A proposito di questa casa
Un investimento sicuro e che conserva il proprio valore!
Elevato potenziale di aumento del valore!
Situata in una tranquilla e sicura strada secondaria nel gradevole quartiere Sülzbach di Obersulm, la signora Franzke di FALC Immobilien presenta questa casa plurifamiliare come un’interessante opportunità di investimento e progettazione, con elevato potenziale di sviluppo.
Su un ampio terreno di 896 m², l’edificio offre complessivamente tre unità abitative con una superficie abitabile totale di circa 291 m², creando così condizioni ideali per una locazione sostenibile e un rendimento solido; secondo l’analisi di mercato, sarebbe possibile un canone mensile netto di circa 2.800 euro.
Finora sono stati eseguiti diversi lavori di ristrutturazione sulla casa costruita nel 1967; oltre a un collegamento in fibra ottica installato nel 2024, ad esempio sono stati effettuati:
- al piano terra, rinnovamento del bagno nel 1999 e installazione di una nuova cucina nel 2013
- al piano mansardato, rinnovo della cucina e delle finestre nel 1999, installazione dell’impianto di climatizzazione nel 2002
- al piano seminterrato, nuova piastrellatura nel 2005, sostituzione del bruciatore nel 2011, posa di nuove tubazioni del riscaldamento nel 2020
I lavori di ristrutturazione ancora necessari le offrono l’opportunità di realizzare le proprie idee e di ottenere un significativo aumento del valore mediante interventi di ammodernamento mirati. Ogni unità abitativa beneficia di una distribuzione degli ambienti ben studiata, mentre il giardino con terrazza invita a soffermarsi e aumenta ulteriormente il valore abitativo. Diverse cantine offrono pratico spazio di deposito; un garage doppio e posti auto antistanti garantiscono comode possibilità di parcheggio.
Su entrambi i lati dell’ingresso, scale in arenaria conducono all’ingresso dell’appartamento seminterrato, che a causa della posizione in pendenza si trova leggermente più in basso. L’appartamento dispone, su circa 67 m², di due stanze, una cucina, un bagno con vasca e luce naturale e un WC separato. Sono inoltre presenti una dispensa e un ulteriore ripostiglio. Un citofono dedicato annuncia visite gradite o il pacco tanto atteso.
Le unità abitative al piano terra e al piano superiore possono essere utilizzate come un’unica grande unità oppure come due unità separate. Al piano terra, l’appartamento di circa 133 m² dispone di 5,5 stanze, una cucina, un bagno con vasca e luce naturale, un WC separato, una terrazza e un giardino. Al piano superiore, ampliato nel 2000, circa 91 m² sono distribuiti su 2,5 stanze, un bagno con doccia en suite, una cucina e un ripostiglio. Sul tetto del garage sarebbe possibile realizzare un’ulteriore terrazza.
La casa è riscaldata mediante un impianto di riscaldamento centralizzato a bassa temperatura, Il serbatoio ha una capacità di 7.000 litri di olio; tra il 2011 e il 2023 sono stati sostituiti i recipienti a pressione, la pompa e il regolatore; il tetto è isolato con lana isolante rivestita in alluminio. Le finestre con doppi vetri garantiscono luce e aria: ai piani terra e superiore per lo più con telai in legno, nel seminterrato con telai in materiale plastico; i pavimenti sono impreziositi da pregiato parquet in legno massello, piastrelle di facile manutenzione e robusto laminato.
Questa palazzina residenziale plurifamiliare coniuga una vita tranquilla con un’infrastruttura eccellente e rappresenta un’opportunità ideale per investitori o acquirenti in grado di riconoscere il potenziale di un immobile e desiderosi di svilupparlo in modo sostenibile.
Date un’occhiata al nostro canale YouTube: qui potrete vedere la casa dei vostri sogni comodamente dal divano: https://youtu.be/Qo_xaiUxuJg?si=h2rw1XI-QG1QQDxA
Vino, boschi, lago e montagne: a Obersulm tutti i sensi vengono appagati!
L’immobile qui proposto si trova a Sülzbach, una frazione del comune di Obersulm, che comprende anche le località confinanti di Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Affaltrach e Weiler. La cittadina è immersa in un paesaggio unico, circondata da vigneti, boschi e dal lago Breitenauer See. Obersulm è una comunità vivace! Attraverso tutte le generazioni, comune e cittadini si considerano una comunità a misura di famiglia, con una vivace vita associativa.
Il comune dispone di tutte le principali strutture infrastrutturali. Diverse possibilità di acquisto, tutti gli istituti scolastici dalla scuola primaria al liceo, medici, farmacie e molto altro si trovano direttamente sul posto o nelle immediate vicinanze.
Le numerose offerte per il tempo libero offrono ampie possibilità di svago; ad esempio, il vicino lago Breitenauer See, esteso su 40 ha e dotato di un percorso circolare di 4 km, è un paradiso per gli appassionati di sport acquatici. Vela, surf, nuoto e relax sono all’ordine del giorno! Inoltre, il parco naturale della Foresta Svevo-Francone offre mete uniche per escursioni e gite proprio a due passi da casa.
Le aree industriali designate dimostrano la forza economica della regione in diversi settori. Soprattutto la tradizionale viticoltura caratterizza il paesaggio.
Grazie all’eccellente posizione, vi è un ottimo collegamento alla rete autostradale tramite la A81 e la A6. Obersulm si trova sulla B 39 da Heilbronn a Mainhardt e, con le stazioni ferroviarie di Willsbach ed Eschenau nonché le fermate di Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach e Wieslensdorf, sulla linea ferroviaria Crailsheim-Heilbronn. Dal dicembre 2005 vi circola ogni mezz’ora la linea S4 della Stadtbahn Heilbronn, da Öhringen passando per Heilbronn fino a Karlsruhe.
Sicuro. Altamente redditizio. Potenziale di rivalutazione
Tre parole chiave per le quali, in qualità di investitore, dovreste assolutamente continuare a leggere.
La proprietà proposta si trova in una buona zona residenziale di Obersulm-Sülzbach. I collegamenti stradali e ferroviari, locali e a lunga percorrenza, sono eccellenti. Scuole, asili nido e tutti i negozi necessari per le esigenze quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili a piedi. È presente un garage doppio, con posti auto antistanti. L’intera area è recintata, così bambini e animali domestici possono giocare senza preoccupazioni.
Nell’ampio soggiorno dell’appartamento seminterrato potrete apprezzare il parquet in legno massello con motivo a scacchiera, che contribuisce al comfort tanto quanto le grandi finestre, che lasciano entrare molta luce. La luminosa camera da letto vi permetterà di iniziare la giornata ben riposati. Il bagno invita a rilassanti bagni di schiuma nella vasca; grazie a una finestra potrete prepararvi alla luce del giorno. Nei contenuti multimediali vi mostriamo una cucina visualizzata: sarete voi a decidere se creare i vostri piatti in una cucina in stile country oppure in una cucina ultramoderna dotata di ogni comfort.
L’ingresso ai piani superiori si trova su questo lato della casa; un ampio e accogliente corridoio conduce al vano scala. Gli appartamenti al piano terra e al piano superiore possono essere utilizzati come un’unica grande unità oppure come due unità separate. Il piano terra vi accoglie con un guardaroba che custodisce in sicurezza giacche, scarpe e borse; proprio accanto si trova un pratico bagno per gli ospiti.
La parete tra cucina e sala da pranzo è stata rimossa, permettendovi di godere ora di un’atmosfera abitativa open space. Un ambiente adiacente alla cucina offre la possibilità di creare un locale lavanderia. Vi basterà chiudere la porta quando ricevete visite: non dovrete prima mettere tutto in ordine. Da qui si accede anche al giardino; cosa c’è di meglio che potersi rifornire direttamente dall’aiuola delle erbe aromatiche mentre si cucina!
Il bagno con luce naturale risplende di bianco con accenti blu; dispone di una vasca, un WC e un lavabo con piano d’appoggio per flaconi e altri cosmetici. L’asciugamano può scaldarsi sull’apposito radiatore a parete.
L’ampio locale con parquet in legno massello si presta come camera da letto; due ulteriori stanze luminose si adattano alle vostreAlle esigenze. Avete bisogno di un ufficio domestico o di una stanza per il bricolage? Forse è in arrivo anche un bebè?
Un ulteriore spazio si trova al piano superiore, ristrutturato nel 2000. La zona giorno colpisce per le sue dimensioni; pareti e soffitti sono prevalentemente rivestiti con tavole di legno e emanano un’atmosfera estremamente accogliente. Gli pratici mobili a incasso per utensili e decorazioni rimangono nell’immobile; un impianto di climatizzazione garantisce un clima piacevole anche nelle giornate calde.
La cucina spaziosa farà battere più forte il cuore di chi ama cucinare; vi è spazio sufficiente per una zona pranzo, mentre potrete godervi la splendida vista. Accanto si trova una dispensa, che consente di riporre anche acquisti più consistenti o oggetti grandi e ingombranti come l’aspirapolvere.
L’ampia e luminosa camera da letto dispone di un bagno en suite con luce naturale, doccia, WC e lavabo.
Accanto alla lavanderia, accessibile dall’esterno, si trova il locale caldaia, che offre spazio per ogni genere di oggetti utilizzati raramente o provviste; accanto trova posto l’impianto di riscaldamento. Un altro locale è ideale anche per gli pneumatici invernali e l’attrezzatura da campeggio. La cantina a volta non custodisce solo le buone gocce, ma offre anche la possibilità di organizzare qualche festa.
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La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario; il testo è stato parzialmente elaborato e verificato con il supporto dell’intelligenza artificiale. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.
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