सोलिंगन-ओलिग्स के केंद्र में निवेश – बहु-परिवारिक आवासीय भवन और विकास की संभावना वाली परियोजना भूमि

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

सोलिंगेन-ओहलिग्स के केंद्रीय स्थान पर एक निवेश और विकास संपत्ति बिक्री के लिए उपलब्ध है। इस प्रस्ताव में कुल लगभग 606 m² भूखंड क्षेत्रफल वाले दो सटे हुए भूखंड, चार आवासीय इकाइयों वाला एक बहु-परिवार आवासीय भवन तथा अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्रफल वाला एक पूर्व व्यावसायिक भवन शामिल है।

यह संपत्ति मौजूदा आवासीय अचल संपत्ति को वर्तमान और भविष्य में बढ़ने वाली किराये की आय के साथ-साथ अतिरिक्त विकास और सघन निर्माण की क्षमता से जोड़ती है।

मौजूदा बहु-परिवार आवासीय भवन का कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 277 m² है और इसमें भूतल, पहली मंजिल, दूसरी मंजिल तथा परिवर्तित अटारी मंजिल पर चार 3-कमरों वाले आवासीय इकाइयाँ शामिल हैं। प्रत्येक अपार्टमेंट पूरी मंजिल में फैला है और इसमें कार्यात्मक तथा किराये पर देने के लिए अच्छे फ़्लोर प्लान हैं। इमारत पूरी तरह बेसमेंटयुक्त है और अतिरिक्त उपयोगी तथा भंडारण क्षेत्र प्रदान करती है।

भूतल:
भूतल का अपार्टमेंट लगभग 68 m² आवासीय क्षेत्रफल का है और इसमें पारंपरिक 3-कमरों वाला फ़्लोर प्लान है, जिसमें रहने की रसोई, शयनकक्ष, बच्चों का कमरा तथा शॉवर वाला बाथरूम शामिल हैं।

यह आवासीय इकाई फिलहाल खाली है और वर्तमान में इसका नवीनीकरण तथा आधुनिकीकरण किया जा रहा है। चल रहे कार्यों से सुविधाओं और आवासीय गुणवत्ता को समकालीन स्तर तक उन्नत किया जाएगा। कार्य पूरा होने के बाद, 12,00 €/m² के गणनात्मक लक्ष्य किराये के आधार पर लगभग 816 € का मासिक मूल किराया निर्धारित किया जाएगा।

पहली मंजिल:
लगभग 71 m² का 3-कमरों वाला यह अपार्टमेंट, रसोई और बाथरूम सहित, पहले ही नवीनीकृत किया जा चुका है और बहुत अच्छी तथा सुव्यवस्थित स्थिति में है। अपार्टमेंट में आधुनिक टाइलें और समकालीन सुविधाएँ भी हैं।

मौजूदा किरायेदारी 31 अक्टूबर 2026 को समाप्त होगी। 1 नवंबर 2026 से अपार्टमेंट नए किरायेदार को दिया जाएगा। पहले से किए गए नवीनीकरण और उसके बाद नए किराये पर देने से इस आवासीय इकाई की आय क्षमता का फिर से पूरा उपयोग किया जाएगा।

दूसरी मंजिल:
लगभग 75 m² का यह अपार्टमेंट अपने बड़े कमरों, विशेषकर बैठक क्षेत्र और बाथरूम में, आकर्षित करता है। यह इकाई कई वर्षों से किराये पर है और फिलहाल बहु-परिवार आवासीय भवन का एकमात्र अपार्टमेंट है जिसका नवीनीकरण नहीं हुआ है।

दीर्घकालिक किरायेदारी के कारण अब तक किराये की राशि को आज के बाज़ार रुझानों के अनुरूप समायोजित नहीं किया गया है और इसलिए यह मौजूदा किराया स्तर से कम है। इससे भविष्य में—कानूनी संभावनाओं के दायरे में—किराये में वृद्धि की उपयुक्त संभावना पैदा होती है। इसके अतिरिक्त, आवासीय इकाई के भविष्य में आधुनिकीकरण और आगे उन्नयन की संभावना है।

अटारी तल:
लगभग 66 m² का अटारी तल स्थित अपार्टमेंट 2026 में व्यापक रूप से नवीनीकृत और आधुनिकीकृत किया गया था तथा उच्च गुणवत्ता वाली और समकालीन स्थिति में है।

इस अपार्टमेंट की एक विशेषता सोलिंगेन से आगे आसपास के शहरों की दिशा में फैला विस्तृत दृश्य है।

अपार्टमेंट मार्च 2027 से 1.200 € के मासिक शीत किराये पर किराये पर दिया जाएगा। पहले ही पूरा हो चुका आधुनिकीकरण और इसके बाद किराये पर देना इस प्रकार संपत्ति की चालू किराया आय में और वृद्धि में योगदान देगा।

किराये पर देना और आधुनिकीकरण

संपत्ति वर्तमान में मौजूदा किरायेदारी, नए किराये पर देने तथा जारी और पहले ही पूरी हो चुकी आधुनिकीकरण संबंधी कार्रवाइयों के एक दिलचस्प संक्रमणकालीन चरण में है।

भूतल का अपार्टमेंट फिलहाल खाली है और इसका नवीनीकरण तथा आधुनिकीकरण किया जा रहा है। पहली मंजिल का अपार्टमेंट पहले ही नवीनीकृत किया जा चुका है। मौजूदा किरायेदारी 31 अक्टूबर 2026 को समाप्त होगी; 1 नवंबर 2026 से इसे नए सिरे से किराये पर दिया जाएगा।

दूसरी मंजिल पर एक दीर्घकालिक किरायेदारी अभी भी जारी है। इस अपार्टमेंट का अब तक नवीनीकरण नहीं किया गया है, जिससे भविष्य में आधुनिकीकरण और उन्नयन की अतिरिक्त संभावना मौजूद है।

अटारी तल स्थित अपार्टमेंट का 2026 में व्यापक नवीनीकरण और आधुनिकीकरण किया गया था और इसे मार्च 2027 से 1.200 € के मासिक शीत किराये पर किराये पर दिया जाएगा।

इसके अतिरिक्त, पिछले वर्षों में आवासीय भवन का निरंतर रखरखाव और आधुनिकीकरण किया गया है। प्रमुख उपायों में, अन्य बातों के साथ, 2018 में भवन की तकनीकी प्रणालियों का नवीनीकरण, इस बीच छत का नवीनीकरण, तथा बाथरूम, हीटिंग, पानी और अपशिष्ट जल पाइपों और विद्युत प्रतिष्ठानों का आंशिक आधुनिकीकरण शामिल हैं।

पहले ही पूरे किए जा चुके और वर्तमान में जारी उपायों के कारण आवासीय इकाइयों के स्टॉक का चरणबद्ध रूप से उन्नयन किया जा रहा है। साथ ही, विशेष रूप से दूसरी मंजिल के अभी तक नवीनीकृत न हुए अपार्टमेंट में और भविष्य में किराये के विकास के संदर्भ में मूल्य-वृद्धि तथा आय की और संभावनाएँ मौजूद हैं।

अतिरिक्त व्यावसायिक भवन

संपत्ति में लगभग 223 m² के उपयोगी क्षेत्रफल वाला एक पूर्व व्यावसायिक भवन भी शामिल है। मौजूदा स्थानों का वर्तमान में, अन्य उपयोगों के साथ, कार्यालय और शौक संबंधी गतिविधियों के लिए उपयोग किया जा रहा है, जिससे भूखंड के उपयोग और आय की संभावनाएँ बढ़ती हैं।

लगभग 30 m² का शौक कक्ष फिलहाल किराये पर दिया गया है। इस क्षेत्र के लिए भविष्य में 300 € का मासिक निर्धारित किराया माना गया है।

पूर्व परिचालन भवन संपत्ति के भविष्य के पुनर्गठन या विकास के संदर्भ में अतिरिक्त संभावनाएँ भी प्रदान करता है।

विकास और सघन निर्माण की संभावनाएँ

मौजूदा अचल संपत्ति के अतिरिक्त, यह संपत्ति भविष्य की परियोजना-विकास अथवा सघन निर्माण के लिए दिलचस्प संभावनाएँ प्रदान करती है।

भविष्य की पुनर्योजना के दौरान पूर्व परिचालन भवन को आंशिक या पूर्ण रूप से ध्वस्त करने पर भी विचार किया जा सकता है। इससे संपत्ति के पुनर्गठन और भवन-निर्माण विकास के लिए अतिरिक्त संभावनाएँ पैदा हो सकती हैं।

वर्तमान में संपत्ति में सात खुले पार्किंग स्थान हैं। भविष्य के परियोजना-विकास के तहत अतिरिक्त पार्किंग स्थान बनाए जा सकते हैं। संबंधित योजना-अवधारणा के आधार पर, भूमिगत पार्किंग गैरेज को शामिल करना भी संभव हो सकता है।

भविष्य में संभावित निर्माण का प्रकार और दायरा तथा प्रस्तुत विकास योजनाओं की व्यवहार्यता की आगे की योजना के दौरान और आवश्यक नियोजन-कानूनी, तकनीकी तथा प्रशासनिक समन्वय के अधीन जाँच की जानी चाहिए।

निवेश प्रोफ़ाइल

मौजूदा बहु-परिवार आवासीय भवन, वर्तमान और भविष्य में बढ़ती किराया आय, पहले से किए गए तथा जारी आधुनिकीकरण उपायों, अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्रों और आगे की विकास तथा सघन निर्माण की संभावनाओं का संयोजन मूल्य-सृजन के विभिन्न दृष्टिकोण प्रदान करता है।

इसलिए यह संपत्ति विशेष रूप से ऐसे निवेशकों, भवन-निर्माताओं और परियोजना-विकासकर्ताओं के लिए उपयुक्त है, जो Solingen-Ohligs के केंद्रीय स्थान में अतिरिक्त विकास संभावनाओं वाली मौजूदा अचल संपत्ति की तलाश में हैं।

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