A propos de cette maison
Un investissement à la fois sûr et offrant une bonne conservation de sa valeur !
Fort potentiel de valorisation !
Situé dans une rue secondaire calme et sûre du paisible quartier de Sülzbach, à Obersulm, M. Franzke de FALC Immobilien présente cet immeuble résidentiel comme une opportunité d’investissement et d’aménagement attrayante, dotée d’un fort potentiel de développement.
Implanté sur un généreux terrain de 896 m², le bâtiment comprend au total trois logements offrant une surface habitable totale d’environ 291 m², et donc des conditions idéales pour une location durable et un rendement solide ; selon l’analyse du marché, un loyer mensuel hors charges d’environ 2 800 euros serait possible.
Plusieurs travaux de rénovation ont déjà été réalisés dans cette maison construite en 1967. Outre le raccordement à la fibre optique installé en 2024, les travaux suivants ont notamment été effectués :
- au rez-de-chaussée, la salle de bains a été rénovée en 1999 et une nouvelle cuisine installée en 2013
- à l’étage, la cuisine et les fenêtres ont été remplacées en 1999, et la climatisation installée en 2002
- au sous-sol semi-enterré, le carrelage a été refait en 2005, le brûleur remplacé en 2011 et de nouvelles conduites de chauffage posées en 2020
Les travaux de rénovation restant à effectuer vous offrent la possibilité de concrétiser vos propres visions et d’augmenter considérablement la valeur du bien grâce à des mesures de modernisation ciblées. Chaque logement bénéficie d’une distribution bien pensée, tandis que le jardin avec terrasse invite à la détente et augmente encore la qualité de vie. Plusieurs pièces en sous-sol offrent un espace de rangement pratique ; un garage double et des places de stationnement devant celui-ci assurent des possibilités de stationnement confortables.
Des escaliers en grès des deux côtés de l’entrée mènent à l’entrée du logement en sous-sol semi-enterré, situé légèrement en contrebas en raison de la pente. D’une superficie d’environ 67 m², le logement comprend deux pièces, une cuisine, une salle de bains avec baignoire et lumière naturelle, ainsi que des toilettes séparées. Un cellier et un débarras supplémentaire sont également disponibles. Un interphone privatif annonce les visites agréables ou le colis tant attendu.
Les logements du rez-de-chaussée et de l’étage peuvent être utilisés comme une grande unité ou comme deux logements séparés. Au rez-de-chaussée, le logement d’environ 133 m² comprend 5,5 pièces, une cuisine, une salle de bains avec baignoire et lumière naturelle, des toilettes séparées, une terrasse et un jardin. À l’étage, aménagé en 2000, environ 91 m² se répartissent entre 2,5 pièces, une salle d’eau attenante, une cuisine et un cellier. Il serait possible d’aménager une terrasse supplémentaire sur le toit du garage.
La maison est chauffée par un système de chauffage central à basse température commandé centralement, le réservoir a une capacité de 7.000 litres d’huile, entre 2011 et 2023, le réservoir sous pression, la pompe et le régulateur ont été renouvelés, le toit est isolé avec de la laine isolante revêtue d’aluminium. Des fenêtres à double vitrage assurent la luminosité et l’aération, principalement avec des cadres en bois au rez-de-chaussée et à l’étage, et avec des cadres en PVC au sous-sol semi-enterré ; les sols sont agrémentés de parquet raffiné en bois véritable, de carrelage facile à entretenir et de stratifié robuste.
Cet immeuble résidentiel réunit un cadre de vie calme et une excellente infrastructure, et constitue une occasion idéale pour les investisseurs ou les acquéreurs qui savent reconnaître le potentiel d’un bien immobilier et souhaitent le développer durablement.
Venez donc faire un tour sur notre chaîne YouTube ; vous pouvez déjà voir le bien de vos rêves depuis votre canapé : https://youtu.be/Qo_xaiUxuJg?si=h2rw1XI-QG1QQDxA
Vin, forêt, lac et montagnes - à Obersulm, tous les sens sont comblés !
Le bien immobilier proposé ici se trouve à Sülzbach, un quartier de la commune d’Obersulm, à laquelle appartiennent également les localités voisines de Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Affaltrach et Weiler. Cette petite ville est nichée dans un paysage unique, entourée de vignobles, de forêts et du lac de Breitenau. Obersulm est une communauté dynamique ! Toutes générations confondues, la commune et ses citoyens se considèrent comme une commune accueillante pour les familles, dotée d’une vie associative animée.
La commune dispose de toutes les infrastructures importantes. Diverses possibilités de commerces, tous les établissements d’enseignement, de l’école primaire au lycée, des médecins, des pharmacies et bien plus encore se trouvent directement sur place ou à proximité immédiate.
Les nombreuses activités de loisirs offrent suffisamment de possibilités d’épanouissement ; ainsi, le lac de Breitenau, situé à proximité, d’une superficie de 40ha et doté d’un circuit de 4 km autour du lac, est un véritable paradis pour les amateurs de sports nautiques. Voile, surf, baignade et détente sont au programme ! En outre, le parc naturel de la forêt souabe-franconienne offre des destinations uniques pour les randonnées et les excursions, directement à deux pas de chez soi.
Les zones d’activités désignées témoignent de la force économique de la région dans différents secteurs. La viticulture traditionnelle marque surtout le paysage.
Grâce à sa situation exceptionnelle, le bien bénéficie d’une très bonne desserte du réseau autoroutier des A81 et A6. Obersulm se trouve sur la B 39 de Heilbronn à Mainhardt et dispose, avec les gares de Willsbach et Eschenau ainsi que les arrêts de Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach et Wieslensdorf, d’un accès à la ligne ferroviaire Crailsheim-Heilbronn. Depuis décembre 2005, la ligne S4 du tramway de Heilbronn y circule toutes les demi-heures, d’Öhringen via Heilbronn jusqu’à Karlsruhe.
Sûr. Rentable. Potentiel de valorisation
Trois mots-clés qui devraient absolument vous inciter, en tant qu’investisseur, à poursuivre votre lecture.
Le bien proposé se trouve dans un bon quartier résidentiel d’Obersulm-Sülzbach. Les liaisons de transport (locales et longue distance) sont excellentes. Les écoles, crèches ainsi que tous les commerces nécessaires aux besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate et sont accessibles à pied. Un garage double est disponible, des places de stationnement se trouvent devant. L’ensemble de la propriété est clôturé, permettant ainsi aux enfants ou aux animaux domestiques de jouer en toute insouciance.
Dans le spacieux séjour de l’appartement en souplex, vous apprécierez le parquet en bois véritable posé en damier, qui contribue au bien-être tout autant que les grandes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière. La chambre lumineuse vous permet de commencer la journée bien reposé. La salle de bains vous invite à prendre des bains moussants dans la baignoire ; grâce à une fenêtre, vous pouvez vous préparer à la lumière du jour. Dans les médias, nous vous présentons une cuisine visualisée ; à vous de décider si vous souhaitez concocter vos plats dans une cuisine de style maison de campagne ou dans une cuisine ultramoderne avec tous les équipements dernier cri.
L’entrée des étages supérieurs se trouve de ce côté de la maison ; un large couloir accueillant mène à la cage d’escalier. Les appartements du rez-de-chaussée et de l’étage supérieur peuvent être utilisés comme une grande unité ou comme deux unités séparées. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un vestiaire qui range vos vestes, chaussures et sacs en toute sécurité ; juste à côté se trouve un WC invités pratique.
Le mur entre la cuisine et la salle à manger a été ouvert, vous permettant ainsi de profiter d’une atmosphère ouverte. Une pièce attenante à la cuisine offre la possibilité d’aménager une buanderie. Il suffit de fermer la porte lorsque vous recevez des visiteurs, sans avoir à tout ranger au préalable. Depuis cette pièce, vous accédez également au jardin ; quoi de mieux que de pouvoir se servir directement dans le carré d’herbes aromatiques pendant la préparation des repas !
La salle de bains éclairée par la lumière du jour resplendit de blanc avec des accents bleus ; elle dispose d’une baignoire, de toilettes et d’un lavabo avec tablette pour les flacons et autres produits cosmétiques. La serviette est préchauffée sur le radiateur mural prévu à cet effet.
La spacieuse pièce dotée d’un parquet en bois véritable se prête idéalement à une chambre à coucher ; deux autres pièces lumineuses s’adaptent à vosSelon vos besoins. Avez-vous besoin d’un bureau à domicile ou d’une salle de bricolage? Peut-être attendez-vous également un heureux événement?
Un espace supplémentaire se trouve à l’étage, aménagé en 2000. La pièce de vie séduit par ses dimensions ; les murs et plafonds sont majoritairement revêtus de bois et dégagent une atmosphère des plus chaleureuses. Les meubles encastrés pratiques pour les ustensiles et la décoration restent dans le bien immobilier, et la climatisation assure une température agréable même lors des journées chaudes.
La cuisine spacieuse ravira les passionnés de cuisine ; elle offre suffisamment de place pour un coin repas. Profitez de la magnifique vue. À côté se trouve un cellier, qui permet de ranger les grosses courses ou de faire disparaître les objets volumineux tels que l’aspirateur.
La grande chambre lumineuse dispose d’une salle de bains privative avec lumière naturelle, douche, WC et lavabo.
À côté de la buanderie, accessible depuis l’extérieur, se trouve la chaufferie, qui offre de la place pour toutes sortes d’objets rarement utilisés ou de provisions ; la chaudière y est également installée. Une autre pièce convient également au rangement des pneus hiver et du matériel de camping. La cave voûtée n’abrite pas seulement de bons crus, elle permet également d’organiser l’une ou l’autre fête.
Faites-vous simplement votre propre idée de cette offre exceptionnelle et convenez dès aujourd’hui d’une visite sans engagement avec nous. Nous attendons votre demande avec impatience !
La description du bien repose en totalité ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire ; le texte a été partiellement rédigé et vérifié avec l’aide de l’intelligence artificielle. Nous déclinons toute responsabilité quant à son exactitude ou son exhaustivité.
Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également évoluer à la suite de négociations. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous une convention de commission indépendante, dans la mesure où il est qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente s’effectue uniquement au profit de la personne qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève dans ce cas à 3,57 % TTC du prix d’achat et est exigible après la conclusion du contrat de vente.
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Votre interlocuteur : Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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