Sobre esta casa
¡Una inversión segura y de valor estable!
¡Alto potencial de revalorización!
Situada en una tranquila y segura calle secundaria del apacible barrio de Sülzbach, en Obersulm, el Sr. Franzke, de FALC Immobilien, presenta esta vivienda plurifamiliar como una atractiva oportunidad de inversión y de diseño, con un elevado potencial de desarrollo.
En una amplia parcela de 896 m², el edificio ofrece un total de tres viviendas con una superficie habitable total de aprox. 291 m², lo que proporciona condiciones ideales para un alquiler sostenible y una rentabilidad sólida; según el análisis de mercado, sería posible obtener un alquiler mensual neto de aproximadamente 2.800 euros.
Hasta ahora se han realizado varias obras de renovación en la casa, construida en 1967. Además de una conexión de fibra óptica instalada en 2024, por ejemplo:
- en la planta baja se renovó el baño en 1999 y se instaló una cocina nueva en 2013
- en la buhardilla se renovaron la cocina y las ventanas en 1999, y se instaló el aire acondicionado en 2002
- en el semisótano se colocaron nuevos azulejos en 2005, se sustituyó el quemador en 2011 y se instalaron nuevas tuberías de calefacción en 2020
Las necesidades de renovación aún existentes le ofrecen la oportunidad de hacer realidad sus propias ideas y lograr una considerable revalorización mediante medidas de modernización específicas. Cada vivienda se beneficia de una distribución bien concebida, mientras que el jardín con terraza invita a relajarse y aumenta aún más el valor residencial. Varias estancias de sótano ofrecen un práctico espacio de almacenamiento, y un garaje doble con plazas de aparcamiento delante proporciona cómodas posibilidades de estacionamiento.
A ambos lados de la entrada, unas escaleras de piedra arenisca conducen a la entrada de la vivienda del semisótano, que debido a la pendiente se encuentra algo por debajo. La vivienda cuenta con aproximadamente 67 m² distribuidos en dos habitaciones, una cocina, un baño con luz natural y bañera, y un aseo independiente. También dispone de una despensa y otro trastero. Un telefonillo propio anuncia la llegada de visitas queridas o del paquete tan esperado.
Las viviendas de la planta baja y de la planta superior pueden utilizarse como una única unidad grande o como dos unidades independientes. En la planta baja, la vivienda dispone de aproximadamente 133 m², distribuidos en 5,5 habitaciones, una cocina, un baño con luz natural y bañera, un aseo independiente, una terraza y un jardín. En la planta superior, ampliada en 2000, aproximadamente 91 m² se distribuyen en 2,5 habitaciones, un baño con ducha en suite, una cocina y una despensa. Sobre el tejado del garaje sería posible construir otra terraza.
La casa se calienta mediante una calefacción central de baja temperatura controlada centralmente, el depósito tiene una capacidad de 7.000 litros de aceite; entre 2011 y 2023 se renovaron el recipiente a presión, la bomba y el regulador; el tejado está aislado con lana aislante revestida de aluminio. Las ventanas de doble acristalamiento proporcionan luz y ventilación; en la planta baja y la planta superior, en su mayoría con marcos de madera, y en el sótano inglés con marcos de PVC. Los suelos están revestidos de elegante parquet de madera natural, baldosas fáciles de mantener y resistente laminado.
Esta vivienda plurifamiliar combina una vida tranquila con una infraestructura excelente y representa una oportunidad ideal para inversores o compradores que reconozcan el potencial de un inmueble y deseen desarrollarlo de forma sostenible.
Visite nuestro canal de YouTube; aquí podrá ver la vivienda de sus sueños desde el sofá: https://youtu.be/Qo_xaiUxuJg?si=h2rw1XI-QG1QQDxA
Vino, bosque, lago y montañas: ¡en Obersulm se deleitan todos los sentidos!
El inmueble aquí ofrecido se encuentra en Sülzbach, una pedanía del municipio de Obersulm, al que también pertenecen las localidades colindantes de Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Affaltrach y Weiler. La pequeña ciudad está integrada en un paisaje único, rodeada de viñedos, bosque y el lago Breitenauer. ¡Obersulm es una comunidad animada! Todas las generaciones consideran la ciudad y sus ciudadanos un municipio familiar con una vida asociativa activa.
El municipio dispone de todas las infraestructuras importantes. Diversas posibilidades de compra, todos los centros educativos, desde la escuela primaria hasta el instituto, médicos, farmacias y mucho más se encuentran directamente en el lugar o en las inmediaciones.
Las variadas ofertas de ocio ofrecen suficientes posibilidades de desarrollo; por ejemplo, el cercano lago Breitenauer, de 40 ha, con un sendero de 4 km alrededor del lago, es un paraíso para los amantes de los deportes acuáticos. ¡Navegar, hacer surf, bañarse y relajarse forman parte del programa! Además, el parque natural del Bosque Suabo-Franconio ofrece destinos únicos para practicar senderismo y realizar excursiones justo en la puerta de casa.
Las zonas industriales designadas evidencian la fortaleza económica de la región en diversos sectores. Sobre todo, la viticultura tradicional caracteriza el paisaje.
Gracias a su excelente ubicación, existe una muy buena conexión con la red de autopistas A81 y A6. Obersulm se encuentra en la carretera B 39 de Heilbronn a Mainhardt y, con las estaciones de Willsbach y Eschenau, así como las paradas de Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach y Wieslensdorf, en la línea ferroviaria Crailsheim-Heilbronn. Desde diciembre de 2005, la línea S4 del tranvía urbano de Heilbronn circula allí cada media hora desde Öhringen, pasando por Heilbronn, hasta Karlsruhe.
Seguridad. Alta rentabilidad. Potencial de revalorización
Tres palabras clave por las que, como inversor, debería seguir leyendo en cualquier caso.
La propiedad ofrecida se encuentra en una buena zona residencial de Obersulm-Sülzbach. Las conexiones de transporte (local y de larga distancia) son excelentes. Las escuelas, guarderías y todos los comercios para cubrir las necesidades diarias se encuentran en las inmediaciones y son accesibles a pie. Hay un garaje doble y plazas de aparcamiento delante. Toda la parcela está vallada, por lo que los niños o las mascotas pueden jugar sin preocupaciones.
En el amplio salón de la vivienda semisótano disfrutará de un parquet de madera auténtica con diseño de tablero de ajedrez; las grandes ventanas, que dejan entrar mucha luz, contribuyen igualmente al bienestar. El luminoso dormitorio le permitirá comenzar el día bien descansado. El cuarto de baño invita a tomar baños de espuma en la bañera; gracias a una ventana, podrá arreglarse con luz natural. En los medios le mostramos una cocina visualizada; usted decide si quiere crear sus platos en una cocina de estilo rústico o en una cocina ultramoderna con todo tipo de comodidades.
La entrada a las plantas superiores se encuentra en este lado de la casa; un amplio y acogedor pasillo conduce a la escalera. Las viviendas de la planta baja y de la planta superior pueden utilizarse como una gran unidad o como dos unidades independientes. La planta baja le recibe con un guardarropa que guarda de forma segura sus chaquetas, zapatos y bolsos; justo al lado se encuentra un práctico aseo de invitados.
Se abrió la pared entre la cocina y el comedor, por lo que ahora podrá disfrutar de un ambiente diáfano. Una habitación contigua a la cocina ofrece la posibilidad de crear un cuarto de lavandería. Simplemente cierre la puerta cuando reciba visitas; no tendrá que recogerlo todo antes. Desde aquí también se accede al jardín. ¡Qué puede ser mejor que abastecerse directamente del huerto de hierbas mientras cocina!
El cuarto de baño con luz natural resplandece en blanco con detalles azules; disfrutará de una bañera, un WC y un lavabo con espacio para frascos y otros cosméticos. La toalla se mantiene caliente en el radiador mural previsto para ello.
La amplia habitación con parquet de madera auténtica es ideal como dormitorio; otras dos habitaciones luminosas se adaptan a susSegún sus necesidades. ¿Necesita una oficina en casa o una sala de manualidades? ¿Quizás también está por llegar un nuevo miembro de la familia?
Otro espacio se encuentra en la planta superior, que fue habilitada en 2000. La zona habitable destaca por su amplitud; las paredes y los techos están revestidos en su mayor parte con tablas de madera y desprenden un ambiente sumamente acogedor. Los prácticos muebles empotrados para utensilios y decoración permanecen en la propiedad; el aire acondicionado garantiza un clima agradable incluso en los días calurosos.
La espaciosa cocina hará las delicias de cualquier aficionado a la cocina; hay suficiente espacio para un comedor. Disfrute de las magníficas vistas. Junto a ella se encuentra un cuarto de almacenamiento que permite guardar compras grandes o hacer desaparecer objetos voluminosos como la aspiradora.
El amplio y luminoso dormitorio dispone de un baño en suite con luz natural, ducha, WC y lavabo.
Junto al lavadero, al que se accede desde el exterior, se encuentra la sala de calefacción, que ofrece espacio para todo tipo de objetos poco utilizados o provisiones; al lado se encuentra la propia calefacción. Otra habitación también resulta ideal para guardar neumáticos de invierno y el equipo de camping. La bodega abovedada no solo alberga buenos caldos, sino que también permite celebrar alguna que otra fiesta.
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