O tym domu.
Inwestycja zachowująca wartość, a jednocześnie bezpieczna!
Wysoki potencjał wzrostu wartości!
Położony przy spokojnej i bezpiecznej bocznej ulicy w malowniczej dzielnicy Sülzbach w Obersulm, pan Franzke z FALC Immobilien prezentuje ten budynek wielorodzinny jako atrakcyjną możliwość inwestycyjną i aranżacyjną o wysokim potencjale rozwoju.
Na przestronnej działce o powierzchni 896 m² budynek oferuje łącznie trzy lokale mieszkalne o całkowitej powierzchni mieszkalnej ok. 291 m², zapewniając tym samym idealne warunki do długoterminowego wynajmu i solidnego zwrotu; zgodnie z analizą rynku możliwy byłby miesięczny czynsz netto w wysokości około 2.800 euro.
W wybudowanym w 1967 roku domu przeprowadzono dotychczas kilka prac remontowych; oprócz przyłącza światłowodowego wykonanego w 2024 roku:
- na parterze w 1999 roku odnowiono łazienkę, a w 2013 roku zamontowano nową kuchnię
- na poddaszu w 1999 roku odnowiono kuchnię i okna, a w 2002 roku zamontowano klimatyzację
- w suterenie w 2005 roku wykonano nowe płytki, w 2011 roku wymieniono palnik, a w 2020 roku ułożono nowe przewody grzewcze
Pozostałe prace remontowe dają Państwu szansę na realizację własnych wizji i osiągnięcie znacznego wzrostu wartości dzięki ukierunkowanym działaniom modernizacyjnym. Każdy lokal mieszkalny korzysta z przemyślanego układu pomieszczeń, a ogród z tarasem zachęca do wypoczynku i dodatkowo podnosi wartość mieszkalną. Kilka pomieszczeń piwnicznych zapewnia praktyczną przestrzeń do przechowywania, natomiast garaż dwustanowiskowy i miejsca postojowe przed nim oferują komfortowe możliwości parkowania.
Po obu stronach wejścia schody z piaskowca prowadzą do wejścia do mieszkania w suterenie, które ze względu na położenie na zboczu znajduje się nieco niżej. Mieszkanie o powierzchni około 67 m² obejmuje dwa pokoje, kuchnię, łazienkę z wanną i dostępem do światła dziennego oraz osobne WC. Dostępne są również spiżarnia i dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. Własny domofon informuje o wizycie bliskich gości lub długo oczekiwanej paczce.
Lokale mieszkalne na parterze i piętrze można wykorzystywać jako jedną dużą jednostkę lub jako dwa oddzielne lokale. Na parterze mieszkanie o powierzchni około 133 m² obejmuje 5,5 pomieszczenia, kuchnię, łazienkę z wanną i dostępem do światła dziennego, osobne WC, taras oraz ogród. Na piętrze, zaadaptowanym w 2000 roku, około 91 m² obejmuje 2,5 pomieszczenia, łazienkę z prysznicem en suite, kuchnię i pomieszczenie na zapasy. Na dachu garażu możliwa byłaby budowa dodatkowego tarasu.
Dom jest ogrzewany centralnie sterowanym systemem ogrzewania niskotemperaturowego, Zbiornik mieści 7.000 litrów oleju, w latach 2011–2023 wymieniono zbiornik ciśnieniowy, pompę i regulator, a dach ocieplono wełną izolacyjną laminowaną aluminium. O światło i wentylację dbają okna z podwójnymi szybami, na parterze i piętrze przeważnie z ramami drewnianymi, a w przyziemiu z ramami z tworzywa sztucznego; podłogi zdobią szlachetny parkiet z litego drewna, łatwe w pielęgnacji płytki i wytrzymały laminat.
Ten budynek wielorodzinny łączy spokojne mieszkanie z doskonałą infrastrukturą i stanowi idealną okazję dla inwestorów kapitałowych lub kupujących, którzy dostrzegają potencjał nieruchomości i chcą go trwale rozwijać.
Zajrzyjcie Państwo do naszego kanału na YouTube, tutaj mogą Państwo obejrzeć swoją wymarzoną nieruchomość, siedząc na kanapie: https://youtu.be/Qo_xaiUxuJg?si=h2rw1XI-QG1QQDxA
Wino, las, jezioro i góry – w Obersulm wszystkie zmysły są rozpieszczane!
Oferowana nieruchomość znajduje się w Sülzbach, dzielnicy gminy Obersulm, do której należą również sąsiednie miejscowości Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Affaltrach i Weiler. To małe miasto jest położone w wyjątkowym krajobrazie, otoczone winnicami, lasami i jeziorem Breitenauer See. Samo Obersulm to tętniąca życiem społeczność! Wszystkie pokolenia postrzegają miasto i jego mieszkańców jako przyjazną rodzinom gminę z aktywnym życiem stowarzyszeniowym.
Gmina dysponuje wszystkimi ważnymi obiektami infrastruktury. Różnorodne możliwości zakupów, wszystkie placówki edukacyjne – od szkoły podstawowej po gimnazjum – lekarze, apteki i wiele innych znajdują się na miejscu lub w bezpośrednim sąsiedztwie.
Różnorodne oferty rekreacyjne zapewniają wystarczające możliwości aktywnego spędzania czasu; na przykład położone w pobliżu jezioro Breitenauer See o powierzchni 40 ha, z 4-kilometrową trasą wokół jeziora, jest rajem dla miłośników sportów wodnych. Żeglowanie, surfowanie, kąpiel i wypoczynek są tutaj na porządku dziennym! Ponadto park przyrody Las Szwabsko-Frankoński oferuje wyjątkowe szlaki piesze i cele wycieczek tuż za progiem własnego domu.
Wyznaczone tereny przemysłowe świadczą o sile gospodarczej regionu w różnych branżach. Krajobraz kształtuje przede wszystkim tradycyjna uprawa winorośli.
Dzięki doskonałej lokalizacji istnieje bardzo dobre połączenie z siecią autostrad A81 i A6. Obersulm leży przy drodze B 39 z Heilbronn do Mainhardt, a także przy linii kolejowej, z dworcami Willsbach i Eschenau oraz przystankami Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach i Wieslensdorf Crailsheim-Heilbronn. Od grudnia 2005 roku kursuje tam co pół godziny linia S4 kolei miejskiej Heilbronn z Öhringen przez Heilbronn do Karlsruhe.
Bezpiecznie. Wysoka rentowność. Potencjał wzrostu wartości
Trzy hasła, przy których Państwo jako inwestorzy zdecydowanie powinni czytać dalej.
Oferowana nieruchomość znajduje się w dobrej dzielnicy mieszkaniowej Obersulm-Sülzbach. Połączenia komunikacyjne (lokalne i dalekobieżne) są znakomite. Szkoły, przedszkola oraz wszystkie sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i można do nich dotrzeć pieszo. Dostępny jest podwójny garaż, a przed nim znajdują się miejsca parkingowe. Cały teren został ogrodzony, dzięki czemu dzieci lub zwierzęta domowe mogą beztrosko się bawić.
W przestronnym salonie mieszkania w suterenie cieszą Państwo oko parkietem z naturalnego drewna ułożonym we wzór szachownicy, co wraz z dużymi oknami wpuszczającymi dużo światła przyczynia się do poczucia komfortu. Jasna sypialnia pozwala dobrze wypoczętym rozpocząć dzień. Łazienka zachęca do kąpieli z pianą w wannie, a dzięki oknu mogą się Państwo stylizować przy świetle dziennym. W materiałach prezentujemy zwizualizowaną kuchnię; sami zdecydują Państwo, czy będą tworzyć w kuchni w stylu rustykalnym, czy w ultranowoczesnej kuchni ze wszystkimi udogodnieniami.
Wejście na górne kondygnacje znajduje się po tej stronie domu, a szeroki, zapraszający hol przechodzi w klatkę schodową. Mieszkania na parterze i piętrze mogą być wykorzystywane jako jedna duża jednostka lub jako dwa oddzielne lokale. Na parterze wita Państwa garderoba, która bezpiecznie przechowa kurtki, buty i torby; bezpośrednio obok znajduje się praktyczna toaleta dla gości.
Ściana między kuchnią a jadalnią została usunięta, dzięki czemu mogą Państwo korzystać z otwartej atmosfery mieszkalnej. Pomieszczenie przylegające do kuchni stwarza możliwość urządzenia pomieszczenia gospodarczego. Wystarczy zamknąć drzwi, gdy przyjmują Państwo gości — nie trzeba najpierw wszystkiego sprzątać. Stąd można również wyjść do ogrodu; czy jest coś lepszego niż możliwość korzystania podczas gotowania bezpośrednio z grządki z ziołami!
Łazienka z naturalnym światłem zachwyca bielą z niebieskimi akcentami; cieszyć się będą Państwo wanną, toaletą oraz umywalką z półką na flakony i inne kosmetyki. Ręcznik można ogrzać na przeznaczonym do tego ściennym grzejniku.
Przestronny pokój z parkietem z naturalnego drewna doskonale nadaje się na sypialnię, a dwa kolejne jasne pokoje można dostosować do PaństwaDostosuj się do swoich potrzeb. Potrzebujesz domowego biura lub pokoju do majsterkowania? A może zapowiada się również powiększenie rodziny?
Kolejna przestrzeń znajduje się na piętrze, które zostało zaadaptowane w 2000 roku. Część mieszkalna zachwyca swoją wielkością, a ściany i sufity są w większości wyłożone drewnianymi deskami, tworząc niezwykle przytulną atmosferę. Praktyczne meble do zabudowy na akcesoria i dekoracje pozostają w nieruchomości, a klimatyzacja zapewnia przyjemny klimat także w upalne dni.
Przestronna kuchnia sprawi radość każdemu miłośnikowi gotowania, oferując wystarczająco dużo miejsca na jadalnię; można tu cieszyć się wspaniałym widokiem. Obok znajduje się spiżarnia, która pomieści większe zakupy lub pozwoli schować duże, nieporęczne przedmioty, takie jak odkurzacz.
Przestronna, jasna sypialnia dysponuje łazienką en suite z dostępem do światła dziennego, wyposażoną w prysznic, WC i umywalkę.
Obok pralni, do której można wejść z zewnątrz, znajduje się kotłownia, oferująca miejsce na różne rzadko używane przedmioty lub zapasy; obok znajduje się samo ogrzewanie. Kolejne pomieszczenie doskonale nadaje się również na opony zimowe i sprzęt kempingowy. Piwnica sklepiona pomieści nie tylko dobre trunki, lecz także stwarza możliwość organizowania różnego rodzaju przyjęć.
Proszę po prostu samemu przekonać się o wyjątkowości tej oferty i już dziś umówić się z nami na niezobowiązujące oglądanie. Czekamy na Państwa zapytanie!
Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela; tekst został częściowo opracowany i zweryfikowany przy wsparciu sztucznej inteligencji. Nie ponosimy odpowiedzialności za jego prawidłowość ani kompletność.
Podana cena jest ceną ofertową, która może ulec zmianie w wyniku negocjacji. W przypadku tej nieruchomości nie przewiduje się zawarcia przez kupującego odrębnej umowy prowizyjnej z nami, o ile kupujący kwalifikuje się jako konsument (§ 14 BGB). Sprzedaż nastąpi wyłącznie na rzecz osoby, która wyrazi zgodę na przejęcie części prowizji uzgodnionej przez sprzedającego. W tym przypadku udział ten wynosi 3,57 % wraz z VAT od ceny zakupu i jest płatny po zawarciu umowy sprzedaży.
Proszę już dziś umówić się na niezobowiązujący termin oglądania i przekonać się osobiście! Propozycje terminów prosimy przesyłać na adres: heilbronn@falcimmo.de. Ponieważ z największą starannością planujemy terminy oglądania, prosimy o wyrozumiałość ponieważ terminy mogą być uzgadniane wyłącznie w formie pisemnej drogą mailową. Aby traktować każdego z naszych zainteresowanych uczciwie i sprawiedliwie, jest to nieuniknione. Cieszymy się z Państwa kontaktu! Prosimy zawsze podawać pełny ADRES i NUMER TELEFONU!
Osoba do kontaktu: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Zapraszamy również do naszego biura przy: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Rozważają Państwo sprzedaż swojej nieruchomości lub chcieliby po prostu wiedzieć, ile jest ona warta? Oferujemy bezpłatną, profesjonalną wycenę! W tym celu prosimy wejść na: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm lub skontaktować się z nami.
