, 2011 और 2023 के बीच दबाव पात्र, पंप और रेगुलेटर बदले गए, छत को एल्युमिनियम-लेपित इन्सुलेशन ऊन से इन्सुलेट किया गया है। रोशनी और हवा के लिए डबल-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ हैं, भूतल और ऊपरी मंजिल पर अधिकांशतः लकड़ी के फ्रेम वाली, तथा बेसमेंट में प्लास्टिक फ्रेम वाली; फर्शों को उत्कृष्ट असली लकड़ी के पार्के, देखभाल में आसान टाइलों और मजबूत लैमिनेट से सजाया गया है।
यह बहुमंजिला आवासीय भवन शांतिपूर्ण निवास को उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे के साथ जोड़ता है और उन निवेशकों या खरीदारों के लिए एक आदर्श अवसर प्रस्तुत करता है, जो किसी संपत्ति की संभावनाओं को पहचानकर उसे स्थायी रूप से विकसित करना चाहते हैं।
हमारे YouTube चैनल पर ज़रूर देखें, यहाँ आप अपने सपनों की संपत्ति को सोफे से ही देख सकते हैं: https://youtu.be/Qo_xaiUxuJg?si=h2rw1XI-QG1QQDxA
शराब, जंगल, झील और पहाड़ - ओबर्सुल्म में सभी इंद्रियाँ तृप्त होती हैं!
यहाँ प्रस्तुत संपत्ति सुल्ज़बाख में स्थित है, जो ओबर्सुल्म नगरपालिका का एक उपनगर है; इसके अंतर्गत निकटवर्ती गाँव विल्सबाख, आइशेलबर्ग, एशेनाउ, अफ़ाल्ट्राख और वाइलर भी आते हैं। यह छोटा शहर अंगूर के बागानों, जंगल और ब्राइटेनाउर झील से घिरे अद्वितीय परिदृश्य में बसा हुआ है। ओबर्सुल्म स्वयं एक जीवंत समुदाय है! सभी पीढ़ियों के लोग शहर और नागरिकों को एक जीवंत सामुदायिक जीवन वाली परिवार-अनुकूल नगरपालिका के रूप में देखते हैं।
नगरपालिका में सभी महत्वपूर्ण बुनियादी सुविधाएँ उपलब्ध हैं। विभिन्न खरीदारी सुविधाएँ, प्राथमिक विद्यालय से लेकर जिम्नेज़ियम तक सभी शैक्षणिक संस्थान, डॉक्टर, फार्मेसियाँ और बहुत कुछ सीधे यहीं या तत्काल आसपास मिलते हैं।
विविध अवकाश सुविधाएँ पर्याप्त मनोरंजन के अवसर प्रदान करती हैं। उदाहरण के लिए, पास ही स्थित 40ha बड़ी ब्राइटेनाउर झील, जिसके चारों ओर 4 km लंबा मार्ग है, जलक्रीड़ा प्रेमियों के लिए स्वर्ग है। नौकायन, सर्फिंग, तैराकी और विश्राम यहाँ की दिनचर्या है! इसके अतिरिक्त, श्वाबिश-फ्रैंकोनियन वन प्रकृति उद्यान अपने अनूठे पैदल-यात्रा और भ्रमण स्थलों के साथ घर के ठीक बाहर उपलब्ध है।
निर्दिष्ट औद्योगिक क्षेत्र विभिन्न क्षेत्रों में इस क्षेत्र की आर्थिक शक्ति को दर्शाते हैं। विशेष रूप से पारंपरिक अंगूर की खेती परिदृश्य की पहचान है।
उत्कृष्ट स्थिति के कारण A81 और A6 राजमार्ग नेटवर्क से बहुत अच्छी कनेक्टिविटी उपलब्ध है। ओबर्सुल्म हेलब्रॉन से मेनहार्ट तक B 39 मार्ग पर स्थित है और विल्सबाख तथा एशेनाउ रेलवे स्टेशनों के साथ-साथ सुल्ज़बाख, सुल्ज़बाख शूले, अफ़ाल्ट्राख और वीस्लेन्सडॉर्फ़ के पड़ावों के माध्यम से रेलवे लाइन पर क्राइल्सहाइम-हाइलब्रॉन। दिसंबर 2005 से वहाँ हर आधे घंटे के अंतराल पर हाइलब्रॉन की शहरी रेल सेवा की S4 लाइन Öhringen से हाइलब्रॉन होते हुए Karlsruhe तक चलती है।
सुरक्षित। उच्च लाभदायक। मूल्यवृद्धि की संभावना
तीन ऐसे मुख्य शब्द, जिन पर निवेशक के रूप में आपको हर हाल में आगे पढ़ना चाहिए।
प्रस्तावित संपत्ति Obersulm-Sülzbach के एक अच्छे आवासीय क्षेत्र में स्थित है। यातायात संपर्क (स्थानीय और लंबी दूरी) उत्कृष्ट हैं। स्कूल, डे-केयर केंद्र तथा दैनिक आवश्यकताओं की पूर्ति करने वाली सभी दुकानें तत्काल आसपास हैं और पैदल पहुँची जा सकती हैं। एक डबल गैरेज उपलब्ध है, जिसके सामने पार्किंग स्थान हैं। पूरा परिसर चारदीवारी से घिरा हुआ है, इसलिए बच्चे या पालतू जानवर निश्चिंत होकर खेल सकते हैं।
भूतल से नीचे स्थित अपार्टमेंट के विशाल बैठक कक्ष में आपको शतरंज की बिसात के पैटर्न वाला असली लकड़ी का पार्केट फर्श प्रसन्न करेगा। बड़े खिड़कियाँ, जो भरपूर रोशनी अंदर आने देती हैं, आरामदायक वातावरण में और योगदान देती हैं। उज्ज्वल शयनकक्ष आपको तरोताज़ा होकर दिन शुरू करने देता है। बाथरूम में टब में झागदार स्नान का आनंद लें; खिड़की के कारण आप दिन के उजाले में तैयार हो सकते हैं। मीडिया में हम आपको एक दृश्यरूपित रसोई दिखाते हैं; आप स्वयं तय करें कि आप देशी शैली की रसोई में या हर आधुनिक सुविधा से सुसज्जित अत्याधुनिक रसोई में पाक-कला का आनंद लेना चाहते हैं।
ऊपरी मंजिलों का प्रवेशद्वार घर के इसी ओर स्थित है; एक आमंत्रित करने वाला, चौड़ा गलियारा सीढ़ीघर में बदल जाता है। भूतल और ऊपरी मंजिल के अपार्टमेंट को एक बड़े या दो अलग-अलग इकाइयों के रूप में उपयोग किया जा सकता है। भूतल आपका स्वागत एक ऐसे प्रवेश-वस्त्र कक्ष से करता है, जहाँ आपकी जैकेट, जूते और बैग सुरक्षित रखे जा सकते हैं; ठीक बगल में एक व्यावहारिक अतिथि शौचालय है।
रसोई और भोजन कक्ष के बीच की दीवार खोल दी गई है, जिससे अब आपको खुले आवासीय वातावरण का लाभ मिलता है। रसोई से जुड़ा एक कमरा उपयोगिता कक्ष बनाने की संभावना देता है। मेहमान आने पर बस दरवाज़ा बंद कर दें, आपको पहले सब कुछ समेटने की आवश्यकता नहीं होगी। यहाँ से आप बगीचे में भी पहुँचते हैं—खाना बनाते समय सीधे जड़ी-बूटी की क्यारी से सामग्री प्राप्त करने से बेहतर और क्या हो सकता है!
दिन के उजाले वाला बाथरूम नीले रंग के अलंकरणों के साथ सफेद आभा बिखेरता है। यहाँ आपको एक टब, शौचालय और शीशियों तथा अन्य सौंदर्य प्रसाधनों के लिए रखने की जगह वाला वॉशबेसिन मिलेगा। तौलिया इसके लिए निर्धारित दीवार पर लगे हीटिंग रेडिएटर पर गर्म होता है।
असली लकड़ी के पार्केट फर्श वाला विशाल कमरा शयनकक्ष के रूप में उपयुक्त है; दो अन्य उज्ज्वल कमरे आपकेज़रूरतों के अनुसार। क्या आपको होम-ऑफिस या शौक का कमरा चाहिए? शायद परिवार में नए सदस्य के आने की भी खबर हो?
एक और रहने का क्षेत्र ऊपरी मंज़िल पर है, जिसे 2000 में विकसित किया गया था। रहने का क्षेत्र अपने आकार से प्रभावित करता है; दीवारें और छतें अधिकांशतः लकड़ी के तख्तों से ढकी हैं और अत्यंत आरामदायक माहौल प्रदान करती हैं। सामान और सजावट के लिए व्यावहारिक अंतर्निर्मित फर्नीचर संपत्ति में ही रहेंगे, और एयर कंडीशनिंग गर्म दिनों में भी सुखद वातावरण सुनिश्चित करती है।
विशाल रसोई खाना पकाने के शौकीनों का दिल खुश कर देती है; भोजन करने की जगह के लिए पर्याप्त स्थान है। मनमोहक दृश्य का आनंद लें। बगल में एक भंडार कक्ष है, जिसमें बड़ी खरीदारी रखी जा सकती है या वैक्यूम क्लीनर जैसी बड़ी, भारी वस्तुओं को रखा जा सकता है।
विशाल, उज्ज्वल शयनकक्ष में प्राकृतिक रोशनी वाला संलग्न बाथरूम है, जिसमें शॉवर, WC और वॉशबेसिन हैं।
बाहर से सुलभ लॉन्ड्री रूम के बगल में हीटिंग रूम है, जिसमें कम उपयोग होने वाली विभिन्न वस्तुओं या भंडार के लिए पर्याप्त जगह है; इसके बगल में हीटिंग प्रणाली स्थित है। एक अन्य कमरा सर्दियों के टायरों और कैंपिंग उपकरण के लिए भी उपयुक्त है। तहखाने में केवल अच्छी वाइन ही नहीं रखी जाती, बल्कि यहां कभी-कभार पार्टी भी आयोजित की जा सकती है।
इस शानदार प्रस्ताव का स्वयं जायज़ा लें और आज ही हमारे साथ बिना किसी बाध्यता के निरीक्षण का समय तय करें। हमें आपकी पूछताछ का इंतज़ार रहेगा!
संपत्ति का विवरण पूर्णतः या आंशिक रूप से मालिक द्वारा दी गई जानकारी पर आधारित है; पाठ को आंशिक रूप से कृत्रिम बुद्धिमत्ता की सहायता से संपादित और जांचा गया है। इसकी शुद्धता या पूर्णता की कोई गारंटी नहीं दी जाती।
दर्शाई गई कीमत प्रस्तावित कीमत है, जो बातचीत के माध्यम से बदल भी सकती है। इस संपत्ति के मामले में यह निर्धारित नहीं है कि खरीदार हमारे साथ अलग से कमीशन समझौता करे, बशर्ते वह उपभोक्ता (§ 14 BGB) के रूप में वर्गीकृत हो। बिक्री केवल उस व्यक्ति को की जाएगी जो विक्रेता द्वारा वचनबद्ध कमीशन का एक हिस्सा वहन करने के लिए सहमत हो। इस मामले में यह हिस्सा खरीद मूल्य का 3,57 % वैट सहित है और खरीद अनुबंध संपन्न होने के बाद भुगतान के लिए देय होगा।
आज ही बिना किसी बाध्यता के निरीक्षण का समय तय करें और स्वयं आश्वस्त हों! समय के सुझाव यहां भेजें: heilbronn@falcimmo.de। चूंकि हम निरीक्षण के समय अत्यंत सावधानी से निर्धारित करते हैं, इसलिए हम आपसे समझने का अनुरोध करते हैं इस बात के लिए कि अपॉइंटमेंट केवल लिखित रूप में ई-मेल द्वारा तय किए जा सकते हैं। हमारे प्रत्येक इच्छुक व्यक्ति के साथ निष्पक्ष और न्यायसंगत व्यवहार करने के लिए यह अनिवार्य है। हम आपके संपर्क से प्रसन्न होंगे! कृपया हमेशा पूरा पता और फोन नंबर दें!
आपके संपर्क व्यक्ति: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
हमारे कार्यालय में भी पधारें: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
क्या आप स्वयं अपनी संपत्ति बेचने के बारे में सोच रहे हैं या केवल यह जानना चाहते हैं कि इसकी कीमत कितनी है? हमारे यहां आपको निःशुल्क पेशेवर मूल्यांकन प्राप्त होगा! इसके लिए जाएं: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm या हमसे संपर्क करें।
