про цей будинок
Вигідна інвестиція зі стабільною вартістю та водночас безпечна!
Високий потенціал зростання вартості!
Розташований на тихій і безпечній бічній вулиці мальовничого району Зюльцбах міста Оберзульм, пан Францке з FALC Immobilien представляє цей багатоквартирний будинок як привабливу інвестиційну можливість і об’єкт для реалізації власних задумів із високим потенціалом розвитку.
На просторій земельній ділянці площею 896 м² будівля пропонує загалом три житлові одиниці із загальною житловою площею близько 291 м², створюючи ідеальні передумови для довгострокової оренди та стабільної прибутковості; згідно з аналізом ринку, можлива щомісячна холодна орендна плата становить близько 2 800 євро.
У будинку, зведеному 1967 року, вже було виконано кілька ремонтних робіт; окрім підключення до оптоволоконної мережі, прокладеного у 2024 році, наприклад,
- на першому поверсі 1999 року було оновлено ванну кімнату, а 2013 року встановлено нову кухню
- на мансардному поверсі 1999 року оновлено кухню та вікна, а 2002 року встановлено кондиціонер
- у цокольному поверсі 2005 року виконано нове облицювання плиткою, 2011 року замінено пальник, а 2020 року прокладено нові опалювальні трубопроводи
Залишкова потреба в ремонті відкриває вам можливість реалізувати власні бачення та завдяки цілеспрямованим заходам модернізації суттєво підвищити вартість нерухомості. Кожна житлова одиниця має продумане планування, а сад із терасою запрошує затриматися й додатково підвищує житлову цінність. Кілька підвальних приміщень забезпечують практичний простір для зберігання, а подвійний гараж і паркомісця перед ним створюють комфортні можливості для паркування.
З обох боків входу піщаникові сходи ведуть до входу в цокольну квартиру, яка через нахил рельєфу розташована трохи нижче. Квартира площею близько 67 м² має дві кімнати, кухню, ванну кімнату з природним освітленням і ванною, а також окремий туалет. Також є комора та додаткове підсобне приміщення. Власна переговорна система сповістить про прихід дорогих гостей або довгоочікувану посилку.
Житлові одиниці на першому та верхньому поверхах можна використовувати як одну велику одиницю або як дві окремі. На першому поверсі квартира площею близько 133 м² має 5,5 кімнати, кухню, ванну кімнату з природним освітленням і ванною, окремий туалет, терасу та сад. На верхньому поверсі, облаштованому 2000 року, приблизно 91 м² розподілено між 2,5 кімнатами, душовою кімнатою en suite, кухнею та коморою. На даху гаража можливе облаштування додаткової тераси.
Будинок опалюється центральною низькотемпературною системою опалення з централізованим керуванням, Резервуар вміщує 7.000 літрів оливи, у період з 2011 по 2023 рік були замінені посудини, що працюють під тиском, насос і регулятор, дах утеплений алюмінієво ламінованою мінеральною ватою. Подвійне скління вікон забезпечує світло й повітря: на першому та верхньому поверхах здебільшого дерев’яні рами, у цокольному поверсі — пластикові рами; підлоги прикрашають благородний паркет із натуральної деревини, прості в догляді плитки та міцний ламінат.
Цей багатоквартирний будинок поєднує спокійне проживання з чудовою інфраструктурою та є ідеальною можливістю для інвесторів або покупців, які розпізнають потенціал нерухомості й прагнуть розвивати його на довгостроковій основі.
Завітайте на наш YouTube-канал, тут ви вже з дивана побачите нерухомість своєї мрії: https://youtu.be/Qo_xaiUxuJg?si=h2rw1XI-QG1QQDxA
Вино, ліс, озеро та гори — в Оберзульмі всі органи чуття отримують насолоду!
Запропонована тут нерухомість розташована в Зюльцбаху, районі громади Оберзульм, до якої також належать сусідні населені пункти Вільсбах, Айхельберг, Ешенау, Аффальтрах і Вайлер. Це невелике місто розташоване в унікальному ландшафті, оточеному виноградниками, лісами та озером Брайтенауер-Зеє. Сам Оберзульм — жвава громада! Представники всіх поколінь вважають місто та його мешканців сімейною громадою з активним громадським життям.
Громада має всі важливі об’єкти інфраструктури. Різноманітні можливості для покупок, усі освітні заклади — від початкової школи до гімназії, лікарі, аптеки та багато іншого знаходяться безпосередньо на місці або в безпосередній близькості.
Різноманітні пропозиції для дозвілля забезпечують достатні можливості для відпочинку; наприклад, розташоване неподалік озеро Брайтенауер-Зеє площею 40га з 4-кілометровою круговою стежкою навколо озера є раєм для любителів водних видів спорту. Тут можна займатися вітрильним спортом, серфінгом, купатися та відпочивати! Крім того, природний парк Швабсько-Франконський ліс пропонує унікальні маршрути для піших прогулянок і місця для екскурсій прямо біля вашого порога.
Позначені промислові зони демонструють економічну силу регіону в різних галузях. Передусім традиційне виноградарство формує вигляд ландшафту.
Завдяки чудовому розташуванню забезпечено дуже добре сполучення з автомагістральною мережею A81 та A6. Оберзульм розташований на федеральній дорозі B 39 від Гайльбронна до Майнхардта, а також має залізничні станції Вільсбах і Ешенау та зупинки Зюльцбах, Зюльцбах Шуле, Аффальтрах і Віслінсдорф на залізничній лінії Крайльсгайм—Гайльбронн. Із грудня 2005 року тут кожні пів години курсує лінія S4 міської залізниці Гайльбронна з Ерінгена через Гайльбронн до Карлсруе.
Надійність. Висока дохідність. Потенціал зростання вартості
Три ключові слова, через які вам як інвестору неодмінно варто читати далі.
Пропонована нерухомість розташована в хорошому житловому районі Оберзульм-Зюльцбах. Транспортне сполучення (місцеве та міжміське) чудове. Школи, дитячі садки, а також усі магазини для задоволення повсякденних потреб знаходяться в безпосередній близькості, до них можна дійти пішки. Наявний подвійний гараж, перед ним є паркомісця. Уся територія огороджена, тому діти або домашні тварини можуть безтурботно гратися.
У просторій вітальні цокольної квартири ви радітимете підлозі з натурального дерева, укладеній у шаховому візерунку; затишку також сприяють великі вікна, що впускають багато світла. Світла спальня допоможе добре відпочилими розпочинати день. Ванна кімната запрошує до прийняття пінних ванн, а завдяки вікну ви зможете приводити себе до ладу при денному світлі. У матеріалах ми показуємо візуалізовану кухню; ви самі вирішуєте, чи чаклувати вам на кухні в заміському стилі, чи в ультрасучасній кухні з усіма можливими зручностями.
Вхід до верхніх поверхів розташований із цього боку будинку, привітний широкий коридор переходить у сходову клітку. Квартири на першому та верхньому поверхах можна використовувати як одну велику або як дві окремі одиниці. На першому поверсі вас зустрічає гардеробна, де безпечно зберігатимуться ваші куртки, взуття та сумки; безпосередньо поруч розташований практичний гостьовий туалет.
Стіну між кухнею та їдальнею було демонтовано, тож тепер ви користуєтеся перевагами відкритої житлової атмосфери. Кімната, що примикає до кухні, створює можливість облаштувати господарське приміщення. Просто зачиніть двері, коли до вас приходять гості, — вам не доведеться спочатку все прибирати. Звідси також можна потрапити до саду; що може бути краще, ніж під час приготування їжі безпосередньо брати зелень із грядки!
Ванна кімната з денним освітленням сяє білим кольором із синіми акцентами; на вас чекають ванна, туалет і умивальник із полицею для флаконів та іншої косметики. Рушник заздалегідь зігрівається на призначеному для цього настінному радіаторі.
Простора кімната з підлогою з натурального дерева чудово підходить як спальня, ще дві світлі кімнати відповідають вашимпотребам. Вам потрібен домашній офіс або кімната для рукоділля? Можливо, ви також очікуєте поповнення в родині?
Ще один простір розташований на верхньому поверсі, який було облаштовано у 2000 році. Житлова зона вражає своїми розмірами, стіни та стелі переважно обшиті дерев’яними дошками й випромінюють надзвичайний затишок. Практичні вбудовані меблі для речей та декору залишаються в об’єкті, а кондиціонер забезпечує приємний мікроклімат навіть у спекотні дні.
Простора кухня неодмінно порадує любителів готувати, тут достатньо місця для обідньої зони, а з вікон відкривається чудовий краєвид.Навпроти розташована комора, яка вміщує великі покупки або дає змогу сховати громіздкі речі, наприклад пилосос.
Простора світла спальня має ванну кімнату en Suite з природним освітленням, душем, туалетом і умивальником.
Поруч із пральнею, до якої є доступ ззовні, розташована опалювальна кімната, що пропонує місце для різноманітних рідко використовуваних речей або запасів; поруч знаходиться саме опалювальне обладнання. Ще одна кімната також чудово підходить для зберігання зимових шин і туристичного спорядження. Склепінчастий підвал зберігає не лише хороші напої, а й дає змогу влаштовувати там різноманітні вечірки.
Складіть власне враження про цю чудову пропозицію та вже сьогодні домовтеся з нами про необов’язковий перегляд. Ми з нетерпінням чекаємо на ваш запит!
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника, текст частково опрацьовано та перевірено за допомогою штучного інтелекту. Ми не гарантуємо правильність або повноту інформації.
Зазначена ціна є ціною пропозиції, яка внаслідок переговорів може змінитися. Щодо цього об’єкта не передбачається укладення покупцем окремої угоди про комісійну винагороду з нами, якщо він має статус споживача (§ 14 BGB). Продаж здійснюється лише особі, яка погодиться взяти на себе частину комісійної винагороди, обіцяної продавцем. У цьому випадку ця частка становить 3,57 % від ціни купівлі, включно з ПДВ, і підлягає сплаті після укладення договору купівлі-продажу.
Домовтеся вже сьогодні про необов’язковий перегляд і переконайтеся самі! Пропозиції щодо часу надсилайте на: heilbronn@falcimmo.de. Оскільки ми плануємо перегляди з максимальною ретельністю, просимо поставитися з розумінням оскільки зустрічі можна призначати виключно в письмовій формі електронною поштою. Щоб бути чесними та справедливими щодо кожного з наших зацікавлених осіб, це є необхідним. Ми раді Вашому зверненню! Завжди вказуйте, будь ласка, повну АДРЕСУ та НОМЕР ТЕЛЕФОНУ!
Ваша контактна особа: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Також завітайте до нашого офісу за адресою: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Ви самі замислюєтеся над продажем своєї нерухомості або просто хочете знати, скільки вона коштує? У нас Ви безкоштовно отримаєте професійну оцінку вартості! Для цього перейдіть на: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm або зв’яжіться з нами.
