| Жилая площадь, ок. | 277 m² |
|---|
| Комнаты | 12 |
|---|
| Участок | 606 m² |
|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
|---|
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся инвестиционный объект с потенциалом развития в центральной части Золингена-Олигса. Предложение включает два смежных земельных участка общей площадью около 606 м², многоквартирный дом с четырьмя жилыми помещениями, а также бывшее производственное здание с дополнительными полезными площадями.
Объект сочетает в себе существующий жилой фонд с текущими и перспективно растущими доходами от аренды, а также дополнительный потенциал развития и уплотнительной застройки.
Общая жилая площадь существующего многоквартирного дома составляет около 277 м². В доме расположены четыре 3-комнатные квартиры: на первом этаже, 1-м этаже, 2-м этаже и в переоборудованной мансарде. Каждая квартира занимает целый этаж и имеет функциональную планировку, удобную для сдачи в аренду. Здание полностью оборудовано подвальным этажом с дополнительными полезными площадями и местами для хранения.
Первый этаж:
Квартира на первом этаже площадью около 68 м² имеет классическую планировку с 3 комнатами: кухней-гостиной, спальней, детской комнатой и душевой.
В настоящее время квартира свободна, в ней проводятся ремонт и модернизация. Благодаря текущим работам отделка и качество жилья будут приведены в соответствие с современными требованиями. После завершения работ расчётная месячная базовая арендная плата составит около 816 € исходя из расчётной ставки аренды 12,00 €/м².
1-й этаж:
Квартира площадью около 71 м² с 3 комнатами, кухней и ванной уже отремонтирована и находится в очень хорошем, ухоженном состоянии. В квартире, помимо прочего, современная плитка и актуальное оснащение.
Действующий договор аренды заканчивается 31 октября 2026 года. С 1 ноября 2026 года квартира будет сдана новым жильцам. Благодаря уже проведённому ремонту и последующей сдаче в аренду потенциал доходности этой квартиры будет использован заново.
2-й этаж:
Квартира площадью около 75 м² отличается просторными помещениями, особенно гостиной и ванной комнатой. Квартира сдаётся в аренду уже много лет и в настоящее время является единственной в многоквартирном доме, где ещё не проводился ремонт.
Из-за длительного срока аренды размер арендной платы до сих пор не корректировался с учётом текущей рыночной ситуации и поэтому ниже актуального уровня. В перспективе это создаёт потенциал для повышения арендной платы — в рамках предусмотренных законом возможностей. Кроме того, имеется потенциал для будущей модернизации и дальнейшего повышения качества жилого помещения.
Мансардный этаж:
Квартира площадью около 66 м² на мансардном этаже была полностью отремонтирована и модернизирована в 2026 году и находится в отличном современном состоянии.
Особенностью квартиры является обширный вид за пределы Золингена в сторону окружающих городов.
С марта 2027 года квартира будет сдаваться в аренду за ежемесячную плату без коммунальных услуг в размере 1.200 €. Уже проведённая модернизация и последующая сдача в аренду будут способствовать дальнейшему увеличению текущих арендных доходов объекта.
Аренда и модернизация
В настоящее время объект находится на интересном переходном этапе, сочетающем существующие арендные отношения, новую сдачу в аренду, а также текущие и уже завершённые мероприятия по модернизации.
Квартира на первом этаже сейчас свободна и проходит ремонт и модернизацию. Квартира на 1-м верхнем этаже уже отремонтирована. Текущий договор аренды заканчивается 31 октября 2026 года; с 1 ноября 2026 года квартира будет сдаваться новым арендаторам.
На 2-м верхнем этаже сохраняется долгосрочное арендное отношение. Эта квартира пока не ремонтировалась и в перспективе предоставляет дополнительный потенциал для модернизации и повышения качества.
Квартира на мансардном этаже была полностью отремонтирована и модернизирована в 2026 году и с марта 2027 года будет сдаваться в аренду за ежемесячную плату без коммунальных услуг в размере 1.200 €.
Кроме того, в последние годы жилой дом постоянно содержался в надлежащем состоянии и модернизировался. К числу основных мероприятий относятся, в частности, обновление инженерного оборудования в 2018 году, проведённая за это время замена крыши, а также частичная модернизация ванных комнат, систем отопления, водоснабжения и канализации и электрооборудования.
Благодаря уже проведённым и текущим работам жилой фонд постепенно становится более качественным. Вместе с тем, в частности, квартира на 2-м верхнем этаже, ещё не прошедшая ремонт, а также дальнейшее развитие арендных ставок открывают дополнительные возможности для роста стоимости и доходности.
Дополнительное хозяйственное здание
Объект также включает бывшее хозяйственное здание полезной площадью около 223 м². Имеющиеся площади в настоящее время используются, в частности, как офисные помещения и помещения для хобби, что расширяет возможности использования и получения дохода от участка.
Помещение для хобби площадью около 30 м² в настоящее время сдано в аренду. За эту площадь В перспективе заложена ежемесячная плановая арендная плата в размере 300 €.
Кроме того, бывшее производственное здание открывает дополнительные возможности в рамках будущей реорганизации или освоения участка.
Потенциал развития и уплотнения застройки
Помимо существующего фонда недвижимости, объект обладает интересным потенциалом для будущей проектной застройки или уплотнения застройки.
В рамках будущего перепланирования может быть рассмотрен также частичный или полный снос бывшего производственного здания. Это может создать дополнительные возможности для реорганизации и застройки участка.
На данный момент на территории объекта имеется семь открытых парковочных мест. В рамках будущего проекта можно создать дополнительные парковочные места. В зависимости от концепции планирования может быть также предусмотрена подземная парковка.
Характер и объем возможной будущей застройки, а также реализуемость представленных вариантов развития подлежат проверке в рамках дальнейшего планирования и при условии проведения необходимых согласований в области градостроительного права, технических вопросов и с компетентными органами.
Инвестиционный профиль
Сочетание существующего многоквартирного дома, текущих и будущих растущих арендных доходов, уже выполненных и проводимых мероприятий по модернизации, дополнительных полезных площадей, а также потенциала развития и уплотнения застройки открывает различные возможности для увеличения стоимости объекта.
Таким образом, объект ориентирован прежде всего на инвесторов, застройщиков и девелоперов, которые ищут недвижимость с дополнительными возможностями для развития в центральной части Золингена-Олигса.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
980.000 € Ухоженный жилой комплекс с 8 жилыми единицами в Solingen-Ohligs – без комиссии42697 Solingen– Solingen
980.000 € Ухоженный жилой комплекс с 8 жилыми единицами в Solingen-Ohligs – без комиссии42697 Solingen
549.000 € Престижное местоположение, долгосрочно сданный в аренду жилой и коммерческий дом!42651 Solingen
