Bu ev hakkında
Değerini koruyan ve aynı zamanda güvenli bir yatırım!
Yüksek değer artışı potansiyeli!
Sakin Obersulm ilçesinin huzurlu ve güvenli Sülzbach semtinde, sakin bir yan sokakta yer alan bu çok daireli bina, FALC Immobilien’den Sayın Franzke tarafından yüksek gelişim potansiyeline sahip cazip bir yatırım ve tasarım fırsatı olarak sunulmaktadır.
896 m² büyüklüğündeki geniş bir arsa üzerinde bulunan bina, toplam yaklaşık 291 m² yaşam alanına sahip üç konut birimi sunmakta ve böylece sürdürülebilir bir kiralama ile sağlam bir getiri için ideal koşullar sağlamaktadır; piyasa analizine göre aylık yaklaşık 2.800 Euro net kira mümkün olabilir.
1967 yılında inşa edilen evde bugüne kadar çeşitli yenileme çalışmaları yapılmıştır; 2024 yılında döşenen fiber optik bağlantının yanı sıra örneğin
- zemin katta 1999 yılında banyo yenilenmiş, 2013 yılında yeni bir mutfak kurulmuştur
- çatı katında 1999 yılında mutfak ve pencereler yenilenmiş, 2002 yılında klima sistemi kurulmuştur
- suterende 2005 yılında yeni fayans döşenmiş, 2011 yılında brülör değiştirilmiş, 2020 yılında yeni kalorifer tesisatı döşenmiştir
Geriye kalan yenileme ihtiyacı, kendi vizyonlarınızı gerçekleştirme ve hedefli modernizasyon önlemleriyle belirgin bir değer artışı sağlama fırsatı sunmaktadır. Her konut birimi iyi düşünülmüş bir oda planından yararlanırken, teraslı bahçe dinlenmeye davet eder ve yaşam değerini ayrıca artırır. Birden fazla bodrum odası pratik depolama alanı sunar; çift garaj ve önündeki park yerleri konforlu park imkânları sağlar.
Girişin her iki yanında bulunan kumtaşı merdivenleri, eğim nedeniyle biraz daha aşağıda yer alan suterendeki dairenin girişine götürür. Daire, yaklaşık 67 m² alan üzerinde iki oda, bir mutfak, küvetli gün ışığı alan bir banyo ve ayrı bir tuvalet barındırmaktadır. Ayrıca bir kiler ve başka bir depo odası da bulunmaktadır. Özel interkom sistemi, değerli misafirleri veya uzun zamandır beklenen paketi haber verir.
Zemin ve üst kattaki konut birimleri tek büyük bir birim olarak veya iki ayrı birim şeklinde kullanılabilir. Zemin kattaki yaklaşık 133 m² büyüklüğündeki dairede 5,5 oda, bir mutfak, küvetli gün ışığı alan bir banyo, ayrı bir tuvalet, teras ve bahçe bulunmaktadır. 2000 yılında kullanıma açılan üst katta yaklaşık 91 m² alan; 2,5 oda, ebeveyn banyolu duş odası, mutfak ve erzak odasına dağılımaktadır. Garaj çatısına ilave bir teras yapılması mümkündür.
Ev, merkezi kontrollü düşük sıcaklıklı bir ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır, Tank, 7.000 litre yağ alır; 2011 ile 2023 yılları arasında basınç tankı, pompa ve regülatör yenilenmiştir; çatı alüminyum kaplamalı yalıtım yünüyle yalıtılmıştır. Işık ve havalandırma, zemin ve üst katlarda çoğunlukla ahşap çerçeveli, bodrum katında ise plastik çerçeveli çift camlı pencerelerle sağlanır; zeminleri kaliteli masif ahşap parke, bakımı kolay fayanslar ve dayanıklı laminat süslemektedir.
Bu çok aileli konut, sakin yaşamı mükemmel bir altyapıyla birleştirir ve bir taşınmazın potansiyelini gören ve onu sürdürülebilir şekilde geliştirmek isteyen yatırımcılar veya alıcılar için ideal bir fırsat sunar.
YouTube kanalımıza bir göz atın; burada hayalinizdeki taşınmazı kanepenizden bile görebilirsiniz: https://youtu.be/Qo_xaiUxuJg?si=h2rw1XI-QG1QQDxA
Şarap, orman, göl ve dağlar - Obersulm'da tüm duyular şımartılır!
Burada sunulan taşınmaz, Obersulm belediyesine bağlı bir mahalle olan Sülzbach'ta bulunmaktadır; komşu Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Affaltrach ve Weiler yerleşimleri de bu belediyeye dahildir. Küçük şehir; üzüm bağları, ormanlar ve Breitenauer See ile çevrili, eşsiz bir manzaranın içine yerleşmiştir. Obersulm canlı bir topluluktur! Tüm nesiller, şehri ve vatandaşları hareketli dernek yaşamına sahip, aile dostu bir belediye olarak görmektedir.
Belediyede tüm önemli altyapı tesisleri bulunmaktadır. Çeşitli alışveriş olanakları, ilkokuldan liseye kadar tüm eğitim kurumları, doktorlar, eczaneler ve çok daha fazlası doğrudan bölgede veya yakın çevrede bulunabilir.
Çeşitli boş zaman etkinlikleri yeterli gelişim imkânı sunar; örneğin yakındaki 40 ha büyüklüğündeki Breitenauer See, 4 km uzunluğundaki göl çevresi yürüyüş parkuruyla su sporları tutkunları için bir cennettir. Yelken, sörf, yüzme ve dinlenme burada günlük yaşamın bir parçasıdır! Ayrıca Schwäbisch-Fränkischer Wald Doğa Parkı, evinizin hemen önünde eşsiz yürüyüş ve gezi rotaları sunar.
Belirlenmiş sanayi bölgeleri, bölgenin çeşitli sektörlerdeki ekonomik gücünü göstermektedir. Özellikle geleneksel şarapçılık, manzaraya damgasını vurmaktadır.
Mükemmel konumu sayesinde A81 ve A6 otoyol ağlarına çok iyi bağlantı bulunmaktadır. Obersulm, Heilbronn'dan Mainhardt'a uzanan B 39 üzerinde yer almakta olup Willsbach ve Eschenau tren istasyonlarının yanı sıra Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach ve Wieslensdorf duraklarıyla demiryolu hattı üzerindeCrailsheim-Heilbronn. Aralık 2005'ten bu yana Heilbronn şehir treni S4 hattı, Öhringen'den Heilbronn üzerinden Karlsruhe'ye kadar yarım saatlik aralıklarla hizmet vermektedir.
Güvenli. Getirisi yüksek. Değer artışı potansiyeli
Yatırımcı olarak mutlaka okumaya devam etmeniz gereken üç anahtar kelime.
Sunulan mülk, Obersulm-Sülzbach'ın iyi bir konut bölgesinde bulunmaktadır. Ulaşım bağlantıları (şehir içi ve şehirlerarası) mükemmeldir. Okullar, kreşler ve günlük ihtiyaçları karşılayan tüm mağazalar yakın çevrede olup yürüyerek ulaşılabilir. Çift garaj mevcuttur, önünde park yerleri bulunmaktadır. Tüm alan çitle çevrilmiştir; böylece çocuklar veya evcil hayvanlar güvenle oynayabilir.
Bodrum üstü dairenin geniş oturma odasında, dama tahtası desenli masif ahşap parkeden memnuniyet duyacaksınız; bol miktarda ışık alan büyük pencereler de konfor hissine katkıda bulunmaktadır. Aydınlık yatak odası güne dinlenmiş başlamanızı sağlar. Banyo, küvette köpük banyolarına davet eder; bir pencere sayesinde gündüz ışığında hazırlanabilirsiniz. İlan görsellerinde size görselleştirilmiş bir mutfak sunuyoruz; kır tarzı bir mutfakta mı yoksa tüm modern donanıma sahip son derece çağdaş bir mutfakta mı hünerlerinizi sergileyeceğinize kendiniz karar verirsiniz.
Üst katların girişi evin bu tarafında yer almakta olup davetkâr, geniş bir koridor merdiven boşluğuna açılmaktadır. Zemin ve üst kattaki daireler büyük bir birim olarak veya iki ayrı bölüm şeklinde kullanılabilir. Zemin kat sizi ceketlerinizi, ayakkabılarınızı ve çantalarınızı güvenle muhafaza eden bir vestiyerle karşılar; hemen yanında kullanışlı bir misafir tuvaleti bulunmaktadır.
Mutfak ile yemek odası arasındaki duvar kaldırılmıştır; böylece artık açık bir yaşam atmosferinin keyfini çıkarabilirsiniz. Mutfağın bitişiğindeki bir oda, çamaşır ve hizmet odası olarak kullanılma imkânı sunar. Misafir geldiğinde kapıyı kapatmanız yeterlidir; önce her şeyi ortadan kaldırmanız gerekmez. Buradan bahçeye de ulaşabilirsiniz; yemek pişirirken doğrudan bahçedeki ot yatağından faydalanmaktan daha güzel ne olabilir!
Gün ışığı alan banyo, mavi detaylarla beyaz renkte ışıldamaktadır; küvet, WC ve parfüm şişeleri ile diğer kozmetik ürünleri için raflı bir lavabo sizleri beklemektedir. Havlu, bunun için öngörülmüş duvar tipi kalorifer peteğinde ısınır.
Masif ahşap parkeli geniş oda yatak odası olarak kullanılmaya uygundur; iki aydınlık oda daha ihtiyaçlarınıza uyum sağlar.İhtiyaçlara göre. Bir ev ofisine veya hobi odasına mı ihtiyacınız var? Belki de aileye yeni bir üye mi katılacak?
2000 yılında dönüştürülerek kullanıma kazandırılan üst katta başka bir yaşam alanı daha bulunmaktadır. Yaşam alanı genişliğiyle dikkat çekmekte, duvarlar ve tavanlar büyük ölçüde ahşap döşemelerle kaplı olup son derece sıcak ve rahat bir atmosfer sunmaktadır. Eşyalar ve dekorasyon için pratik gömme mobilyalar taşınmazda kalacak, klima da sıcak günlerde hoş bir ortam sağlamaktadır.
Geniş mutfak, yemek yapma tutkusunu artıracak niteliktedir; yemek alanı için yeterli yer bulunmaktadır, harika manzaranın keyfini çıkarın. Yan tarafta, büyük alışverişler için de yeterli alan sunan veya elektrikli süpürge gibi büyük ve hacimli eşyaları ortadan kaldırmaya yarayan bir kiler bulunmaktadır.
Geniş ve aydınlık yatak odasında duş, WC ve lavabo bulunan, gün ışığı alan ebeveyn banyosu en suite olarak yer almaktadır.
Dışarıdan erişilebilen çamaşırhanenin yanında, çeşitli nadiren kullanılan eşyalar veya erzak için alan sunan kalorifer odası bulunmaktadır; kalorifer sisteminin kendisi de burada yer almaktadır. Bir başka oda da kış lastikleri ve kamp ekipmanları için uygundur. Tonozlu mahzen yalnızca güzel içecekleri barındırmakla kalmaz, burada çeşitli partiler de düzenlenebilir.
Bu harika fırsat hakkında kendi izleniminizi edinmek için bugün bizimle iletişime geçerek bağlayıcı olmayan bir inceleme randevusu ayarlayın. Talebinizi bekliyoruz!
Taşınmaz açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır; metin kısmen yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış ve kontrol edilmiştir. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz.
Belirtilen fiyat, görüşmeler sonucunda değişebilecek teklif fiyatıdır. Bu taşınmazda, alıcının tüketici (§ 14 BGB) olarak nitelendirilmesi hâlinde bizimle ayrıca bağımsız bir komisyon sözleşmesi yapması öngörülmemiştir. Satış, yalnızca satıcı tarafından taahhüt edilen komisyonun bir kısmını üstlenmeyi kabul eden kişiye yapılacaktır. Bu pay, bu durumda satın alma bedelinin KDV dâhil %3,57'sidir ve satış sözleşmesinin imzalanmasından sonra ödenmesi gerekir.
Bugün bağlayıcı olmayan bir inceleme randevusu ayarlayın ve kendiniz ikna olun! Randevu önerilerinizi şu adrese iletin: heilbronn@falcimmo.de. İnceleme randevularını büyük bir özenle planladığımız için anlayışınızı rica ederiz randevuların yalnızca e-posta yoluyla yazılı olarak kararlaştırılabilmesi içindir. Her bir ilgilimize karşı adil ve eşit davranabilmek için bu kaçınılmazdır. İletişime geçmenizi memnuniyetle bekliyoruz! Lütfen her zaman tam ADRESİ ve TELEFON NUMARASINI belirtin!
İrtibat kişiniz: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bizi ayrıca şu adresteki ofisimizde ziyaret edebilirsiniz: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Siz de taşınmazınızı satmayı mı düşünüyorsunuz veya yalnızca değerinin ne olduğunu mu öğrenmek istiyorsunuz? Bizden ücretsiz profesyonel değer tespiti alabilirsiniz! Bunun için şu adresi ziyaret edin: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm veya bizimle iletişime geçin.
