| Woonkamer ca. | 277 m² |
|---|
| kamers | 12 |
|---|
| Gebied van het perceel | 606 m² |
|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
|---|
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een beleggings- en ontwikkelingsobject op een centrale locatie in Solingen-Ohligs. Het aanbod omvat twee aaneengesloten percelen met een totale perceeloppervlakte van ca. 606 m², een meergezinswoning met vier wooneenheden en een voormalig bedrijfsgebouw met extra gebruiksoppervlakte.
Het vastgoed combineert een bestaand woonbestand met lopende en in de toekomst stijgende huurinkomsten, evenals aanvullend ontwikkelings- en verdichtingspotentieel.
De bestaande meergezinswoning heeft een totale woonoppervlakte van ca. 277 m² en omvat vier 3-kamerwooneenheden op de begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping en op de uitgebouwde zolderverdieping. De woningen beslaan elk een volledige verdieping en beschikken over functionele en goed verhuurbare indelingen. Het gebouw is volledig onderkelderd en biedt extra gebruiks- en bergruimte.
Begane grond:
De woning op de begane grond heeft ca. 68 m² woonoppervlakte en beschikt over een klassieke indeling met 3 kamers, een woonkeuken, slaapkamer, kinderkamer en douchebadkamer.
De wooneenheid is momenteel vrij en wordt op dit moment gerenoveerd en gemoderniseerd. Dankzij de lopende werkzaamheden worden de voorzieningen en de woonkwaliteit eigentijds verbeterd. Na afronding van de werkzaamheden wordt op basis van een berekende streefhuur van 12,00 €/m² een maandelijkse kale huur van ca. 816 € gehanteerd.
1e verdieping:
De 3-kamerwoning van ca. 71 m² met keuken en badkamer is al gerenoveerd en verkeert in zeer goede en verzorgde staat. De woning beschikt onder andere over moderne tegels en eigentijdse voorzieningen.
De bestaande huurovereenkomst eindigt op 31 oktober 2026. Vanaf 1 november 2026 wordt de woning opnieuw verhuurd. Dankzij de reeds uitgevoerde renovatie en de daaropvolgende nieuwe verhuur wordt het inkomstenpotentieel van deze wooneenheid opnieuw benut.
2e verdieping:
De woning van ca. 75 m² overtuigt met ruime vertrekken, met name in het woongedeelte en de badkamer. De eenheid is al vele jaren verhuurd en is momenteel de enige nog niet gerenoveerde woning van de meergezinswoning.
Vanwege de langdurige huurovereenkomst is de huurprijs tot dusver niet aangepast aan de huidige marktontwikkeling en ligt deze daarom onder het huidige huurniveau. Hieruit ontstaat op termijn – binnen de wettelijke mogelijkheden – een overeenkomstig potentieel voor huurontwikkeling. Daarnaast is er potentieel voor een toekomstige modernisering en verdere verbetering van de wooneenheid.
Zolderverdieping:
De ca. 66 m² grote zolderwoning is in 2026 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en verkeert in een hoogwaardige en eigentijdse staat.
Een bijzonder kenmerk van de woning is het weidse uitzicht over Solingen heen, in de richting van de omliggende steden.
De woning wordt vanaf maart 2027 verhuurd voor een maandelijkse kale huur van € 1.200. De reeds uitgevoerde modernisering en daaropvolgende verhuur dragen zo bij aan een verdere stijging van de lopende huurinkomsten van het vastgoed.
Verhuur en modernisering
Het vastgoed bevindt zich momenteel in een interessante overgangsfase met bestaande huurovereenkomsten, nieuwe verhuur en lopende en reeds afgeronde moderniseringsmaatregelen.
De woning op de begane grond is momenteel vrij en wordt gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning op de 1e verdieping is al gerenoveerd. De huidige huurovereenkomst eindigt op 31 oktober 2026; vanaf 1 november 2026 wordt de woning opnieuw verhuurd.
Op de 2e verdieping loopt nog een langdurige huurovereenkomst. Deze woning is tot dusver nog niet gerenoveerd en biedt daarmee op termijn aanvullend potentieel voor modernisering en waardevermeerdering.
De zolderwoning is in 2026 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en wordt vanaf maart 2027 verhuurd voor een maandelijkse kale huur van € 1.200.
Het woonhuis is bovendien de afgelopen jaren voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. Tot de belangrijkste maatregelen behoren onder meer de vernieuwing van de technische installaties in 2018, de inmiddels vernieuwde dakbedekking en gedeeltelijke moderniseringen van badkamers, verwarmings-, water- en afvoerleidingen en elektrische installaties.
Dankzij de reeds uitgevoerde en momenteel lopende maatregelen wordt de woningvoorraad geleidelijk verbeterd. Tegelijkertijd bestaan er met name bij de nog niet gerenoveerde woning op de 2e verdieping en in het kader van toekomstige huurontwikkelingen verdere potenties voor waardevermeerdering en hogere opbrengsten.
Aanvullend bedrijfsgebouw
Het vastgoed wordt aangevuld met een voormalig bedrijfsgebouw met een gebruiksoppervlakte van ca. 223 m². De aanwezige ruimtes worden momenteel onder meer gebruikt als kantoor- en hobbyruimtes en vergroten daarmee de gebruiks- en opbrengstmogelijkheden van het perceel.
De ca. 30 m² grote hobbyruimte is momenteel verhuurd. Voor deze ruimte wordt perspectief een maandelijkse beoogde huur van 300 € ingecalculeerd.
Het voormalige bedrijfsgebouw biedt daarnaast aanvullende mogelijkheden in het kader van een toekomstige herordening of ontwikkeling van het perceel.
Ontwikkelings- en verdichtingspotentieel
Naast de bestaande vastgoedvoorraad biedt het onroerend goed interessant potentieel voor een toekomstige projectontwikkeling respectievelijk verdichting.
In het kader van een toekomstige herplanning zou ook een gedeeltelijke of volledige sloop van het voormalige bedrijfsgebouw kunnen worden overwogen. Hierdoor zouden aanvullende mogelijkheden kunnen ontstaan voor een herordening en bouwkundige ontwikkeling van het perceel.
Het onroerend goed beschikt momenteel over zeven parkeerplaatsen buiten. In het kader van een toekomstige projectontwikkeling zouden extra parkeermogelijkheden kunnen worden gecreëerd. Afhankelijk van het betreffende planningsconcept zou eventueel ook de aanleg van een ondergrondse parkeergarage denkbaar zijn.
De aard en omvang van een mogelijke toekomstige bebouwing en de haalbaarheid van de beschreven ontwikkelingsmogelijkheden dienen in het kader van de verdere planning en onder voorbehoud van de vereiste planologische, technische en bestuurlijke afstemming te worden getoetst.
Investeringsprofiel
De combinatie van een bestaand meergezinswoning, lopende en in de toekomst stijgende huurinkomsten, reeds uitgevoerde en lopende moderniseringsmaatregelen, aanvullende gebruiksruimten en verder ontwikkelings- en verdichtingspotentieel biedt verschillende mogelijkheden voor waardecreatie.
Het onroerend goed richt zich daarmee met name op investeerders, projectontwikkelaars en vastgoedontwikkelaars die een bestaand pand met aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden op een centrale locatie in Solingen-Ohligs zoeken.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
980.000 € Goed onderhouden wooncomplex met 8 wooneenheden in Solingen-Ohligs – provisievrij42697 Solingen– Solingen
980.000 € Goed onderhouden wooncomplex met 8 wooneenheden in Solingen-Ohligs – provisievrij42697 Solingen
549.000 € A-locatie, langdurig goed verhuurd woon- en bedrijfspand!42651 Solingen
