| Surface habitable environ. | 277 m² |
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| chambres | 12 |
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| Zone de terrain | 606 m² |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble de placement et de développement situé dans un emplacement central de Solingen-Ohligs. L’offre comprend deux parcelles contiguës d’une superficie totale d’environ 606 m², un immeuble collectif comprenant quatre logements ainsi qu’un ancien bâtiment d’exploitation supplémentaire offrant d’autres surfaces utiles.
L’ensemble immobilier associe un parc résidentiel existant à des revenus locatifs en cours et en hausse à l’avenir, ainsi qu’à un potentiel supplémentaire de développement et de densification.
L’immeuble collectif existant dispose d’une surface habitable totale d’environ 277 m² et comprend quatre logements de 3 pièces au rez-de-chaussée, au 1er étage, au 2e étage ainsi que dans les combles aménagés. Chaque logement occupe un étage complet et bénéficie de plans fonctionnels et faciles à louer. Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet et offre des surfaces utiles et de rangement supplémentaires.
Rez-de-chaussée :
Le logement du rez-de-chaussée dispose d’environ 68 m² habitables et offre un plan classique de 3 pièces avec cuisine-salle à manger, chambre, chambre d’enfant et salle de douche.
Le logement est actuellement vacant et fait l’objet de travaux de rénovation et de modernisation. Les travaux en cours permettront de mettre ses équipements et son confort résidentiel au goût du jour. À l’issue des travaux, sur la base d’un loyer cible estimé à 12,00 €/m², un loyer mensuel hors charges d’environ 816 € est prévu.
1er étage :
L’appartement de 3 pièces d’environ 71 m², avec cuisine et salle de bains, a déjà été rénové et se trouve dans un très bon état, bien entretenu. Il dispose notamment d’un carrelage moderne et d’équipements contemporains.
Le bail en cours prendra fin le 31 octobre 2026. À compter du 1er novembre 2026, l’appartement sera reloué. La rénovation déjà effectuée, suivie de la relocation, permettra de tirer à nouveau pleinement parti du potentiel de rendement de ce logement.
2e étage :
L’appartement d’environ 75 m² séduit par ses pièces spacieuses, en particulier le séjour et la salle de bains. Le logement est loué depuis de nombreuses années et constitue actuellement le seul appartement de l’immeuble collectif qui n’a pas encore été rénové.
En raison de la longue durée du bail, le montant du loyer n’a jusqu’à présent pas été ajusté en fonction de l’évolution actuelle du marché et se situe donc en dessous des loyers pratiqués actuellement. Il en résulte, à moyen terme — dans le cadre des possibilités légales —, un potentiel d’augmentation du loyer. Il existe également un potentiel de modernisation et de valorisation supplémentaires de l’unité d’habitation à l’avenir.
Dernier étage :
L’appartement d’environ 66 m² situé au dernier étage a fait l’objet d’une rénovation complète et d’une modernisation en 2026 et se présente dans un état haut de gamme et contemporain.
L’appartement se distingue notamment par sa vue dégagée au-delà de Solingen, en direction des villes environnantes.
L’appartement sera loué à partir de mars 2027 pour un loyer mensuel hors charges de 1.200 €. La modernisation déjà réalisée, suivie de sa mise en location, contribue ainsi à augmenter davantage les revenus locatifs courants du bien immobilier.
Location et modernisation
Le bien immobilier se trouve actuellement dans une phase de transition intéressante, marquée par des baux existants, de nouvelles locations ainsi que des travaux de modernisation en cours et déjà achevés.
L’appartement du rez-de-chaussée est actuellement libre et fait l’objet de travaux de rénovation et de modernisation. L’appartement du 1er étage a déjà été rénové. Le bail en cours prend fin le 31 octobre 2026 ; une nouvelle location prendra effet à partir du 1er novembre 2026.
Un bail de longue durée est toujours en cours au 2e étage. Cet appartement n’a pas encore été rénové et offre donc un potentiel supplémentaire de modernisation et de valorisation à moyen terme.
L’appartement du dernier étage a fait l’objet d’une rénovation complète et d’une modernisation en 2026 et sera loué à partir de mars 2027 pour un loyer mensuel hors charges de 1.200 €.
En outre, l’immeuble d’habitation a été entretenu et modernisé régulièrement au cours des dernières années. Les principales mesures comprennent notamment le renouvellement des installations techniques en 2018, la réfection de la toiture entre-temps, ainsi que des modernisations partielles des salles de bains, des conduites de chauffage, d’eau et d’évacuation des eaux usées et des installations électriques.
Grâce aux travaux déjà réalisés et à ceux actuellement en cours, le parc de logements est valorisé progressivement. Parallèlement, l’appartement du 2e étage qui n’a pas encore été rénové, ainsi que l’évolution future des loyers, offrent un potentiel supplémentaire de plus-value et de revenus.
Bâtiment d’exploitation supplémentaire
Le bien immobilier comprend également un ancien bâtiment d’exploitation d’une surface utile d’environ 223 m². Les surfaces existantes sont actuellement utilisées, entre autres, comme bureaux et espaces de loisirs, élargissant ainsi les possibilités d’utilisation et de revenus du terrain.
La salle de loisirs d’environ 30 m² est actuellement louée. Pour cette surface, Un loyer théorique mensuel de 300 € est prévu à terme.
L’ancien bâtiment d’exploitation offre en outre des possibilités supplémentaires dans le cadre d’une réorganisation ou d’un développement futur du terrain.
Potentiel de développement et de densification
Outre le parc immobilier existant, le bien présente un potentiel intéressant pour un futur projet de développement ou de densification.
Dans le cadre d’une future replanification, la démolition partielle ou complète de l’ancien bâtiment d’exploitation pourrait également être envisagée. Cela pourrait ouvrir des possibilités supplémentaires pour réorganiser et développer le terrain sur le plan de la construction.
Le bien dispose actuellement de sept places de stationnement extérieures. D’autres possibilités de stationnement pourraient être créées dans le cadre d’un futur projet de développement. Selon le concept d’aménagement retenu, l’intégration d’un parking souterrain pourrait également être envisagée, le cas échéant.
La nature et l’ampleur d’une éventuelle future construction ainsi que la faisabilité des pistes de développement présentées devront être examinées dans le cadre de la planification ultérieure et sous réserve des concertations nécessaires en matière de réglementation d’urbanisme, de technique et d’autorisations administratives.
Profil d’investissement
La combinaison d’un immeuble collectif existant, de revenus locatifs actuels et en hausse à l’avenir, de travaux de modernisation déjà réalisés et en cours, de surfaces utiles supplémentaires ainsi que d’un potentiel de développement et de densification ouvre différentes possibilités de création de valeur.
Le bien s’adresse ainsi tout particulièrement aux investisseurs, promoteurs immobiliers et aménageurs qui recherchent un bien immobilier existant offrant des possibilités de développement supplémentaires, dans un emplacement central de Solingen-Ohligs.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
980.000 € Résidence bien entretenue avec 8 lots d'habitation à Solingen-Ohligs – sans commission42697 Solingen– Solingen
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