Over dit huis.
Een waardevast en tegelijkertijd veilige investering!
Hoog waardestijgingspotentieel!
Gelegen in een rustige en veilige zijstraat in het schilderachtige district Sülzbach van Obersulm, presenteert de heer Franzke van FALC Immobilien dit meergezinswoning als aantrekkelijke investerings- en vormgevingsmogelijkheid met hoog ontwikkelingspotentieel.
Op een royaal perceel van 896 m² biedt het gebouw in totaal drie wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 291 m² en daarmee ideale voorwaarden voor een duurzame verhuur en solide rendement, volgens de marktanalyse zou een maandelijkse kale huur van ongeveer 2.800 euro mogelijk zijn.
Tot nu toe zijn aan het in 1967 gebouwde huis meerdere renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, naast een in 2024 aangelegde glasvezelaansluiting werd bijvoorbeeld
- op de begane grond in 1999 de badkamer vernieuwd, in 2013 een keuken nieuw ingebouwd
- op de zolderverdieping in 1999 de keuken en ramen vernieuwd, in 2002 de airconditioning ingebouwd
- in het souterrain in 2005 opnieuw betegeld, in 2011 de brander vervangen, in 2020 nieuwe verwarmingsleidingen aangelegd
De resterende renovatiebehoefte biedt u de kans om uw eigen visie te verwezenlijken en door gerichte moderniseringsmaatregelen een duidelijke waardestijging te realiseren. Elke wooneenheid profiteert van een doordachte indeling, terwijl de tuin met terras uitnodigt om te verblijven en de woonwaarde bovendien verhoogt. Meerdere kelderruimtes bieden praktische bergruimte, een dubbele garage en parkeerplaatsen ervoor zorgen voor comfortabele parkeermogelijkheden.
Aan beide zijden van de ingang leiden zandstenen trappen naar de ingang van de souterrainwoning, die vanwege de helling iets lager ligt. De woning omvat op circa 67 m² twee kamers, een keuken, een daglichtbad met badkuip en een apart toilet. Een voorraadkamer en een extra berging zijn eveneens aanwezig. Een eigen intercom kondigt geliefd bezoek of het langverwachte pakket aan.
De wooneenheden op de begane grond en de bovenverdieping kunnen als één grote eenheid of als twee aparte worden gebruikt. Op de begane grond beschikt de woning met circa 133 m² over 5,5 kamers, een keuken, een daglichtbad met badkuip, een apart toilet, een terras en een tuin. Op de in 2000 uitgebouwde bovenverdieping zijn circa 91 m² verdeeld over 2,5 kamers, een ensuite doucheruimte, een keuken en een voorraadruimte. Op het dak van de garage zou de aanleg van een extra terras mogelijk zijn.
Het huis wordt verwarmd via een centraal aangestuurde laagtemperatuurverwarming, de tank heeft een inhoud van 7.000 liter olie, tussen 2011 en 2023 werden drukvaten, pomp en regelaar vernieuwd, het dak is geïsoleerd met met aluminium beklede isolatiewol. Voor licht en lucht zorgen dubbelglasramen, op de begane grond en eerste verdieping meestal met houten kozijnen, in het souterrain met kunststof kozijnen, de vloeren zijn afgewerkt met edel echt houten parket, onderhoudsvriendelijke tegels en robuust laminaat.
Dit meergezinswoning combineert rustig wonen met een uitstekende infrastructuur en biedt een ideale gelegenheid voor kapitaalbeleggers of kopers die het potentieel van een onroerend goed herkennen en duurzaam willen ontwikkelen.
Kijk ook eens op ons YouTube-kanaal, hier ziet u uw droomwoning al vanaf de bank: https://youtu.be/Qo_xaiUxuJg?si=h2rw1XI-QG1QQDxA
Wijn, bos, meer en bergen - In Obersulm worden alle zintuigen verwend!
De hier aangeboden woning bevindt zich in Sülzbach, een deelgemeente van de gemeente Obersulm, waartoe ook de aangrenzende dorpen Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Affaltrach en Weiler behoren. Het kleine stadje ligt ingebed in een uniek landschap, omgeven door wijngaarden, bos en de Breitenauer See. Obersulm zelf is een levendige gemeenschap! Over alle generaties heen zien stad en inwoners zichzelf als een kindvriendelijke gemeente met een levendig verenigingsleven.
De gemeente beschikt over alle belangrijke infrastructurele voorzieningen. Verschillende winkelmogelijkheden, alle onderwijsinstellingen van basisschool tot gymnasium, artsen, apotheken en nog veel meer zijn direct ter plaatse of in de onmiddellijke nabijheid te vinden.
Voldoende ontplooiingsmogelijkheden bieden de diverse vrijetijdsactiviteiten, zo is bijvoorbeeld de nabijgelegen, 40 ha grote Breitenauer See met een 4 km lang rondpad rond het meer een eldorado voor watersportliefhebbers. Zeilen, surfen, zwemmen en ontspannen staat hier centraal! Daarnaast biedt het natuurpark Schwäbisch-Fränkischer Wald unieke wandel- en excursiebestemmingen direct voor de eigen voordeur.
Aangewezen bedrijventerreinen tonen de economische sterkte van de regio in verschillende sectoren. Vooral de traditionele wijnbouw bepaalt het landschap.
Vanwege de uitstekende ligging is er een zeer goede aansluiting op het snelwegennet van de A81 en de A6. Obersulm ligt aan de B 39 van Heilbronn naar Mainhardt en met de stations Willsbach en Eschenau evenals de haltes Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach en Wieslensdorf aan de spoorlijn Crailsheim-Heilbronn. Sinds december 2005 rijdt daar elk half uur lijn S4 van de Stadtbahn Heilbronn van Öhringen via Heilbronn tot in Karlsruhe.
Veilig. Hoog rendement. Waardestijgingspotentieel
Drie kernwoorden waarvoor u als belegger in elk geval verder zou moeten lezen.
Het aangeboden pand bevindt zich in een goede woonlocatie van Obersulm-Sülzbach. De verkeersverbindingen (regionaal en interregionaal verkeer) zijn uitstekend. Scholen, kinderdagverblijven en alle winkels voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving en zijn te voet bereikbaar. Er is een dubbele garage aanwezig, parkeerplaatsen bevinden zich ervoor. Het gehele terrein is omheind, zodat kinderen of huisdieren onbezorgd kunnen spelen.
In de ruime woonkamer in het souterrainappartement geniet u van echt houten parket in dambordpatroon; dit draagt net als de grote ramen, die veel licht binnenlaten, bij aan het woongenot. De lichte slaapkamer laat u goed uitgerust aan de dag beginnen. De badkamer nodigt uit tot schuimbaden in het bad; u kunt zich dankzij een raam bij daglicht verzorgen. In de media tonen wij u een gevisualiseerde keuken, u beslist zelf of u wilt toveren in een keuken in landelijke stijl of in een hypermoderne keuken met alle franje.
De ingang voor de bovenverdiepingen bevindt zich aan deze zijde van het huis; een uitnodigende, brede gang gaat over in het trappenhuis. De appartementen op de begane grond en de bovenverdieping kunnen als één grote of als twee afzonderlijke eenheden worden gebruikt. De begane grond verwelkomt u met een garderobe die uw jassen, schoenen en tassen veilig opbergt; direct daarnaast bevindt zich een praktisch gastentoilet.
De muur tussen keuken en eetkamer is geopend, zodat u nu profiteert van een open woonatmosfeer. Een ruimte die aansluit op de keuken biedt de mogelijkheid van een bijkeuken. Sluit gewoon de deur als u bezoek krijgt, u hoeft niet eerst alles op te ruimen. Van hieruit komt u eveneens in de tuin, wat is er beter dan tijdens het koken direct uit de kruidentuin te kunnen putten!
De badkamer met daglicht straalt in wit met blauwe accenten, u kunt zich verheugen op een bad, een wc en een wastafel met plank voor flesjes en overige cosmetica. De handdoek wordt voorverwarmd aan de daarvoor bestemde wandradiator.
De ruime kamer met echt houten parket leent zich als slaapkamer, twee andere lichte kamers passen zich aan uw Voldoet aan uw behoeften. Heeft u een home office of een knutselkamer nodig? Misschien kondigt zich ook al nageslacht aan?
Een ander rijk bevindt zich op de bovenverdieping, die in 2000 is uitgebouwd. De woonruimte overtuigt door zijn grootte, de wanden en plafonds zijn grotendeels bekleed met houten planken en stralen een warme, knusse sfeer uit. Praktische inbouwmeubels voor gebruiksvoorwerpen en decoratie blijven in de woning, een airconditioning zorgt ook op hete dagen voor een aangenaam klimaat.
De ruime keuken doet elk kookhart sneller kloppen, er is voldoende plaats voor een eethoek, geniet van het prachtige uitzicht. Daarnaast bevindt zich een voorraadruimte, die ook grotere boodschappen toelaat of grote, onhandige dingen zoals de stofzuiger laat verdwijnen.
De ruime, lichte slaapkamer beschikt over een badkamer en suite met daglicht, douche, toilet en wastafel.
Naast de wasruimte, die van buitenaf toegankelijk is, bevindt zich de stookruimte, die plaats biedt voor allerlei zelden gebruikte spullen of voorraden; daarnaast is er ruimte voor de verwarmingsinstallatie zelf. Een andere kamer is eveneens geschikt voor winterbanden en de kampeeruitrusting. De gewelfde kelder herbergt niet alleen de goede druppels, maar er kan ook de een of andere party worden gehouden.
Maak uzelf gewoon zelf een beeld van dit geweldige aanbod en maak vandaag nog een vrijblijvende bezichtiging met ons af. Wij kijken uit naar uw aanvraag!
De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op gegevens van de eigenaar, de tekst is deels bewerkt en gecontroleerd met ondersteuning van kunstmatige intelligentie. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
Bij de vermelde prijs gaat het om de aanbiedingsprijs, die door onderhandelingen ook kan veranderen. Bij dit object is niet voorzien dat de koper met ons een zelfstandige provisieovereenkomst aangaat, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) moet worden aangemerkt. De verkoop vindt alleen plaats aan degene die bereid is een deel van de door de verkoper toegezegde courtage over te nemen. Dit aandeel bedraagt in dit geval 3,57 % incl. btw van de koopprijs en is na het sluiten van de koopovereenkomst betaalbaar.
Maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf! Datumvoorstellen aan: heilbronn@falcimmo.de. Aangezien wij de afspraken voor bezichtigingen met de grootste zorg plannen, vragen wij om uw begrip ervoor dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt. Om eerlijk en rechtvaardig te zijn tegenover al onze geïnteresseerden is dit onvermijdelijk. Wij kijken uit naar uw contactopname! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!
Uw contactpersoon: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bezoek ons ook in ons kantoor in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Denkt u zelf na over de verkoop van uw onroerend goed of wilt u gewoon weten wat het waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm of neem contact met ons op.
