Об этом доме
Надёжная инвестиция, сохраняющая стоимость!
Высокий потенциал роста стоимости!
В тихом и безопасном переулке живописного района Зюльцбах города Оберзульм господин Францке из FALC Immobilien представляет этот многоквартирный дом как привлекательную инвестиционную возможность и объект для реализации дизайнерских идей с высоким потенциалом развития.
На просторном земельном участке площадью 896 м² здание располагает в общей сложности тремя жилыми единицами с общей жилой площадью около 291 м², что создаёт идеальные предпосылки для долгосрочной сдачи в аренду и стабильной доходности; согласно анализу рынка, возможна ежемесячная арендная плата без учёта коммунальных расходов около 2 800 евро.
В доме, построенном в 1967 году, ранее был выполнен ряд ремонтных работ; помимо проложенного в 2024 году оптоволоконного подключения, например:
- на первом этаже в 1999 году обновлена ванная комната, в 2013 году установлена новая кухня
- на мансардном этаже в 1999 году обновлены кухня и окна, в 2002 году установлена система кондиционирования
- в цокольном этаже в 2005 году уложена новая плитка, в 2011 году заменена горелка, в 2020 году проложены новые отопительные трубы
Оставшаяся потребность в ремонте открывает вам возможность реализовать собственные идеи и за счёт целенаправленных модернизаций значительно повысить стоимость объекта. Каждая жилая единица отличается продуманной планировкой, а сад с террасой приглашает приятно провести время и дополнительно повышает качество проживания. Несколько подвальных помещений обеспечивают практичное место для хранения, двойной гараж и парковочные места перед ним создают удобные возможности для парковки.
С обеих сторон входа к входу в цокольную квартиру, расположенную немного ниже из-за рельефа, ведут лестницы из песчаника. Квартира площадью около 67 м² включает две комнаты, кухню, ванную комнату с окном и ванной, а также отдельный туалет. Также имеются кладовая и дополнительное подсобное помещение. Собственная домофонная система сообщит о приходе гостей или долгожданной посылке.
Жилые единицы на первом и верхнем этажах можно использовать как одну большую квартиру или как две отдельные. На первом этаже квартира площадью около 133 м² располагает 5,5 комнатами, кухней, ванной комнатой с окном и ванной, отдельным туалетом, террасой и садом. На верхнем этаже, переоборудованном в 2000 году, около 91 м² распределены между 2,5 комнатами, душевой комнатой en suite, кухней и кладовой. На крыше гаража возможно обустройство дополнительной террасы.
Дом отапливается посредством центрально управляемой низкотемпературной системы отопления, В резервуаре содержится 7 000 литров масла, в период с 2011 по 2023 год были заменены сосуды, насос и регулятор давления, крыша утеплена минеральной ватой с алюминизированным покрытием. Достаточное освещение и вентиляцию обеспечивают окна с двойным остеклением: на первом и верхнем этажах преимущественно с деревянными рамами, в цокольном этаже — с пластиковыми рамами; полы украшают благородный натуральный паркет, простая в уходе плитка и прочный ламинат.
Этот многоквартирный дом сочетает спокойное проживание с превосходной инфраструктурой и представляет собой идеальную возможность для инвесторов или покупателей, которые видят потенциал объекта недвижимости и хотят развивать его на долгосрочной основе.
Загляните на наш YouTube-канал: здесь вы сможете увидеть недвижимость своей мечты, не вставая с дивана: https://youtu.be/Qo_xaiUxuJg?si=h2rw1XI-QG1QQDxA
Вино, лес, озеро и горы — в Оберзульме все чувства получат удовольствие!
Предлагаемый объект недвижимости находится в Зюльцбахе, районе муниципалитета Оберзульм, к которому также относятся соседние населённые пункты Вильсбах, Айхельберг, Эшенау, Аффальтрах и Вайлер. Небольшой городок расположен в уникальном ландшафте, окружённом виноградниками, лесами и озером Брайтенауэр-Зе. Сам Оберзульм — оживлённое сообщество! Представители всех поколений видят город и его жителей как доброжелательное к семьям муниципальное образование с активной общественной жизнью.
В муниципалитете имеются все важные объекты инфраструктуры. Различные магазины, все образовательные учреждения — от начальной школы до гимназии, врачи, аптеки и многое другое находятся непосредственно на месте или в непосредственной близости.
Разнообразные возможности для проведения досуга позволяют активно отдыхать; например, расположенное неподалёку озеро Брайтенауэр-Зе площадью 40 га с круговым маршрутом вокруг озера длиной 4 км является настоящим раем для любителей водных видов спорта. Здесь можно заниматься парусным спортом, сёрфингом, купаться и отдыхать! Кроме того, природный парк Швабско-Франконский лес предлагает уникальные маршруты для пеших прогулок и экскурсионные цели прямо у порога собственного дома.
Обозначенные промышленные зоны демонстрируют экономическую мощь региона в различных отраслях. Прежде всего, традиционное виноградарство формирует облик ландшафта.
Благодаря превосходному расположению имеется очень хорошее сообщение с сетью автобанов A81 и A6. Оберзульм расположен на федеральной трассе B 39, ведущей из Хайльбронна в Майнхардт, а также связан железнодорожной линией станциями Вильсбах и Эшенау и остановками Зюльцбах, Зюльцбах Шуле, Аффальтрах и Висленсдорф.Крайльсхайм—Хайльбронн. С декабря 2005 года здесь с получасовым интервалом курсирует линия S4 городской железной дороги Хайльбронна из Эринген через Хайльбронн до Карлсруэ.
Надёжно. Высокая доходность. Потенциал роста стоимости
Три ключевых слова, после которых вам как инвестору обязательно стоит читать дальше.
Предлагаемый объект находится в хорошем жилом районе Оберзульм—Зюльцбах. Транспортное сообщение (местное и дальнего следования) превосходное. Школы, детские сады, а также все магазины для удовлетворения повседневных потребностей находятся в непосредственной близости и доступны пешком. Имеется гараж на два автомобиля, перед ним расположены парковочные места. Вся территория огорожена, поэтому дети или домашние животные могут беззаботно играть.
В просторной гостиной цокольной квартиры вас порадует паркет из натурального дерева, уложенный в шахматном порядке; ощущению уюта также способствуют большие окна, пропускающие много света. В светлой спальне вы будете начинать день хорошо отдохнувшими. Ванная комната приглашает расслабиться в пенной ванне, а привести себя в порядок можно при дневном свете благодаря окну. В материалах мы показываем визуализацию кухни; вы сами решаете, будете ли создавать кулинарные шедевры на кухне в стиле кантри или в ультрасовременной кухне со всеми удобствами.
Вход на верхние этажи находится с этой стороны дома, приветливый широкий коридор переходит в лестничную клетку. Квартиры на первом и верхнем этажах можно использовать как одну большую или как две отдельные единицы. На первом этаже вас встречает гардеробная, где надёжно хранятся куртки, обувь и сумки; непосредственно рядом находится практичный гостевой туалет.
Стена между кухней и столовой была демонтирована, благодаря чему теперь вы можете наслаждаться открытой жилой атмосферой. Примыкающее к кухне помещение позволяет обустроить хозяйственную комнату. Просто закрывайте дверь, когда приходят гости, — вам не придётся сначала всё убирать. Отсюда также можно попасть в сад; что может быть лучше, чем во время приготовления еды брать свежие травы прямо с грядки!
Ванная комната с естественным освещением оформлена в белом цвете с синими акцентами; вас порадуют ванна, туалет и умывальник с полкой для флаконов и прочей косметики. Полотенце заранее согревается на предназначенном для этого настенном радиаторе.
Просторная комната с паркетом из натурального дерева идеально подходит для спальни, ещё две светлые комнаты соответствуют вашим Под ваши потребности. Вам нужен домашний офис или комната для рукоделия? Возможно, вы также ожидаете пополнение в семье?
Ещё одно жилое пространство находится на верхнем этаже, который был переоборудован в 2000 году. Жилая зона впечатляет своими размерами; стены и потолки преимущественно обшиты деревянными досками и создают невероятно уютную атмосферу. Практичная встроенная мебель для принадлежностей и декора остаётся в объекте, а кондиционер обеспечивает приятный климат даже в жаркие дни.
Просторная кухня порадует каждого любителя готовить; здесь достаточно места для обеденной зоны, наслаждайтесь великолепным видом. Рядом находится кладовая, где можно разместить крупные покупки или спрятать большие громоздкие вещи, например пылесос.
Просторная светлая спальня располагает ванной комнатой en suite с естественным освещением, душем, туалетом и умывальником.
Рядом с прачечной, имеющей наружный вход, находится котельная, в которой достаточно места для различных редко используемых вещей или запасов; рядом размещено само отопительное оборудование. Ещё одно помещение также подходит для хранения зимних шин и туристического снаряжения. Сводчатый подвал хранит не только хорошие напитки, но и позволяет устроить ту или иную вечеринку.
Составьте собственное впечатление об этом великолепном предложении и уже сегодня договоритесь с нами о необязательном просмотре. Будем рады вашему запросу!
Описание объекта полностью или частично основано на данных владельца; текст частично обработан и проверен с помощью искусственного интеллекта. Мы не гарантируем достоверность или полноту информации.
Указанная цена является ценой предложения и может измениться в результате переговоров. В отношении данного объекта не предусмотрено заключение покупателем отдельного соглашения о выплате комиссии с нами, если он квалифицируется как потребитель (§ 14 Гражданского кодекса Германии (BGB)). Продажа осуществляется только лицу, согласному принять на себя часть комиссии, обещанной продавцом. В данном случае эта доля составляет 3,57 % включая НДС от покупной цены и подлежит оплате после заключения договора купли-продажи.
Договоритесь уже сегодня о необязательном просмотре и убедитесь сами! Предложения по времени направляйте на: heilbronn@falcimmo.de. Поскольку мы планируем просмотры с особой тщательностью, просим отнестись с пониманием поскольку встречи могут назначаться исключительно в письменной форме по электронной почте. Чтобы быть справедливыми и равноправными по отношению к каждому из наших заинтересованных лиц, это неизбежно. Мы будем рады вашему обращению! Всегда указывайте, пожалуйста, полный АДРЕС и НОМЕР ТЕЛЕФОНА!
Ваш контактный сотрудник: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Также посетите нас в нашем офисе по адресу: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Вы сами подумываете о продаже своей недвижимости или просто хотите узнать, сколько она стоит? У нас вы бесплатно получите профессиональную оценку стоимости! Для этого перейдите на страницу: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm или свяжитесь с нами.
