Solingen-Ohligs’in merkezinde yatırım – Geliştirme potansiyeline sahip çok aileli konut binası ve proje arsası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Solingen-Ohligs'in merkezi konumunda bir yatırım ve geliştirme amaçlı gayrimenkul satışa sunulmaktadır. Teklif, toplam yaklaşık 606 m² arsa alanına sahip bitişik iki parseli, dört konut birimli bir apartmanı ve ilave kullanım alanları sunan eski bir işletme binasını kapsamaktadır.

Gayrimenkul, mevcut konut varlığını devam eden ve gelecekte artması beklenen kira gelirleri ile ilave geliştirme ve yoğunlaştırma potansiyeliyle bir araya getirmektedir.

Mevcut apartman yaklaşık 277 m² toplam konut alanına sahiptir ve zemin katta, 1. katta, 2. katta ve çatı katında yer alan dört adet 3 odalı konut biriminden oluşmaktadır. Dairelerin her biri tam bir kata yayılmakta olup işlevsel ve kiraya vermeye elverişli planlara sahiptir. Bina tamamen bodrumludur ve ilave kullanım ve depolama alanları sunmaktadır.

Zemin kat:
Zemin kattaki daire yaklaşık 68 m² konut alanına sahiptir ve oturma mutfağı, yatak odası, çocuk odası ve duşlu banyodan oluşan klasik bir 3 odalı plana sahiptir.

Konut birimi şu anda boştur ve tadilat ile modernizasyon çalışmaları sürmektedir. Devam eden çalışmalarla donanım ve yaşam kalitesi güncel standartlara yükseltilmektedir. Çalışmalar tamamlandıktan sonra, 12,00 €/m² tutarındaki hesaplanan hedef kira esas alınarak aylık yaklaşık 816 € net kira öngörülmektedir.

1. kat:
Mutfak ve banyoya sahip yaklaşık 71 m²'lik 3 odalı daire yenilenmiş olup çok iyi ve bakımlı durumdadır. Daire, modern fayanslar ve güncel donanım gibi özelliklere sahiptir.

Mevcut kira sözleşmesi 31 Ekim 2026 tarihinde sona ermektedir. Daire 1 Kasım 2026 tarihinden itibaren yeniden kiraya verilecektir. Halihazırda tamamlanmış yenileme ve ardından gerçekleştirilecek yeni kiralama sayesinde bu konut biriminin gelir potansiyeli yeniden değerlendirilecektir.

2. kat:
Yaklaşık 75 m²'lik daire, özellikle oturma alanı ve banyosundaki geniş hacimleriyle öne çıkmaktadır. Bu birim uzun yıllardır kiradadır ve şu anda apartmanda henüz yenilenmemiş tek dairedir.

Uzun süredir devam eden kira ilişkisi nedeniyle kira bedeli şimdiye kadar güncel piyasa gelişmelerine uygun şekilde ayarlanmamış ve bu nedenle mevcut kira seviyesinin altında kalmıştır. Bu durum, gelecekte — yasal olanaklar çerçevesinde — kira artışı potansiyeli sunmaktadır. Ayrıca konut biriminin gelecekte modernize edilmesi ve değerinin daha da artırılması için potansiyel bulunmaktadır.

Çatı katı:
Yaklaşık 66 m² büyüklüğündeki çatı katı dairesi 2026 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve modernize edilmiş olup yüksek kaliteli ve çağdaş bir durumdadır.

Dairenin öne çıkan özelliklerinden biri, Solingen’in ötesine, çevredeki şehirler yönüne uzanan geniş manzarasıdır.

Daire, Mart 2027’den itibaren aylık 1.200 € net kira bedeliyle kiraya verilecektir. Tamamlanmış modernizasyon ve ardından gerçekleştirilecek kiralama, taşınmazın devam eden kira gelirlerinin daha da artmasına katkı sağlayacaktır.

Kiralama ve modernizasyon

Taşınmaz şu anda mevcut kiracılık ilişkileri, yeni kiralamalar ve devam eden ya da tamamlanmış modernizasyon çalışmalarıyla şekillenen ilgi çekici bir geçiş dönemindedir.

Zemin kattaki daire şu anda boştur ve yenileme ile modernizasyon çalışmaları yapılmaktadır. 1. kattaki daire ise hâlihazırda yenilenmiştir. Mevcut kira sözleşmesi 31 Ekim 2026 tarihinde sona erecek; 1 Kasım 2026’dan itibaren daire yeniden kiraya verilecektir.

2. katta uzun süredir devam eden bir kiracılık ilişkisi bulunmaktadır. Bu daire henüz yenilenmemiştir ve dolayısıyla gelecekte modernizasyon ve değer artışı için ek potansiyel sunmaktadır.

Çatı katındaki daire 2026 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve modernize edilmiş olup Mart 2027’den itibaren aylık 1.200 € net kira bedeliyle kiraya verilecektir.

Ayrıca konut binasının bakımı ve modernizasyonu son yıllarda düzenli olarak sürdürülmüştür. Başlıca çalışmalar arasında 2018 yılında tesisat ve teknik donanımın yenilenmesi, daha sonra yenilenen çatı ve banyo, ısıtma, temiz su ve atık su tesisatları ile elektrik tesisatlarında kısmi modernizasyonlar yer almaktadır.

Tamamlanan ve hâlen devam eden çalışmalar sayesinde konutlar kademeli olarak iyileştirilmektedir. Aynı zamanda, özellikle 2. kattaki henüz yenilenmemiş dairede ve gelecekteki kira gelişmeleri kapsamında ilave değer artışı ve gelir potansiyeli bulunmaktadır.

Ek işletme binası

Taşınmaz, yaklaşık 223 m² kullanılabilir alana sahip eski bir işletme binasıyla tamamlanmaktadır. Mevcut alanlar hâlihazırda diğer kullanımların yanı sıra ofis ve hobi alanı olarak kullanılmakta ve böylece arsanın kullanım ve gelir olanaklarını genişletmektedir.

Yaklaşık 30 m² büyüklüğündeki hobi odası şu anda kiradadır. Bu alan içinileriye dönük olarak aylık 300 € hedef kira öngörülmektedir.

Eski işletme binası, taşınmazın gelecekte yeniden düzenlenmesi veya geliştirilmesi kapsamında ayrıca ek olanaklar sunmaktadır.

Geliştirme ve yoğunlaştırma potansiyeli

Mevcut gayrimenkul stokunun yanı sıra taşınmaz, gelecekte proje geliştirme veya yoğunlaştırma açısından ilgi çekici bir potansiyele sahiptir.

Gelecekte yapılacak bir yeniden planlama kapsamında eski işletme binasının kısmen veya tamamen yıkılması da değerlendirilebilir. Bu sayede taşınmazın yeniden düzenlenmesi ve yapılaşma yoluyla geliştirilmesi için ek olanaklar doğabilir.

Taşınmazda şu anda yedi açık otopark yeri bulunmaktadır. Gelecekteki bir proje geliştirme kapsamında ilave otopark imkânları oluşturulabilir. İlgili planlama konseptine bağlı olarak yer altı otoparkı entegrasyonu da düşünülebilir.

Olası gelecekteki yapılaşmanın türü ve kapsamı ile belirtilen geliştirme yaklaşımlarının uygulanabilirliği, sonraki planlama sürecinde ve gerekli planlama mevzuatı, teknik ve idari koordinasyonlara tabi olarak incelenmelidir.

Yatırım profili

Mevcut bir apartman, devam eden ve gelecekte artacak kira gelirleri, tamamlanmış ve devam eden modernizasyon çalışmaları, ek kullanılabilir alanlar ve ilave geliştirme ve yoğunlaştırma potansiyelinin birleşimi, çeşitli değer yaratma yaklaşımlarına olanak tanımaktadır.

Bu nedenle taşınmaz, özellikle Solingen-Ohligs'in merkezi konumunda ek geliştirme olanakları sunan mevcut bir gayrimenkul arayan yatırımcılara, inşaat şirketlerine ve proje geliştiricilere hitap etmektedir.

Konum